Was ist das Bündel der gesetzlichen Rechte eines Immobilienbesitzers??

Immobilienbesitzer haben ein traditionelles "Bündel von gesetzlichen Rechten", das sie zusammen mit der Immobilie beim Kauf übertragen. Dieses Bündel beinhaltet das Recht, das Eigentum zu besitzen, es zu kontrollieren, andere davon auszuschließen und es zu entsorgen.

Erfahren Sie mehr darüber, was diese Rechte und die Geschichte hinter ihrer Darstellung als Bündel von Stöcken mit sich bringen.

Was ist das Bündel der gesetzlichen Rechte der Eigentümer?

Das Bündel von Eigentumsrechten wird dem Eigentum des Eigentums der Immobilie verliehen. Dieser Begriff des Eigentums des Eigentums als Rechte in Bezug auf andere Menschen und nicht nur das Rechte an einem greifbaren Ding ist die dominierende Art, die Eigentumsrechte in der U zu betrachten.S. Rechtsordnung.

Der Beweis des Eigentums wird durch den Besitz einer Tat verliehen.

Verschiedene Quellen bieten verschiedene Versionen des Bündels von Rechten, aber die wichtigsten Rechte sind:

1. Das Recht des Besitzes
2. Das Recht auf Kontrolle
3. Das Recht auf Ausschluss
4. Das Recht, Einkommen abzulösen
5. Das Recht auf Disposition

Der Eigentümer hat auch das Recht, keine dieser Rechte auszuüben.

In den 1960er Jahren hat der britische Rechtswissenschaftler a.M. Honoré hat eine Liste von Vorfällen des Eigentums Eigentum erstellt, die andere Gegenstände als Rechte enthielten. Zum Beispiel bedeutet das Verbot der schädlichen Nutzung. Und das Fehlen von Term bedeutet, dass es keine festgelegte Zeitraum des Eigentums gibt.

In seinem Buch "The Distribution of Wealth" von 1893 bezeichnete der amerikanische Ökonom John Rogers Commons Eigentum als "nicht ein einziges absolutes Recht, sondern ein Bündel von Rechten", das "unter Eigentümern und Gesellschaft verteilt ist."

Wie funktioniert das Bündel der gesetzlichen Rechte von Immobilienbesitzern??

Da sich die Rechte wie Stöcke in einem Bündel befinden, das von den anderen getrennt werden kann. Zum Beispiel kann ein Eigentümer sein Recht aufgeben, andere auszuschließen, wenn er ein Cottage auf dem Grundstück an einen Mieter vermietet oder einem Landwirt die Pflanzen auf einigen der Flächen ermöglichen.

Es gibt Ausnahmen von den Rechten. Zum Beispiel kann der Eigentümer einer Immobilie dort keine Autokörperreparaturgeschäfte betreiben. Und ein Landbesitzer darf keinen Wolkenkratzer auf seinem Paket bauen, wenn die Gemeinde, in der er liegt, eine Verordnung hat, die Gebäude über eine bestimmte Höhe verbietet.

Immobilienbesitzer sind auch mit Verpflichtungen konfrontiert, z. B. die Zahlung von Steuern und die Aufrechterhaltung der Haftpflichtversicherung. Wenn sie diese Verpflichtungen nicht erfüllen, können sie einen oder mehrere ihrer Eigentumsrechte verlieren.

Eigentumsrechte können auch in Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Uferrechte und Luftrechte unterteilt werden. Dazu gehören das Recht, auf dem Boden (Oberfläche) zu bauen, Mineralien (Untergrund) zu extrahieren, Wasser aus einem Bach (Ufer) zu sammeln und benachbarte Gebäude daran zu hindern, Ihre eigenen (Luft) zu überlegen (Luft).

Das Recht des Besitzes

Ein Eigentum ist im Besitz oder besessen von jedem, der den Titel hat. Wenn der Käufer Bargeld für eine Immobilie bezahlt, haben er sofort einen Titel.

Wenn der Käufer eine Hypothek herausnimmt, hat der Kreditgeber ein Pfandrecht gegen das Eigentum und hält effektiv den Titel. Abhängig von dem Staat, in dem sich eine Immobilie befindet.

Die Zahlung von Grundsteuern oder Gebühren für einen Hausbesitzerverband kann auch dazu führen, dass der Besitz der Besitz verloren geht, da diese Verpflichtungen auch Pfandrechte bilden können.

Das Recht auf Kontrolle

Eigentümer kontrollieren im Allgemeinen die Verwendung ihrer Eigenschaften, müssen jedoch alle Unterteilungs- oder Hausbesitzervereinigungsprotokolle und Beschränkungen sowie lokale und staatliche Gesetze einhalten. Zum Beispiel kann ein Besitzer jedes Wochenende keine lauten Partys in seine Wohnung veranstalten, wenn die Vereinigung ihres Gebäudes verbietet, nach 10 p hochvolumige Musik zu spielen.M.

Das Recht auf Kontrolle kann auch als das Recht, Honorés Worte zu verwalten."

Das Recht auf Ausschluss

Andere Personen können von der Übertretung auf Ihr Eigentum oder in Ihr Zuhause ausgeschlossen werden, und dieses Recht ist im Allgemeinen sehr gut geschützt. Ausnahmen für dieses Recht gehen jedoch über die erwarteten Strafverfolgungsbeamten mit einem Haftbefehl hinaus. Versorgungsunternehmen erhalten routinemäßig Erleichterungen zu Immobilien, die sie nicht besitzen, um die Rechte an Weg und Versorgungsunternehmen aufrechtzuerhalten. Und ein Eigentümer des Eigentümers, der ein Stück Land hinter sich verkauft.

Das Recht, Einkommen abzulösen

Eigentümer können Einnahmen aus ihrem Grundstück generieren, indem sie es an eine Person oder ein Unternehmen vermieten. Sie könnten es auch verwenden, um Vollblutpferde zu erhöhen und zu trainieren oder ein Schweißgeschäft zu betreiben, wenn Zonierungsgenehmigungen.

Das Recht auf Disposition

"Disposition" bedeutet. Sie können es verkaufen oder verschenken, wenn sie dies wünschen.

Wenn ein Eigentümer immer noch Geld einem Kreditgeber schuld.

Die zentralen Thesen

• Immobilienbesitzer haben ein "Bündel gesetzlicher Rechte", das sie beim Kauf einer Immobilie auf sie überträgt.
• Die Idee des Eigentums des Eigentums als eine Sammlung von Rechten in Bezug auf andere Personen ist die dominierende Art, die Eigentumsrechte im Rahmen der U -Rechte zu betrachten.S. Rechtsordnung.
• Die wichtigsten Rechtsbesitzrechte sind das Besitzrecht, das Kontrollrecht, das Recht auf Ausschluss, das Recht, Einkommen abzulösen, und das Rechtsrecht.
• Es gibt Ausnahmen von diesen Rechten, und Immobilienbesitzer haben sowohl Verpflichtungen als auch Rechte.