Was ist ein unabhängiger Immobilienunternehmensunternehmen??

Ein Immobilienunternehmen unabhängiger Auftragnehmer arbeitet als Agent und behält die alleinige Kontrolle über seine Geschäftsfunktionen wie Arbeitspläne und Buchhaltung. Der "Auftragnehmer" -Teil der Laufzeit gibt an, dass eine Art schriftlicher Vereinbarung oder Vertrag mit dem Unternehmen oder der Person, die sie einstellt.

Einige Definitionen des Begriffs geben an, dass die Person oder das Unternehmen, die den Auftragnehmer einstellt, nicht für die Handlungen des Auftragnehmers haftet, aber die meisten staatlichen Immobiliengesetze machen den Makler, der für einen Agenten verantwortlich ist, der für ihre Handlungen verantwortlich ist.

Was ist ein unabhängiger Immobilienunternehmensunternehmen??

Status als unabhängiger Auftragnehmer und nicht als Mitarbeiter basiert in erster Linie auf drei Konzepten:

• Ein unabhängiger Auftragnehmer hat die Kontrolle darüber, wann, wo und wie er seinen Service ausführt.
• Ein unabhängiger Auftragnehmer, nicht der Kunde oder Unternehmen, dem er einen Service anbietet, bestimmt, wann und wie er bezahlt wird. Dies kann dazu beinhalten, den Kunden für die erbrachten Dienste zu berechnen.
• Ein unabhängiger Auftragnehmer erhält nicht die üblichen Leistungen der Mitarbeiter, wie z. B. Versicherungen oder bezahlten Urlaub.

Die Sonderbehandlung von Immobilienmakler wurde vom IRS übernommen, um die von Makler angenommene Haftung zu gewährleisten, wenn die Agenten diese Regeln ansonsten erfüllten. Der IRS hat erklärt, dass Immobilienmakler zusammen mit Direktverkäufern und einigen Begleitversorger "gesetzliche Nicht -Mitarbeiter" für steuerliche Zwecke sind. Daher werden sie für steuerliche Zwecke als selbstständig angesehen, genau wie ein unabhängiger Auftragnehmer.

Wie ein unabhängiger Immobilienunternehmen funktioniert

Obwohl es wahr ist, dass die meisten Agenten unter der Aufsicht eines Brokers arbeiten müssen, ändert dies nicht die Tatsache, dass sie als unabhängige Auftragnehmer für sich selbst im Geschäft sind. Möglicherweise erhalten Sie Werbung, einen Schreibtisch und ein Telefon von Ihrem Broker, wenn Sie ein Agent sind, aber nicht der Eigentümer Ihres Unternehmens. 

Denken Sie an wie der Eigentümer eines Unternehmens, wenn Sie wachsen, gedeihen und die IRS -Steuerbestimmungen nutzen möchten.

Steueranträge für unabhängige Auftragnehmer

Gesetzliche Nichtbeschäftigte unterliegen denselben Steueranforderungen wie unabhängige Auftragnehmer. Das beinhaltet:

• Bezahlung vierteljährlicher geschätzter Einkommenssteuern, da kein Arbeitgeber diese Steuern von ihrem Gehalt zurückhält
• Bezahlen der Selbstständigkeitssteuer wie in Zeitplan SE mit ihren Steuererklärungen berechnet, entspricht der sozialen Sicherheit und der Medicare-Steuern, die normalerweise zwischen Arbeitnehmer und Arbeitgebern gleichermaßen geteilt und von Gehaltsschecks zurückgehalten werden
• Abschluss von Zeitplan C mit ihren Steuererklärungen, in denen ihr volles Bruttoeinkommen von Immobilien weniger zulässigen Geschäftskosten berichtet wird, was ihr steuerpflichtiges Nettoeinkommen ist

Es kann vorteilhaft sein, die Hilfe eines Steuerberufs in Ihrem ersten Betriebsjahr als Agent aufzusuchen, sodass Sie sicher sind, dass Sie diese Bestimmungen verstehen.

Wie man ein unabhängiger Auftragnehmer wird

Ein unabhängiger Auftragnehmer zu werden beginnt und endet mit der Verantwortung für Ihr eigenes Unternehmen.

Sie haben studiert, für Unterricht bezahlt, Ihre Prüfung abgelegt, Ihre Lizenz bezahlt und jetzt versuchen Sie da draußen, diese Provisionen zum Laufen zu bringen. Der Makler, mit dem Sie sich angeschlossen haben. Es ist schön, einen Platz auf der Maklerwebsite und einen kostenlosen Speicherplatz in ihren vertraglichen Druckanzeigen zu bekommen.

Einer der Gründe, warum Makler nicht zögern, neue und unerfahrene Agenten zu übernehmen, ist, dass es wirklich keine große Investition in dies gibt. 

Der Broker stellt Sie vor und schickt Sie aus. Vielleicht gibt Sie auch einige Bodenbetreuung, damit Sie ein oder zwei Vorsprung erhalten können. Wenn Sie erfolgreich sind, liegt es daran, dass Sie dafür gearbeitet und gelernt haben. Der Schreibtisch ist für einen anderen Agenten bereit, wenn Sie keinen Erfolg haben.

Nehmen wir an, Sie sind damit zufrieden, dann schauen Sie in die Zukunft. Sie entscheiden, dass Sie Broker wechseln möchten, oder Sie möchten alleine ausgehen. Der gesamte Goodwill- und Business -Marketing -Aufenthalt bei Ihrem bestehenden Broker. Sicher, Sie können sich an frühere Kunden wenden und ihnen mitteilen, dass Sie umgezogen sind, aber Sie müssen mit dem Marketing Ihres neuen Brokers bei Null beginnen.

Denken Sie an Ihr Marketing als dein Geschäftspräsenz, nicht der Ihres Maklers. Machen Sie es einfach weiter und Sie werden in Zukunft Ihre Online -Präsenz für Sie mit Ihnen übernehmen, wann und wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden.

Zumindest benötigen Sie eine eigene Website und vorzugsweise auch einen Blog. Sie sollten auch Ihre eigene Präsenz auf Social -Media -Websites festlegen: Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest und Instagram.

Die zentralen Thesen

• Der IRS hat erklärt, dass Immobilienmakler gesetzliche Nicht -Mitarbeiter sind, was sie zu unabhängigen Auftragnehmern für steuerliche Zwecke macht.
• Dies war zuvor eine Frage eines Streits, da die meisten staatlichen Gesetze der Ansicht sind.
• Agenten müssen ihre Steuererklärungen als unabhängige Auftragnehmer einreichen. Dazu gehören die Zahlung der Selbstständigkeit der Sozialversicherung und der Medicare-Steuern, die die Selbstständigkeitssteuer entsprechen, und die Medicare-Steuern und Medicare-Steuern zahlen.