Was tun, wenn sich Mieter über Haustiere beschweren?

Vermieter müssen sich mit vielen verschiedenen Arten von Mieterbeschwerden befassen. Manchmal dreht sich das Problem um Haustiere. Es könnte übermäßiges Geräusch, starke Gerüche oder ein bösartiges Tier sein. Erfahren Sie, welche Schritte ein Vermieter unternehmen kann, wenn sich ein Mieter über ein Haustier beschwert.

Wie ernst ist die Beschwerde?

Einige Mieter -PET -Beschwerden sind Belastungen, während andere sofortige Handeln erfordern. Im Folgenden finden Sie einige Beispiele für Beschwerden, die als Notfall, hohe Priorität, durchschnittliche Priorität und niedrige Priorität eingestuft werden könnten.

• Notfälle: Dies sind Probleme, die eine sofortige Bedrohung für die Gesundheit oder Sicherheit der Mieter oder Nachbarn darstellen.
  • Beispiel: Das Tier hat eine Person oder ein anderes Haustier verletzt.
  • Reaktionszeit: Sofortige Antwort erforderlich.
• Hohe Priorität: Das sind SituationenWenn sich der Mieter unsicher fühlt, verstößt das Verhalten eines Mieters gegen die Bedingungen des Mietvertrags, oder ein Mieter hat mehrere Beschwerden gegen ihn oder sie gehabt.
  • Beispiele: 
    • Mehrere Beschwerden.
    • Ein Tier ist eine Bedrohung für die Sicherheit eines der Bewohner.
    • Ein illegales Tier im Gebäude.
    • Gefährliche Hunderasse im Gebäude.
    • Exotisches Tier.
  • Reaktionszeit: Innerhalb von 24 Stunden
• Durchschnittliche Priorität: Dies sind Beschwerden, bei denen der Mieter legitimes Anliegen hat, aber keine Sicherheitsprobleme oder wiederholte Straftaten beinhaltet. Diese Beschwerden sollten schnell gelöst werden, um Ihre Mieter glücklich zu machen, aber Sie müssen nicht alles fallen lassen, um sie anzusprechen.
  • Beispiele: 
    • Unaufhörliches Bellen
    • Ständigem Miauen
    • Tierkot oder Urin im Bau von Gemeinschaftsbereichen
    • Besitzer, der nicht nach ihrem Tier außerhalb des Gebäudes abholt
    • Ein Tier, das die Wohnung als Toilette benutzt
    • Extreme Haustiergerüche
  • Reaktionszeit: Innerhalb weniger Tage.
• Niedrige Priorität: Diese haben möglicherweise keinen tatsächlichen Verdienst für sie oder machen keinen Unterschied, wenn sie heute oder in einer Woche angesprochen werden.
  • Beispiele:
    • Haustierhaare
    • Pet hatte einen einmaligen Unfall im Gebäude, den der Besitzer aufräumte
    • Hund bellt einmal am Tag im Mailman
  • Reaktionszeit: Innerhalb einer Woche

Untersuchung der Beschwerde

Sie werden mit dem Mieter sprechen wollen, der die Beschwerde eingereicht hat, und mit dem Mieter, über den die Beschwerde persönlich geht, um beide Seiten der Geschichte zu bekommen. Möglicherweise möchten Sie nach Möglichkeit auch mit anderen Mietern auf dem Grundstück sprechen, um festzustellen, ob sie ähnliche Probleme mit dem Tier hatten.

Wenn Sie eine No-Pets-Richtlinie haben

Wenn Sie keine Haustiere zulassen oder nicht zulassen, dass die Art des Haustiers, in dem die Beschwerde geht, verstößt der Mieter gegen die Bedingungen ihres Mietvertrags, indem es das Haustier in Ihrem Grundstück hat. Abhängig von der Mietvereinbarung haben der Mieter und Ihr eigenes Urteilsvermögen verschiedene Optionen:

• Haustierentfernung- Bitten Sie den Mieter, das Tier zu entfernen. Wenn sie das Tier entfernen, wird es keine weiteren Folgen haben.
• Fein- und Haustierentfernung- Fein des Mieters Ein vorgegebener Betrag, der auf Ihrem Mietvertrag für illegal das Tier basiert. Bitten Sie den Mieter, das Tier aus dem Grundstück zu entfernen.
• Gut und erlauben, Haustier zu bleiben- Fein des Mieters Ein vorgegebener Betrag, der auf Ihrem Mietvertrag für illegal das Tier basiert. Erlauben Sie dem Mieter, das Tier zu behalten. Möglicherweise haben Sie Ihre Richtlinien geändert, seit der Mieter zum ersten Mal eingezogen ist und jetzt in Ordnung ist, Haustiere in Ihrem Grundstück zu haben.
  • Muss einen neuen Haustier -Addendum unterschreiben- Wenn dies der Fall ist, können Sie den Mieter für den Brechen ihres ursprünglichen Mietvertrags bestreiten, aber es ihnen erlauben, das Tier zu behalten. In diesem Nachtrag werden alle Bedingungen, unter denen sie arbeiten müssen, und die Konsequenzen, wenn sie gegen diese neuen Begriffe verstoßen.

Wenn der Mieter ein Haustier haben darf

Wenn Sie Ihren Mietern zulassen, Haustiere zu haben, besteht Ihr nächster Schritt darin, festzustellen, ob die Beschwerde gegen den Mieter und sein Haustier eine Verstöße gegen das Haustier -Addendum haben, den der Mieter unterschrieben hat. Wenn dies der Fall ist, können Sie die entsprechenden Maßnahmen gemäß den Bestimmungen des PET -Nachtrags und Ihrer örtlichen Gesetze ergreifen. Zum Beispiel:

• Eine erstmalige Straftat: Kann mit einer Warnung aussteigen.
• Eine zweite und dritte Straftat: Kann zu einer Geldstrafe führen.
• Eine vierte Straftat: Kann zur Entfernung des Haustiers oder einer Räumung führen. Wenn es mehrere Beschwerden gegen den Mieter oder das Haustier gegeben hat und die Situation nicht festgelegt wurde, müssen Sie möglicherweise entschlossenere Maßnahmen ergreifen, z. Ihr Mietvertrag, der den Mieter räumt.
• Eine schwere Straftat: Wie ein Tier, der einen anderen Mieter verletzt.

Diensttiere

Ausnahme: Mieter mit Behinderungen, die ein Diensttier haben, dürfen das Tier behalten, unabhängig davon, was Ihre normale Richtlinie für Haustiere in Ihrem Grundstück ist. Es wird nicht als Haustier angesehen; Es wird für diese Mieter als Notwendigkeit angesehen. Wenn Sie versuchen, einen Mieter zu zwingen, ein Diensttier loszuwerden.

Endeffekt:

Ihr Ziel als Vermieter ist es, Ihren Mietern eine sichere und ruhige Umgebung zu bieten, in der Sie leben können, und Sie müssen die erforderlichen Schritte unternehmen, wenn diese Sicherheit oder Ruhe bedroht ist.