Was ist Mietdinsberichterstattung?

Die Mietinteresse schützt ein Unternehmen vor den finanziellen Folgen des Verlusts eines attraktiven Mietvertrags, wenn das Eigentum geschädigt oder zerstört wird. Dieser Versicherungsschutz ist besonders wichtig, wenn ein Unternehmen wesentlich weniger als der Marktpreis für das Leasing seiner Räumlichkeiten zahlt. 

Viele gewerbliche Immobilienmietverträge ermöglichen es einem Baueigentümer, den Mietvertrag zu stornieren, wenn das Gebäude aufgrund eines physischen Verlusts teilweise oder völlig unbewohnbar wird. Daher kann diese Art von Schutz kritisch sein.

Was ist Mietdinsberichterstattung?

Die Pachtversicherung deckt den finanziellen Verlust ab, den Sie aufgrund der Stornierung Ihres Mietvertrags erhalten würden. Der Verlust muss sich aus dem direkten physischen Verlust oder einer Beschädigung von Eigentum in den in den Erklärungen beschriebenen Räumlichkeiten ergeben. Darüber hinaus muss der Schaden aus einer Gefahr resultieren, die nach Ihrer Richtlinie versichert ist.

Ein Vermieter könnte das Recht haben, den Mietvertrag zu kündigen, auch wenn der Teil des vom Mieter besetzten Gebäudes nicht beschädigt wurde. Der Vermieter könnte die Option haben, aber nicht die Verpflichtung, die Struktur wieder aufzubauen, wenn das Gebäude vollständig zerstört wird. Der Vermieter ist möglicherweise nicht verpflichtet, ein schwer beschädigtes Gebäude zu reparieren oder zu ersetzen, es sei denn und bis sie eine Versicherungszahlung erhalten haben.

Wie die Abdeckung der Mietdienung funktioniert

Die Stornierung eines Mietvertrags kann ein kleines Unternehmen, das weniger als der Mietpreis zahlt, stark beeinflusst.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass Floyd fantastische Bodenbeläge besitzt, ein Unternehmen, das Teppich und andere Bodenbedeckungen aus einem Lagerhaus verkauft. Das Unternehmen mietet ein halbes 20.000 Quadratmeter großes Fußlager von Peerless Properties. Es zahlt derzeit $.50 pro Quadratfuß für 10.000 Quadratmeter oder 5.000 US -Dollar monatlich für die Räumlichkeiten.

Wir werden sagen, dass der Mietwert des Lagerhauses $ ist.75 pro Quadratfuß oder 7.500 USD pro Monat, was dies zu einem besonders schönen Mietvertrag macht. Der Mietwert gibt an, dass die Miete, die der Vermieter zu Marktpreisen hätte gesammelt werden können. 

Floyd verhandelte vor zwei Jahren seinen Mietvertrag, als die Mietpreise in seiner Region depressiv waren. Die Mieten haben sich seitdem erholt, aber Floyds Mietvertrag wird noch drei Jahre lang verfallen, daher ist er bequem in diese Mietbegriffe eingeschlossen.

Floyds Firma müsste wahrscheinlich zusätzliche 2.500 US. Das Unternehmen würde in den nächsten drei Jahren einen zusätzlichen Aufwand von 90.000 US.

Floyd hat dem Lagerhaus Verbesserungen und Verbesserungen hinzugefügt, seit auch sein Mietvertrag begann. Dazu gehören neue Beleuchtung, individuelle Regale und Upgrades zum Ladedock. Die Verbesserungen sind jetzt Teil des Gebäudes. Floyd besitzt sie nicht, aber er wird für den Rest seines Mietvertrags ein Interesse an ihnen haben. 

Dann fehlerhafte Verkabelung löst ein Feuer aus, das das Gebäude eines Nachts spät schädigt. Abgesehen von geringem Rauch für Fußbodenmaterial. Trotzdem storniert Peerless Properties Floyds Mietvertrag ab.

Fantastischer Bodenbeläge ist wegen des Schadens seiner Fußbodenmaterialien im Rahmen seiner Gewerbeimmobilienpolitik versichert, hat jedoch keine Abdeckung für den wirtschaftlichen Verlust, den es unter dem Verlust des Mietvertrags erleiden wird. Das Unternehmen hat auch keine Abdeckung für den Verlust der Nutzung der Verbesserungen, die es am Gebäude vorgenommen hat. Diese Gegenstände wurden nicht beschädigt, so.

Floyd hätte sein Geschäft vor den finanziellen Verlusten schützen können, die sich aus der Stornierung seines Mietvertrags durch den Kauf von Mietvertragszinsschutz ergeben können.

Diese Abdeckung kann einer Handelsmobilitätsrichtlinie über ein separates Formular hinzugefügt werden.

Arten von Mietdinssenkung

Die Pachtversicherung kann eine Reihe von Deckungen enthalten, wenn im Deckungsplan eine Versicherungsgrenze angezeigt wird:

• Mietermietzinsen (TLI): Dies ist die Differenz zwischen der monatlichen Miete und dem Mietwert der Immobilie, der auch als Marktmietzins bezeichnet wird. Die Mieterzinsen der Fantastic Flooring in diesem Beispiel beträgt 2.500 USD oder 7.500 USD minus 5.000 US -Dollar.
• Bonuszahlungen: Dies ist der nicht amortisierte Teil eines Bargeldbonus, den Sie bezahlt haben, um den Mietvertrag zu erhalten, und der nicht an Sie zurückgegeben wird. Möglicherweise haben Sie Ihrem Vermieter einen Bonus von 5.000 US-Dollar bezahlt, um einen dreijährigen Mietvertrag zu sichern, anstatt einen Fünfjahresmietvertrag zu erhalten.
• Verbesserungen und Verbesserungen: Ihr Unternehmen hat möglicherweise Verbesserungen an Ihrer Mietobjekt vorgenommen, die Sie nicht legal entfernen können, z. B. Floyds Beleuchtung und Upgrades.Abgedeckte Leasingzinsen umfasst den nicht amortisierten Teil der Zahlungen, die Sie für Verbesserungen geleistet haben.
• Vorausbezahlte Miete:Dies ist der nicht amortisierte Teil der Miete, den Sie im Voraus bezahlt haben, der Ihnen nicht erstattet wird. Zum Beispiel haben Sie möglicherweise drei Monate Miete im Voraus bezahlt, wenn Sie Ihre Immobilie gemietet haben.

Anforderungen an Netto -Leasing -Zinsen

Die in Ihrer Richtlinie für die Mietvertrags -Zinsversicherung angegebene Grenze ist die Summe der Mietvertragszinsen Ihrer Mieter und Ihrer monatlichen Mietvertragszinsen zum Anfangsdatum Ihrer Richtlinie. Zum Beispiel beträgt Ihre Netto -Leasing -Zinsen bei Beginn. Dies ist das meiste, was Ihr Versicherer im Rahmen der Mietzinsversicherung zahlt, wenn Ihr Mietvertrag nach dem Anfangsdatum Ihrer Richtlinie storniert wird.

Ihr Netto -Leasing -Zinsen nimmt während der gesamten Amtszeit Ihrer Richtlinie jeden Monat ab. Das meiste, was Ihr Versicherer im Rahmen von Mietvertragszinsabdeckungen zahlt, ist Ihre Netto -Mietzinsen zum Zeitpunkt des Verlusts, wenn Ihr Mietvertrag storniert wird. Ihr Versicherer berechnet Ihre Netto -Leasing -Zinsen, indem Sie Folgendes hinzufügen:

• Ihr Brutto -Leasing -Zinsen multipliziert mit dem Pacht -Zinsfaktor für die verbleibenden Monate Ihres Mietvertrags zum Zeitpunkt des Verlusts
• Ihre monatlichen Mietvertragszinsen multipliziert mit den verbleibenden Monaten Ihres Mietvertrags zum Zeitpunkt des Verlusts

Netto -Leasing -Zinsen umfasst zwei Komponenten: Mietermietzinsen und monatliche Mietvertragszinsen.

Mietermietinteresse (TLI)

Dies stellt den Vorteil dar, den Sie von einem günstigen Mietvertrag in den verbleibenden Monaten erhalten. Ihr TLI ist der aktuelle Wert Ihres Brutto -Mietinteresses. Es wird berechnet, indem Sie Ihre Brutto -Leasing -Zinsen mit dem anwendbaren Mieterzinsfaktor multiplizieren.

Ein Brutto -Mietvertrag ist einer, bei dem der Vermieter alle mit der Immobilie verbundenen Kosten bezahlt.Ihre Brutto -Leasing -Zinsen sind die Differenz zwischen dem Mietwert Ihrer Räumlichkeiten und der Miete, die Sie jeden Monat zahlen. Ihre Brutto -Leasing -Zinsen wären 1.500 USD oder 5.000 USD minus 3.500 USD, wenn der Marktsatz für Miete 5.000 USD pro Monat beträgt und Ihr Unternehmen derzeit 3.500 USD zahlt.

Der Mietdins -Zinsfaktor stammt aus einer Tabelle, die Ihrer Richtlinie beigefügt werden sollte. Die Faktoren können je nach dem vorherrschenden Zinssatz und den verbleibenden Monaten in Ihrem Mietvertrag variieren. Der Mietdins -Zinsfaktor beträgt 33.4213 unter der Annahme, dass Sie 36 Monate in Ihrem Mietvertrag haben und der vorherrschende Zinssatz 5% beträgt. Ihre Netto -Leasing -Zinsen beträgt 1.500 US -Dollar 33 USD 33.4213 oder $ 50.132.

Monatliche Mietinteresse (MLI)

Die monatlichen Mietdaten spiegeln Ihre monatlichen Kosten für Bonuszahlungen, Verbesserungen und Verbesserungen sowie die Prepaid -Miete wider. Diese Artikel gelten nicht, wenn Sie keinen Bonus bezahlt haben, wenn Sie keine Verbesserungen vorgenommen haben oder wenn Sie keine Miete im Voraus bezahlt haben.

Die monatlichen Mietinteresse für jeden Artikel müssen separat berechnet werden, wenn Sie diese Kosten einbeziehen möchten. Ihre ursprünglichen Kosten würden durch die Anzahl der in Ihrem Mietvertrag verbleibenden Monate geteilt, wenn Sie die Ausgaben für jeden Artikel erstellt haben. Zum Beispiel würde Ihr MLI 25.000 US-Dollar geteilt durch 30 oder 833 US.

Die zentralen Thesen

• Die Mietinteresse schützt die Handelsmieter vor dem Verlust eines günstigen Mietvertrags, da die Räumlichkeiten teilweise oder völlig bewohnbar sind.
• Kommerzielle Vermieter können unter diesen Umständen einen Mietvertrag stornieren und einem Mieter erheblich zusätzliche Kosten für das Leasing neuer Räumlichkeiten zu einem steileren Marktpreis lassen.
• Diese Deckung kann Bonuszahlungen, Verbesserungen und Verbesserungen sowie Mietermietzinsen umfassen.
• Am meisten wird ein Versicherer zum Zeitpunkt des Verlusts eine Netto -Mietzinsen zahlen, wenn der Verlust auftritt.