Wann und wie man anteilte Miete sammelt

Die Miete ist die Miete, die auf der Grundlage der Anzahl der Tage berechnet wird, die der Mieter während der Mietzeit tatsächlich in der Mietobjekt wohnt. Es ist der tatsächliche Mietbetrag pro Tag, den der Mieter die Miete belegt. Wenn der Mieter beispielsweise nur 15 Tage in einem Monat 31 Tage in der Miete lebte, wäre der anteilige Mietbetrag für die 15-Tage-Nutzungstage, nicht für den vollen monatlichen Mietbetrag der 31-tägigen Laufzeit.

Gründe, warum ein Vermieter die Miete veranlassen würde

• Mitte des Monats einziehen: Während ein Einzug am ersten Tag des Monats ideal ist, können die Mieter dies nicht immer in der Lage sein. Auf der Grundlage persönlicher Umstände muss ein Mieter möglicherweise Mitte des Monats umziehen. Ein Vermieter kann bereit sein, die Miete des Mieters zu erledigen, sodass der Mieter nur für die Tage bezahlen muss, in denen sie tatsächlich in der Miete gelebt haben.
• Der Mieter bricht legal frühzeitig Mietvertrag ab: Es gibt Situationen, in denen ein Mieter das gesetzliche Recht hat, früh einen Mietvertrag zu brechen. Dazu gehören Opfer häuslicher Gewalt oder Mieter mit militärischen Anordnungen im aktiven Dienst. Der Mieter wäre nur für die Zahlung der Miete verantwortlich.
• Der Mieter muss länger bleiben als Mietvertrag: Es gibt andere Zeiten, in denen ein Mieter eine leichte Erweiterung seines Mietvertrags benötigt, z. In diesem Fall würde der Vermieter die Miete für die zusätzliche Anzahl von Tagen, die der Mieter bleiben würde.
• Ferienwohnung: Mieter mieten oft Ferienimmobilien für eine ungerade Anzahl von Tagen. In diesen Fällen ist es für den Vermieter einfacher, einen täglichen Rate für die Miete zu berechnen und diese dann mit der Anzahl der Tage zu multiplizieren, die der Mieter die Immobilie mieten wird.
• Verkauf von Mietobjekten: Wenn ein Mietobjekt verkauft wird und es aktive Mieter auf der Immobilie gibt, haben sowohl der Käufer als auch der Verkäufer Anspruch auf eine bestimmte Miete, abhängig vom Verkaufsdatum. Der Vermieter muss den an der Käufer angestrahlten Mietebetrag berechnen, basierend darauf. Wenn beispielsweise die Immobilie am 15. Dezember verkauft wird und Eigentümer ändert.
• Das Vermieten von Immobilien vor dem Verkauf wird endgültig: Manchmal mietet ein Käufer eine Immobilie aus, bevor er sie offiziell schließt. Der Verkäufer muss möglicherweise die Miete für die bestimmte Anzahl von Tagen berechnen, die der Käufer in der Immobilie leben wird.

Wie berechnet man prorierte Miete

Es gibt zwei Hauptmethoden zur Berechnung der anteiligen Miete. Ein Weg basiert auf der Anzahl der Tage im Monat, während der andere die Anzahl der Tage im Jahr betrachtet.

Anzahl der Tage im Monat

Erstens wissen Sie, wie viele Tage im Monat sind. Zum Beispiel hat Januar 31 Tage. Teilen Sie als nächstes den monatlichen Mietbetrag um die Anzahl der Tage im Monat. Wenn die Miete für den Monat 1000 US -Dollar beträgt, würden Sie dies um 31 Tage teilen. Die tägliche Miete würde 32 US -Dollar betragen.26.

Berechnen Sie nun, wie viele Tage der Mieter lebte oder in Miete leben wird. Nehmen wir zum Beispiel an, der Mieter hat die Einheit zwischen dem 1. und Januar und dem 15. Januar 15 Tage lang besetzt. Multiplizieren Sie dann die tägliche Miete mit der Anzahl der Tage, an denen der Mieter das Gerät besetzte:

• $ 32.26 x 15 Tage = $ 483.90

Die prorierte Miete in diesem Beispiel beträgt 483 US -Dollar.90 für die 15 Tage, in denen der Mieter im Januar in der Einheit lebte.

Anzahl der Tage im Jahr

Wie bei der ersten Methode werden Sie zunächst die Anzahl der Tage im Jahr berechnen. In diesem Beispiel gibt es 365 Tage im Jahr. Als Nächst. Wenn also die Miete 1000 USD pro Monat beträgt, würde die jährliche Miete 12.000 USD betragen. Teilen Sie die jährliche Miete als nächstes um 365 Tage, um den täglichen Mietbetrag zu erhalten. In diesem Beispiel sind 12.000 US -Dollar geteilt durch 365, was 32 US -Dollar entspricht.88. 

Berechnen Sie nun, wie viele Tage der Mieter lebte oder in der Miete leben wird. Wenn der Mieter die Einheit vom 1. bis 15. Januar besetzte, wäre es 15 Tage sein. Multiplizieren Sie dann die Anzahl der Tage, in denen der Mieter im Einheits mit dem täglichen Mietbetrag lebte:

• $ 32.88 x 15 Tage = $ 493.20

Die prorierte Miete in diesem Beispiel beträgt 493 US -Dollar.20 für die 15 Tage, in denen der Mieter im Januar in der Einheit lebte.

Wann sammeln Sie prorierte Miete

Die angemessene Miete für einen Einzug von Mitte des Monats würde tatsächlich im zweiten Monat des Mietverhältnisses erfasst werden. Ein Mieter hätte bereits seine Miete und Sicherheit des ersten Monats bezahlt, bevor er in die Immobilie gezogen ist. Daher würde ihr prorierter Teil erfasst, wenn ihre Mietezahlung im zweiten Monat fällig ist. Wenn zum Beispiel ein Mieter am 15. Januar eingeht, würde er die Miete für die 17 Tage zahlen, die er im Januar am 1. Februar in der Einheit lebte.

Die prorierte Miete, die für den Auszug eines Mieters gilt. Es würde gesammelt, da die meisten anderen Mietzahlungen vor dem Mieter, der in der Immobilie übernachtet wird.

Wenn der Verkauf einer Mietobjekt Mitte des Monats stattfindet, würde eine Miete aufgrund des neuen Eigentümer.

Wie man an Mieter anteilte Miete kommunizieren

Die meiste Kommunikation zwischen einem Vermieter und einem Mieter sollte geschrieben werden, damit es einen Papierweg gibt, wenn die Angelegenheit jemals vor Gericht gehen sollte. Der anteilige Mietbetrag sollte in den Mietvertrag aufgenommen werden. In anderen Situationen sollte der Vermieter dem Mieter eine schriftliche Mitteilung schicken, in der die Höhe der Miete angibt, die für frühzeitige Aus-, Verlängerungsaufenthalte oder andere prorierte Mietsituationen fällig ist. Es kann klug sein, die schriftliche Einwilligung oder Unterschriften des Mieters zu erhalten, die auch dem anteiligen Betrag zustimmen.

Das Endergebnis

Prorated Miete ist oft Sinn für einen Vermieter und einen Mieter, wenn ein Einzug oder ein Auszug in der Monatsmonatsmonat erfolgt, eine Immobilie verkauft wird, ein Mieter legal ihren Mietvertrag früh durchbricht oder wenn es sich um eine Ferienwohnung handelt. Durch die Berechnung der täglichen Miete kann ein Vermieter besser verstehen, was er Mieter berechnet, während die Mieter besser verstehen können, was sie bezahlen, um zu bleiben oder in der Einheit zu leben.