Was zu wissen, bevor Sie in Immobilien investieren

Obwohl einige Leute schnelle Reichtum aus Immobilien ohne viel Wissen über Investitionen gemacht haben, machen andere ihre Hausaufgaben, bevor sie ihre Finanzen für das Unternehmen verpflichten. Immobilien können rentabel sein, wenn Menschen über das Wissen verfügen, kluge Investitionen zu tätigen.

Bewertung, ob Immobilien gekauft werden sollen

Betrachten Sie die Zeit, die benötigt wird, um die richtige Eigenschaft zu finden, in die man investieren kann. Lernen Sie dann Bewertungstechniken, um die Eignung von Immobilien für Ihr Anlageportfolio zu bestimmen. In der Regel besuchen potenzielle Anleger die Immobilien, Forschungsviertel und achten genau auf die Daten, die in vergleichenden Marktanalysen (CMA) bereitgestellt werden, genau auf die Daten,. Lassen Sie schließlich die Berechnungswerkzeuge benötigen, die zum Vergleich von Eigenschaften erforderlich sind und ihr Gewinnpotential bestimmen.  

Verstehen Sie die Möglichkeiten, von Immobilieninvestitionen zu profitieren

Der Cashflow ist ein wichtiger Faktor bei der Auswahl von Immobilieninvestitionen. Es gibt jedoch andere Vorteile für den Besitz von Immobilien, die die von Ihnen gewählten Immobilien beeinflussen können. In der Regel wiegen Anleger die Höhe des Gewinns ab, den sie aus der Festlegung von Investmentimmobilien und dem Verkauf - bekannt als Flipping -, im Verleih von Investitionsimmobilien ab. Sie wiegen auch ihr Jahreseinkommen gegen die inhärenten sinkenden Werte der Immobilien ab, um festzustellen, wie viel sie an Steuern schulden. 

Kennen Sie die Fallstricke der Hebelwirkung

Der Kauf von Immobilien mit wenig oder ohne Anzahlung ist eine ansprechende Aussicht, aber diese Strategie haben große Fallstricke. Die Hebelwirkung lehnt sich an, weil ein Anleger nicht genügend Bargeld zur Verfügung hat, um einen Vermögenswert zu erwerben. Hypotheken sind Wege, wie Anleger Investmentimmobilien mit wenig oder gar kein Geld erwerben können. Einige Immobilieninvestoren nutzen die Finanzierung von Nichtbanken als Hebel, um Immobilien zu kaufen. Obwohl die Hebelwirkung die Höhe der Immobilien erhöhen kann, die ein Anleger erwerben kann - beispielsweise kann der Hebel einem Anleger helfen, zwei Immobilien anstelle von einem zu kaufen - versierte Anleger verwenden keine Schulden, ohne die Risiken zu verstehen.

Hypothek: Ein wesentlicher Faktor für die Rentabilität

Das Verständnis der Arten der verfügbaren Hypotheken und der Vorteile der einzelnen sowie der Risiken ist für Ihren Immobilieninvestitionserfolg von entscheidender Bedeutung. Anleger müssen in der Regel 20 Prozent des Verkaufspreises einer Immobilie haben, um sich für eine Anlegerhypothek zu qualifizieren. Die Anleger sollten einkaufen, um Hypotheken zu finden, die günstige Zinssätze bieten, und Vorsicht vorgehen. Es gibt viele Optionen für Anleger und jeder sollte sorgfältig abgewogen werden.

Sollten Sie ein Vermieter sein?

Beurteilen Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr Temperament, um zu entscheiden, ob Sie als Vermieter ausgeschnitten sind. Neben dem Vermieter müssen Sie nicht nur Ihre Investitionsimmobilien besetzt, sondern müssen auch 24 Stunden am Tag und sieben Tage die Woche verfügbar sein, um Probleme zu lösen, sobald sie auftreten. Als Immobilieninvestor haben Sie die Möglichkeit, einen Immobilienmanager einzustellen, um den täglichen Geschäftsbetrieb zu erledigen. 

Leerstandsrisiko

Als Vermieter haben Sie auch ein Leerstandsrisiko, bei dem Sie für einen bestimmten Zeitraum keinen Mieter finden können. Sie müssen über genügend Einsparungen oder Bargeld verfügen, um die Hypothek und die Instandhaltung für die Immobilie in Zeiten weiter zu zahlen, es wird kein Mieteinkommen an Sie gezahlt. Wenn Sie die Kosten für den Besitz einer Immobilie berücksichtigen, müssen Sie in ein paar Monaten freier Stelle pro Jahr einbeziehen, in denen die Einheit oder Immobilie nicht gemietet wird. Infolgedessen benötigen Sie über genügend Bargeld, um die Zeit.

Es ist ein Marathon und kein Sprint

Anfänglich wird eine Mietobjekt keinen Gewinn erzielen, da Ihr Mieterhalt die Zahlung der Hypotheken, Ausgaben, Grundsteuern und der Instandhaltung entspricht. Im Laufe der Jahre, wenn die Hypothek ausgezahlt wird, haben Sie einen positiven Cashflow, der monatliches Einkommen generieren kann. Wenn Sie über den Kauf von Immobilien für Mieteinnahmen denken, müssen Sie die Investition langfristig überzeugen.

Diversifiziert Ihre Einkommensströme

Laut Bradley Clark, CFP® von Clark Asset Management, können die Einkommen von Investment -Immobilien zwischen 6% und 8% pro Jahr liegen.

Mieteinnahmen können dazu dienen, Ihr Einkommen aus Aktien und Anleihen zu diversifizieren. Wenn die Aktienmärkte in eine Korrektur oder einen Abschwung eingehen, wird Ihr Mieteinkommen nicht betroffen. Natürlich würde ein Vermieter von Änderungen auf dem Wohnungsmarkt oder der Gesamtwirtschaft betroffen sein. Während einer Rezession ist es möglicherweise schwierig, einen Mieter zu finden, oder Ihre bestehenden Mieter können die Miete aufgrund des Einkommensverlusts durch Arbeitslosigkeit möglicherweise nicht bezahlen.

Wenn Sie in Immobilien investieren, ist es wichtig, alle Faktoren abzuwägen, die feststellen könnten, ob Ihre Investition einen Gewinn erzielt oder nicht, der Standort, die Nachbarschaft, Ihre finanzielle Situation, Steuern, Hebelwirkung und Mieteinkommen in der Region, die Qualität der Immobilie und ob Sie bereit sind, eine so beträchtliche Investition zu tätigen.