Warum Käufer Deckenhypotheken verwenden

Käufer, insbesondere in den Gewerbe -Immobilienmärkten, verwenden Sie Deckenhypotheken aus mehreren Gründen. Kreditgeber verdienen Geld verdienen Kredite. Wenn die Zahlen funktionieren und genügend Sicherheit erhalten, werden kommerzielle Kreditgeber Deckenhypotheken entstehen, die bei Gewerbeimmobilieninvestitionen verwendet werden. Vielleicht würde Ihre nächste Investition besser mit einer pauschalen Hypothek bedient werden.

Sie müssen Eigenschaften für eine Refinanzierung konsolidieren

Ein Anleger kann mehrere Immobilien besitzen, die zu unterschiedlichen Zeiten und mit sehr unterschiedlichen Hypothekenbegriffen finanziert werden. Wenn die Zinssätze niedrig sind, kann es möglich sein, Immobilien für die Refinanzierung mit einer pauschalen Hypothek zusammen zu gruppieren. Auf diese Weise könnten Zahlungen insgesamt niedriger sein. Es könnte auch dem Eigentümer ermöglichen, Bargeld herauszunehmen, um für weitere Investitionen verwendet zu werden. Insbesondere wenn ein Anleger mehrere Häuser zu unterschiedlichen Zeiten zu unterschiedlichen Hypothekenzinsen gekauft hat, kann dies eine Option sein, wenn es ein gewisses Aktien gibt. Für Immobilien, die eine Weile gehalten werden, kann es so aussehen:

• Immobilie ein Wert von 165.000 USD, Darlehensbilanz 125.000 USD bei 6.5%, Zahlung $ 847/mth
• Immobilien -B -Wert von 172.000 USD, Kreditguthaben 122.000 USD bei 6.75%, Zahlung $ 809
• Immobilien -C -Wert 149.000 USD, Kreditguthaben 118.000 USD bei 6.0%, Zahlung $ 746
• Der Gesamtwert beträgt 468.000 USD, insgesamt geschuldete Wert von 365.000 USD, Gesamtzahlungen von 2.402 USD
• Eigenkapital beträgt ungefähr 23%, daher ist ein Darlehen möglich.
• Neue Deckenhypothek in Höhe von 365.000 USD bei Current 5.0% Rate ist Zahlung von 1.959 USD
• 443 USD Erhöhung des monatlichen Cashflows

Erhöhen Sie die Finanzierung für neue Akquisitionen

Angenommen, ein Investor möchte eine gewerbliche Immobilie entwickeln oder rehabilitieren. Die Höhe des für den Kaufs benötigten Geldbetrags und die Arbeit ist größer als allein auf dieser Immobilie geliehen werden kann. Der Käufer könnte andere Immobilien in einer pauschalen Immobilien -Hypothekentransaktion bereitstellen. Unter den richtigen Bedingungen könnte der Käufer mehr als die erforderlichen Mittel für das neue Projekt erhalten. Wie Sie im vorherigen Beispiel sehen können, arbeiten wir mit Immobilien, die für eine Weile gehören, oder hatten große Zahlungen. Das neue Darlehen benötigt ein erhebliches Eigenkapital, insbesondere wenn.

Bessere Darlehensbedingungen

Durch die Einbeziehung anderer Immobilien in eine pauschale Hypothek ist der Kreditgeber besser mit zusätzlichem Wert als Sicherheit geschützt. Dies kann häufig als Instrument zur Aushandlung besserer Zinssätze oder anderer Darlehensbedingungen verwendet werden. Wenn eine niedrigere Zahlung einen positiven Cashflow von den Mieten ermöglicht, ist dies möglicherweise der richtige Weg, um zu gehen. Angenommen, die Ausgaben haben sich gestiegen, möglicherweise Steuern. Mit diesem Ansatz könnte der Anleger mit einer pauschalen Hypothek wieder oder in der Nähe des vorherigen Cashflows zurückkehren.

Verkäufer können zusätzliche Immobilien in Holding Paper einsperren

Wenn Sie eine Immobilie verkauft und gebeten, einen Teil der Finanzierung zu übernehmen, kann ein Verkäufer seine Position besser schützen, wenn er den Käufer dazu bringen kann. Möglicherweise versucht ein einziger Familienverleihinvestor mit einem erheblichen Portfolio, in Apartmentinvestitionen einzusteigen. 

Es wird ein Projekt gefunden, aber der Verkäufer muss einen Teil der Finanzierung zurücknehmen. Sie können dies nur tun, wenn der Käufer einige andere Immobilien verwendet, um dem Verkäufer eine erhöhte Sicherheit zu geben. Wie wir sehen können, gibt es sehr gute geschäftliche Gründe für die Verwendung einer pauschalen Immobilienhypothek. Wenn einige oder alle diese Kriterien vorhanden sind, sollten Käufer, Verkäufer und Kreditgeber diese Alternative berücksichtigen.