Was ist eine Micro -Wohnung??

Eine Micro-Wohnung ist eine kleinere Mieteinheit, die in der Regel weniger als 350 Quadratfuß misst.

Erfahren Sie, was eine Wohnung als Micro klassifiziert, und als Vermieter, was Sie durch den Kauf eines erhalten oder verlieren können.

Was ist eine Micro -Wohnung??

Eine Micro -Wohnung ähnelt einer Studio -Wohnung, jedoch in kleinerem Maßstab. Diese Einheiten kombinieren Notwendigkeit und Funktionalität, indem sie die typischen Annehmlichkeiten einer Standardwohnung innerhalb eines Fußabdrucks von weniger als 350 Quadratfuß anbieten.

• anderer Name: Mikroeinheit

Wie eine Micro -Wohnung funktioniert

Steigende Landwert- und Baukosten in Städten in Verbindung mit dem Wunsch, erschwingliche Mietpreise im Vergleich zu Einkommen des Mieters aufrechtzuerhalten, haben die Entwickler dazu veranlasst, den Fokus von größeren Wohnungen mit niedrigerer Dichte auf kleinere, höhere Dichte zu verlagern, die mehr Einnahmen pro Quadratfuß erzielen, die pro Quadratfuß pro Quadratfuß erzielen. Das Ergebnis war ein Boom beim Bau kleiner als durchschnittlicher Mieteinheiten, die als Micro-Apartments in Städten von Küste zu Küste bekannt sind.

Mikrowohnungen messen normalerweise weniger als 350 Quadratfuß, obwohl sie je nach Standort zwischen 150 und 500 Quadratfuß reichen können.Darüber hinaus haben Städte von Seattle nach Boston Gesetze, die die Mindestgröße einer Studio -Wohnung einschränken.

Die wesentlichen Annehmlichkeiten jeder Wohnung-ein Badezimmer, ein Küchenbereich, der Wohnraum und ein Schlafraum-sind mit multifunktionalen oder flexiblen Möbeln und Lagerung in den minimalen Bereich gepackt, wie z. B. bewegliche Kücheninseln und Sofas, die in Murphy-Betten umgewandelt werden. Einige Micro -Apartments verfügen außerdem über Gemeinschaftsräume, wie Lounges, Fitnessstudios, Pools, Dachdecks und andere Außenbereiche, die den Mietern zusätzlichen Raum bieten, um über ihre Einheit hinaus zu nutzen, sowie die Fähigkeit, Kontakte zu knüpfen, ohne das Haus zu verlassen.

Micro -Apartments können für sich selbst gemietet oder als Investmentimmobilien gekauft und an andere vermietet werden. Sie tendieren dazu, junge Single-Fachkräfte als Mieter-Leute anzulocken, die gerade erst in ihrer Karriere anfangen und möglicherweise gerade in eine neue Stadt gezogen sind. Diese Personen haben zu diesem Zeitpunkt möglicherweise nicht viel Möbel oder andere Besitztümer angesammelt, sodass eine Mikrowohnung zu einem idealen Ort ist, um ihre Zukunft zu beginnen.

Bauherren maximieren auch den Raum in diesen Einheiten, indem sie bestimmte Funktionen verwenden, um die Illusion von mehr Platz zu erzeugen. Zum Beispiel haben Einheiten tendenziell hohe Decken, normalerweise neun Fuß oder größer, sowie große oder sogar boden- und decke Fenster.

Wie viel kostet eine Micro -Wohnung??

Der Kaufpreis einer Micro -Wohnung für einen Investor variiert stark von dem spezifischen Bauunternehmer und dem Bereich des Landes, in dem sich die Wohnung befindet. Die Baukosten sind im Allgemeinen um 5% bis 10% höher für Mikrowohnungen als Standard -Apartments, was in einigen Fällen in einem höheren Kaufpreis widerspiegelt werden kann. Trotzdem ist das Wertverhältnis (Miete pro Quadratfuß pro Monat) in der Regel um 25% höher, was diese Kosten ausmachen kann.

Im Allgemeinen liegt die Miete in einer Micro -Wohnung zwischen 70% und 80% dessen, was ein Mieter erwarten könnte.Im Folgenden finden Sie einige Stichprobenmieten von Mikrowohnungen im ganzen Land:

• Carmel Place, New York: Die Miete beginnt bei 2.775 USD pro Monat.
• 77 Bluxome Apartments, San Francisco: Die Miete beginnt bei 1.695 USD pro Monat.
• Plattenspieler Studios, Denver: Die Miete beginnt bei 1.095 USD pro Monat.

Die Zielgruppe für Mikroeinheiten verdrängt den Jungen (unter 30 Jahren). Darüber hinaus sind Männer etwas häufiger als Frauen, um sie zu mieten.

Vor- und Nachteile von Mikrowohnungen

• Maximiert die Anzahl der Einheiten in einem Gebäude

• Höhere Mietpreisprämien

• Höhere Belegungsraten

• Attraktiv für Mieter für ihre Erschwinglichkeit

• Eigentümerchance in einem lebendigen Gebietsschema

• Höhere Betriebskosten

• Zielt auf einen Nischenmietermarkt ab

• Drehtür von Mietern

• Die Einrichtung kann kostspielig sein

Profis erklärten

Micro Apartments sind aus mehreren Gründen attraktive Investitionen:

• Maximieren Sie die Anzahl der Einheiten in einem Gebäude: Sie können mehr Einheiten in Ihre Immobilie einfügen, was Ihr Gewinnpotential erhöht.
• Höhere Mietpreisprämien: Micro Apartments neigen dazu, mehr Miete pro Quadratfuß zu sammeln als herkömmliche Wohnungen.
• Höhere Belegungsraten: MICRO -Apartments haben auch höhere Verhältnisse für gebrauchte Raum im Vergleich zum Gesamtraum, was neue Mieter anziehen und längere offene Stellen vermeiden kann.
• Attraktiv für Mieter für ihre Erschwinglichkeit: Es ist billiger, eine Mikroeinheit zu mieten als eine traditionelle Studio -Wohnung. Infolgedessen können Mieter die Lebensvereinbarung für einen längeren Zeitraum aufrechterhalten und benötigen möglicherweise nicht einmal einen Mitbewohner, um einen Teil der Miete zu bezahlen.
• Eigentümerchance in einem lebendigen Gebietsschema: Die Hälfte der Anziehungskraft von Mikroeinheiten liegt in lebendiger, wichtiger Metropolen, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter zahlreiche Attraktionen und Annehmlichkeiten anbieten.

Nachteile erklärt

Die Nachteile von Micro -Apartments umfassen:

• Höhere Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten sind für Mikrowohnungen in der Regel höher als bei Standards, da die Immobilie zu mehr Einheiten passt und möglicherweise höhere Rechnungen für Versorgungsunternehmen, Abfallentsorgungsabfälle und andere Dienstleistungen erzeugt.
• Zielen Sie auf einen Nischenmietermarkt: Junge Einzelprofis, Paare, die verkleinern wollen, oder ältere Menschen, die eine Wohnung für gelegentliche Verwendung suchen. Aber der Reiz einer Micro -Wohnung erstreckt sich möglicherweise nicht über diese Märkte hinaus.
• Drehtür von Mietern: Trotz ihrer hohen Belegungsquoten unterliegen Mikroeinheiten immer noch Umsatzerlager. Da die Einheiten ziemlich nützlich sind, können junge Fachkräfte sie als Starterheimen behandeln. Wenn sie genug Geld sparen, können sie zu einer größeren, annehmeren Wohnung übergehen, und Sie müssen erneut einen neuen Mieter finden und sich an einen neuen Mieter anpassen.
• Die Einrichtung kann kostspielig sein: Das Urban Land Institute stellte fest, dass 55% der Mieter an Mikrowohnungen mit multifunktionalen Möbeln interessiert sind.Um diese Forderung zu befriedigen, müssen Sie als Vermieter die Wohnung zumindest teilweise einreichen, was kostspielig sein kann.

Die zentralen Thesen

• Mikrowohnungen ähneln den Studio -Apartments, jedoch in kleinerem Maßstab, normalerweise nicht mehr als 350 Quadratfuß.
• Sie sind in der Regel in Städten ansässig und sind auf junge Fachkräfte ausgerichtet.
• Sie bieten mindestens Küche und Badezimmer an, obwohl die meisten Einheiten in einem Wohnbereich und im Schlafraum packen und einige Gemeinschaftsräume und Luxusausstattung bieten.
• Die Bau- und Betriebskosten sind im Vergleich zu Standardwohnungen höher, was sich auf den Kaufpreis auswirken kann. Die Mietpreise für Mieter sind jedoch tendenziell billiger.