Warum Sie in Mobilheimparks investieren sollten

Immobilieninvestoren suchen immer nach einzigartigen Möglichkeiten, um Geld zu verdienen. Einfamilienhäuser, Mehrfamilieneigenschaften und sogar gemischte Investitionen sind bei den Massen beliebt. Eine Art von Investition, die eine Überlegung verdient. Erfahren Sie, warum Sie in Mobilheimparks investieren sollten.

Was investieren Sie??

Wenn Sie einen Mobilheimpark kaufen, kaufen Sie im Wesentlichen Land, das als separate Grundstücke an verschiedene Mobilheimbesitzer gemietet werden soll. Sie werden diese Grundstücke dann an die mobilen Hausbesitzer monatlich oder jährlich an die Gebühr mieten. Sie besitzen den Mobilheimpark, während die Bewohner ihre Mobilheime besitzen.

Vor- und Nachteile des Mobile Home Park Investinging

• Niedrigere Kosten pro Einheit als eine Mietobjekt

• Mieter, der für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist

•  Niedrigere Umsatzrate des Mieters als in einer traditionellen Mietobjekt

• Hohe Nachfrage aufgrund von Schwierigkeiten bei der Zonengenehmigung

• Den Mieter dazu bringen, die Wartungsverantwortung einzuhalten

• Begrenzte Anzahl von Mobilheimen, die in einem Park erlaubt sind

• Schwankende, inkonsistente Nachfrage

• Ziehen Sie Ihr Marketing auf ein Nischenpublikum ab

Profis des Mobile Home Park Investieren

Mobilheimparks haben das Potenzial, aus mehreren Gründen großartige Investitionen zu sein.

• Niedrigere Kosten pro Einheit- Wenn Sie eine Mietobjekt kaufen, kaufen Sie einen physischen Vermögenswert, den Sie an einen Mieter vermieten können. Wenn Sie einen Mobilheimpark kaufen, kaufen Sie Land, das Sie an einen Mieter mieten können, der dann sein physisches Gut, das Mobilheim, auf diesem Land einsetzen kann. Da Sie beim Kauf einer Mietobjekt für eine bestehende Struktur zahlen, sind die Kosten pro Einheit höher als die Kosten pro Einheit des Grundstücks in einem Mobilheimpark. Wenn Sie beispielsweise ein Gebäude mit sechs Einheiten für 1 Mio. USD kaufen, betragen die Kosten pro Einheit etwa 167.000 US-Dollar. Wenn Sie einen Mobilheimpark kaufen, können Sie möglicherweise 1 Million Dollar in Höhe.
• Mieter, der für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist- Der Vermieter eines Mobilheimparks ist nur für Reparaturen und Wartung am tatsächlichen Land oder in physischen Strukturen auf dem Grundstück verantwortlich, das er besitzt. Dies könnte das Schneiden von Gras, das Schaufeln von Schnee, die Entfernung oder die Wartung und die Reparatur eines Gemeinschaftspools oder eines Clubhauss umfassen. Es liegt in der Verantwortung des tatsächlichen Eigentümers des Mobilheims, alle erforderlichen Wartung oder Reparaturen abzuschließen. Wenn sie ein Klempnerproblem haben, müssen sie einen Klempner anrufen und bezahlen, um ihn reparieren zu lassen.
• Niedriger Mieterumsatz- Die Unterzeichnung eines Mietvertrags ist eine Verpflichtung. Wenn ein Mieter in ein Grundstück einzieht oder aus. Es ist viel einfacher, eine Couch und einige Kleidung zu bewegen, als ein ganzes Mobilheim zu bewegen. Daher ist die Umsatzrate der Mieter in einem Mobilheimpark viel niedriger als in einer traditionellen Mietobjekt. Der Umsatz in einem Mobilheimpark liegt im Durchschnitt zwischen 10 und 15% pro Jahr, während der Umsatz in einer traditionellen Mietobjekt zwischen 50 und 60% pro Jahr durchschnittlich ist.
• Hohe Nachfrage- Laut US -Volkszählungsstatistik 2017 gibt es ungefähr 8.5 Millionen Handys Häuser im Land, was ungefähr 6 ausmacht.4% aller Wohneinheiten. Da es schwierig sein kann, die Zoneneinteilung für den Bau neuer Mobilheimparks zu erhalten, müssen diese Bewohner von Mobile Home aus einer begrenzten Anzahl bestehender Mobilheimparks wählen, was dazu beiträgt, die Nachfrage in diesen Parks zu erhöhen.
• Das Risiko nimmt mit zusätzlichen Einheiten ab- Mehr Mobilheime auf Ihrem Los zu haben, verringert Ihr Risiko. Wenn Sie nur 5 Mobilheime auf Ihrem Grundstück haben und ein Mieter geht, verlieren Sie 20% Ihres Einkommens. Wenn Sie 50 Mobilheime auf Ihrem Grundstück haben und ein Mieter geht, verlieren Sie nur 2% Ihres Einkommens.

Nachteile des Investierens von Mobile Home Park

Bei der Investition in Mobilheimparks sind mehrere Risiken zu berücksichtigen.

• Reparaturen und Wartung- Wenn die Mieter nicht mit den Reparaturen und Wartungen auf ihrem Grundstück Schritt halten, kann der Rest des Parks heruntergekommen sein. Dies könnte dazu führen, dass andere Mobilheimbesitzer Ihren Park übergeben und anderswo nach ihrem ständigen Wohnsitz suchen. Während der Mietvertrag, den Sie bei Ihrem Mieter unterschreiben.
• Dichte pro Morgen- Legal dürfen Sie nur eine bestimmte Anzahl von Mobilheimen in Ihrem Park haben, basierend auf Ihrer Losgröße. Wenn Sie einen Mobilheimpark kaufen, stellen Sie sicher, dass der derzeitige Eigentümer diese rechtliche Nummer nicht überschreitet.
• Nachfrage im bestimmten Bereich- Sie müssen sicherstellen, dass im Bereich des Landes, in das Sie investieren. Bestimmte Gebiete des Landes, wie im Süden, haben eine höhere Konzentration von Mobilheimen. Die Nachfrage wird auch innerhalb eines Staates schwanken; Eine Stadt hat möglicherweise eine große Nachfrage nach einem Mobilheimpark, während eine andere Stadt im Bundesstaat keine Nachfrage nach einem haben wird.
• Freie freie Stellen- Mobilheime sind ein Nischenmarkt, der nur 6 ausgeht.4% aller Wohneinheiten im Land. Wenn Sie eine freie Stelle haben, vermarkten Sie nicht für die allgemeine Mieterbevölkerung. Sie müssen Ihre Marketingbemühungen auf Mobilheimbesitzer oder Mieter ansprechen, die ein Mobilheim vom Eigentümer mieten möchten.