Was Immobilienmakler tun

Immobilienmakler sind lizenziert, um Verkäufern zu helfen, im Immobilien zu verkaufen und Käufer zu kaufen, und sind im Allgemeinen für den Betrieb, die Verhandlung und die Vereinbarung von Verkäufen unter der Aufsicht eines Immobilienmaklers zugelassen. Verhandlung und Anordnung von Verkäufen kann bedeuten, Immobilien zu zeigen, eine Immobilie aufzulisten, Verträge auszufüllen, Vereinbarungen und Kaufverträge und andere Aufgaben zu erwerben.

Immobiliengesetze, Agentenaufgaben und Lizenzierung werden durch staatliche Gesetze reguliert, sodass alle Informationen in diesem Artikel je nach Staat variieren können und wahrscheinlich variieren werden. Außerdem ist es in der Regel eine Voraussetzung für Immobilienverwalter, auch in Immobilien lizenziert zu werden. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler ist in Wohnimmobilienlisten und -verkäufen beteiligt. 

Häuser zum Verkauf auflisten

Wenn Hausbesitzer entscheiden, dass sie ihre Häuser verkaufen möchten, wird die überwiegende Mehrheit einen Immobilienmakler anrufen, um mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, um ihre Häuser in den örtlichen Multiple Listing Service (MLS) aufzulisten, um sie aufzulisten. Diese Datenbank wird unter allen lokalen Maklermitgliedern geteilt, die dann daran arbeiten, einen Käufer für das Haus zu bringen. Bei der Auflistung eines Hauses wird der Immobilienmakler die folgenden Aufgaben und Aktivitäten ausführen:

• • Bestimmen Sie den Wert des Hauses im aktuellen Markt für einen Listungspreis.
  • Beraten Sie den Hausbesitzer, das Haus für Auflistungen und Vorführungen vorzubereiten.
  • Geben Sie das Haus in die MLS -Datenbank ein.
  • Vermarkten Sie die Heimat an andere Agenten und Maklermitglieder der MLS.
  • Vermarkten Sie das Haus im Druck und andere traditionelle Medien sowie im Internet.
  • Überwachung und/oder planen Sie zu Hause Shows.
  • Melden Sie dem Verkäufer Zinsen und Feedback von Käufern, die das Haus gesehen haben.
  • Wenn ein Käufer ein Angebot macht, helfen Sie dem Verkäufer, zu versuchen, den gewünschten Preis zu erhalten, und um einen unterschriebenen Kaufvertrag zu erhalten.
  • Koordinieren Sie den Prozess von der Unterzeichnung des Vertrags zum Abschluss des Geschäfts, einschließlich der Planung von Inspektionen, Vorbereitung von Dokumenten und anderen zum Schließen erforderlichen Elementen.

Arbeiten mit Käufern

Seit vielen Jahren beantragten die "Live or sterle by Listings". Etablierte dedizierte Käuferagenten können heutzutage jedoch recht gut abschneiden. 

Das gleiche Makler- und Agent, das ein Haus auflistet, ist selten derjenige, der auch mit einem Käufer zusammenarbeitet. Das MLS ermöglicht es jedem anderen Makler oder Agenten, einen Käufer mitzubringen, der ein Angebot macht. Ein Agent arbeitet also in der Regel nur mit dem Verkäufer oder dem Käufer zusammen, obwohl ein Agent in einer Transaktion in der Regel mit beiden Seiten arbeiten darf. Schauen wir uns einige der Aufgaben und Aktivitäten eines Agenten an, der mit Käufern arbeitet:

• • Helfen Sie den Käufern, Häuser zu lokalisieren und anzusehen, die ihren Anforderungen entsprechen.
  • Helfen Sie ihnen bei der Sicherung einer Hypothek.
  • Beraten Sie sie in der Region, in den Marktbedingungen und wenn sie glauben, dass ihre Häuser von Interesse das richtig sind oder nicht.
  • Arbeiten Sie mit ihnen zusammen, um das ursprüngliche Angebot in einem Kaufvertrag zu erstellen.
  • Arbeiten Sie mit ihnen durch Verhandlungen und entsprechen den Verkäufern mit den Verkäufern (en).
  • Nach Ausführung eines Kaufvertrags koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf der Käuferseite.
  • Koordinate/Planenbewertungen, Inspektionen und andere Aktivitäten im Zusammenhang mit der Transaktion.
  • Liefern und erklären Sie alle Dokumente, Titelversicherungen, Taten usw.
  • Arbeiten Sie mit ihnen durch die Schließung und erhalten Sie ihre Schlüssel.

Während Immobilienmakler häufig mit Reisebüros verglichen werden, wenn sie die im Internet verursachten Änderungen besprechen, verleihen sie den Transaktionsprozess Mehrwert für den Wert. Aufgrund des Internets sind sie möglicherweise weniger wertvoll am Standort von Häusern.