Was ist eine Kaution?

Eine Kaution ist eine Geldsumme, die ein Mieter damit einverstanden erklärt, mit einem Vermieter zu platzieren, bevor er eine Mieteinheit in Besitz genommen hat. Der Betrag basiert normalerweise auf der monatlichen Miete, und es soll den Vermieter im Falle einer Schädigung der Einheit oder eines Verstoßes gegen den Mieter durch den Mieter schützen. 

Eine Kaution wird manchmal als "Schadensablagerung" bezeichnet, da sie den Vermieter vor solchen Problemen schützt. Viele Vermieter benötigen das Äquivalent von eineinhalb Monaten Miete, aber dies kann vom staatlichen und lokalen Recht abhängen.

Was ist eine Kaution?

Eine Kaution schützt den Vermieter vor finanziellem Verlust, falls der Mieter ernsthafte Schäden an der Immobilie verursacht oder die Miete nicht mehr bezahlt, was einen zeitaufwändigen und manchmal teuren Räumungsprozess erzwingt. Die Kaution wird normalerweise erstattungsfähig, aber einige Staaten wie Nevada widmen einen Teil des Geldes für die Reinigung des Geräts, nachdem der Mieter herausgezogen ist. Dieses Geld ist nach dem Gesetz dieses Staates nicht erstattet werden.

Obwohl eineinhalb Monate Miete ein eher Standardbetrag ist, kann dies auch vom staatlichen Recht abhängen. Pennsylvania erlaubt den Vermietern, im ersten Jahr des Mietjahres zwei Monate Miete zu benötigen, dies jedoch auf einen Monat zurückgeht, wenn der Mieter länger als ein Jahr in Wohnsitz bleibt. Der Vermieter muss den Mieter zu dieser Zeit den Überschuss zurückgeben.

• Anderer Name: Schadensablagerung

Wie eine Kaution funktioniert

Vermieter sind rechtlich nicht verpflichtet, Sicherheitsvorkommen von ihren Mietern zu sammeln, aber es liegt in ihrem Interesse, dies zu tun. Ein Mieter vermeidet eher die Beschädigung des Eigentums und möchte die Bedingungen seines Mietvertrags befolgen, wenn er weiß, dass ihre Handlungen feststellen, ob er seine vollständige Kaution zurückerhaltt.

Ein Vermieter kann Abzüge von der Einzahlung im Falle von Schadensersatz einnehmen, anstatt eine Klage gegen den Mieter einzureichen, um Reparaturen zu bezahlen.

Einige Staaten, einschließlich Massachusetts, verlangen, dass das Geld auf einem separaten, dedizierten Bankkonto eingezahlt wird. Ein Vermieter kann das Geld nicht auf seinem Geschäft oder seinem persönlichen Konto halten. Es ist dennoch dem Vermieter zur Verfügung, wann und ob das Geld benötigt wird.

Anforderungen für Sicherheitseinlagen

Es gibt keinen einheitlichen Code für Sicherheitsvorkommen, der das gesamte U abdeckt.S. Jeder Staat hat auch einzigartige Regeln dafür, wie bald ein Vermieter die Kaution eines Mieters zurückgeben oder berücksichtigen muss.

Jeder Staat erlaubt einem Vermieter, Abzüge von der Kaution eines Mieters zu nehmen, aber zulässige Gründe dafür können variieren. 

Der Vermieter sollte die Kaution am Ende eines Mieters mieteten. Andernfalls kann ein Vermieter einige oder die gesamte Kaution behalten, um Verluste zu decken. Vermieter können nicht mehr Kaution als die Gesamtkosten für Schadensersatz oder verpasste Mietzahlungen behalten.

Vermieter sind in den meisten Staaten erforderlich, um eine aufgeführte Liste von Reparaturen zur Verfügung zu stellen, die dem Mieter erforderlich sind, sowie entsprechende Einnahmen für die Kosten.

Ein Vermieter könnte möglicherweise verklagt werden, wenn er Abzüge aus einer Kaution nicht unterstützen kann oder kann nicht unterstützen. Sie könnten am Ende nicht nur die Kaution und die Entschädigung für Schadensersatz, sondern auch die Anwaltsgebühren für Schäden verlieren.

Vermieter können in der Regel keine Abzüge für Reparaturprobleme vornehmen, die sich aus dem normalen Verschleiß ergeben, obwohl die Definition von "Normal" von Staat zu Staat ein wenig variieren kann. Diese Probleme umfassen normalerweise:

• Verblasste Tapete oder Farbe
• Teppich und Teppichkleidung, besonders nach einem langen Mietvertrag
• Bildhaken und entsprechende Löcher in den Wänden, an denen Drucke oder Bilder aufgehängt wurden
• Kleinere Dellen in den Wänden von Türknaufs
• Fehlerhafte Geräte, wenn sie nicht wegen Missbrauchs oder Missbrauchs abgebrochen sind

Es ist wichtig, dass ein Vermieter die Bedingungen der Kaution in der Mietvereinbarung enthält. Erläutern Sie den Betrag der Kaution, in dem das Geld eingezahlt wird, die Gründe, aus denen Sie Abzüge von der Einzahlung vornehmen könnten, und wann und wie die Anzahlung an den Mieter zurückgegeben wird.

Viele Staaten verlangen, dass ein Vermieter dem Mieter nach der Sammlung einer Kaution eine Quittung zur Verfügung stellen muss. Dies sollte auch den Betrag der Anzahlung, den Namen und die Adresse des Finanzinstituts enthalten, in dem die Kaution gehalten wird, und der jährliche Zinssatz, den das Geld verdient.

Alle Zinsen, die an der Kaution verdient werden.

Kaution Streitigkeiten

Streitigkeiten müssen häufig vor Gericht eingeräumt werden, wenn ein Vermieter und ein Mieter über Abzüge, die aus einer Kaution entnommen wurden. Der beste Weg für einen Vermieter, diese Art von Streit zu gewinnen.

Die zentralen Thesen

• Eine Kaution ist ein Geldbetrag, der mit einem Vermieter vorgelegt wird, um vor einem Mietvertrag aufgrund von Schäden an der Immobilie oder der unbezahlten Miete Geld zu verlieren.
• Die staatlichen Gesetze variieren, aber viele Staaten erlauben Einlagen in Höhe von eineinhalb Monaten Miete.
• Vermieter müssen das Geld in vielen Bundesstaaten auf einem separaten, dedizierten Bankkonto hinterlegen.
• Abzüge können aus der Ablagerung zum Zeitpunkt des Mieters vorgenommen werden, um alle durch den Mieter verursachten Schäden zu reparieren, jedoch nicht für normale Verschleiß.