Was ist eine materielle Tatsache?

Eine materielle Tatsache in Immobilien ist Informationen, die, falls dies bekannt ist, einen Käufer dazu veranlassen kann, eine andere Entscheidung über die Bleiben in einem Kaufvertrag oder den Preis für die Immobilie zu treffen. Sowohl Wohn- als auch gewerbliche Immobilien können durch materielle Offenlegungspflichten beeinflusst werden.

Die meisten staatlichen Gesetze verlangen, dass ein Immobilienmakler alle bekannten materiellen Fakten offenlegen muss.

Was ist eine materielle Tatsache?

Eine materielle Tatsache muss genau das sein-eine unterstützbare Tatsache. Es muss den Wert des Eigentums beeinträchtigen oder eine Gefahr für die Insassen darstellen. Es könnte aber auch nur Informationen sein, die die Legitimität und Durchsetzbarkeit des Vertrags beeinflussen würden.

• Anderer Name: Materielle nachteilige Tatsache

Die genauen Details dessen, was eine materielle Tatsache darstellt oder nicht, können nach dem Zustand etwas variieren.

Wie materielle Fakten funktionieren

Agenten, Makler und Verkäufer haben in allen Staaten eine Verpflichtung, Informationen zu preisgeben oder offenzulegen, die die Hälterbarkeit einer Immobilie beeinflussen könnten. Beispiel.

Käufer könnten überdenken, wie viel sie anbieten oder ob sie im Geschäft bleiben möchten, wenn sie über erhebliche Wasserschäden informiert werden.

Arten von materiellen Fakten

Materielle Fakten können von physischen Mängel bis zu etwas weniger Greifbarem reichen, wie z.

Haushalts- und Reparaturprobleme

Bekannte Mängel in der Struktur müssen in fast jedem Zustand als materielle Tatsachen offenbart werden. Ein potenzieller Käufer würde entweder seine Meinung oder sein Preisangebot ändern, wenn er etwas über ein Problem mit dem Dach oder der Stiftung erfährt.

Die meisten Kreditgeber erfordern Haushaltsinspektionen und -beurteilungen, die höchstwahrscheinlich schwerwiegende Mängel aufnehmen, auch wenn der Agent oder Verkäufer sie nicht offenbart. Im Allgemeinen gibt es diese Dinge im Allgemeinen nicht zu verbergen.

Als Beispiel zeigte ein Immobilienmakler, der hauptsächlich als Käuferagent arbeitete. Der Käufer hat eine weitere Kaufentscheidung getroffen, nachdem er die Ecke eines Teppichs aufgenommen und einen bedeutenden Fundament -Crack über einen Großteil des Hauptraumbodens gefunden hatte. Der Verkäufer und/oder ein Listungsvertreter waren verpflichtet, diese Informationen offenzulegen.

Mord oder Tod im Haushalt

Diese Kategorie wird in einigen Zuständen als "emotionaler Defekt" aufgeführt. Es enthält Morde, Todesfälle oder andere Gewaltverbrechen, die auf dem Grundstück möglicherweise stattgefunden haben könnten.

Wenden Sie sich an Ihren Staat, um herauszufinden, was bei emotionalen Mängel als meldbar angesehen wird. Es kann Einschränkungen hinsichtlich Zeitrahmen und Todesfälle durch natürliche Ursachen oder Selbstmord geben.

Ein Gericht in Pennsylvania erließ eine Präzedenzfallentscheidung, dass ein früherer Mord in einem Haus keine materielle Tatsache war und nicht bekannt gegeben werden musste, aber das ist nur ein Staat. Sie werden auf jeden Fall die Regeln Ihres Staates untersuchen, wenn Sie wissen, dass ein Mord im Haushalt begangen wurde. Ein kalifornisches Gericht tat genau das Gegenteil und entschied für einen Käufer, der in einem Haus, das sie gekauft hatten. 

Manchmal müssen selbst gewalttätige Todesfälle offenbart werden, auch wenn sie technisch oder rechtlich als Mord angesehen wurden. Ein Beispiel wäre ein Selbstverteidigungsschießen eines Eindringlings im Haus im Haus.

Geisterhäuser

Geschichten von Geistern, Speisen und paranormalen Aktivitäten werden in vielen Staaten nicht als materielle Tatsache angesehen. Es könnte angeblich gemunkelt werden.

Manchmal ist es am besten, nur die Offenlegung zu machen, wenn Sie nicht sicher sein können.

Tiere als materielle Fakten

Verkäufer müssen offenlegen, ob ein Haus in einigen Staaten Probleme von Tieren oder Schädlingen hat. Texas erfordert die Offenlegung von Bienenschwärmen, Skorpionen und tollwütigen Tieren, aber es sind nicht nur tierische Probleme wie diese, die Sie bei der Verkaufshauss berücksichtigen müssen. Tierprobleme können sich auf den ununterbrochen bellen Hund eines Nachbarn oder auf jemanden in der Nachbarschaft erstrecken, der Hühner auflöst.

Ein Makler in einem Fall in Iowa musste Schadensersatz zahlen. Die Käufer haben den Deal herausgefunden und getötet. Saisonale Ausgaben veranlassten die Heim. 

Anforderungen zur Offenlegung materieller Fakten

Immobilienmakler und ihre Makler sind in gefährlichem Gebiet, wenn sie etwas nicht offenlegen, das sie wissen, auch wenn sie glauben, dass sie dies nicht tun müssen. Eine gute Regel ist, dass Sie einfach weitermachen und die Informationen offenlegen sollten, um Klagen zu vermeiden, wenn Sie sich fragen, ob Sie es überhaupt sollten.

Schäden, die in einer Klage wegen nicht bekannt gegebener materieller Fakten verliehen werden, können von Strafe in extrem schlechten Fällen reichen (der Geldverzeichnis ist als Strafe für den Verkäufer und/oder Agenten bestraft) (der Verkäufer und/oder Vertreter muss den Käufer für die Kosten von entschädigen Reparatur des Problems). Auch hier kann es vom Staat abhängen.

Es besteht eine gute Chance, dass es einen Käufer stören würde, wenn die Informationen Sie zweimal darüber nachdenken lassen, ihn zu offenbaren.

Einige Staaten wie Maryland gehen noch einen Schritt weiter und verlangen, dass Verkäufer und Immobilienlizenznehmer offenlegen müssen, ob sie überhaupt "über eine wesentliche Tatsache" wissen müssen.Oregon verpflichtet Verkäufer und Lizenznehmer, sich von Experten zu beraten, wenn sie glauben, dass es ein Problem geben könnte, aber das Problem liegt außerhalb ihres Fachgebiets.

Die Frage ist jedoch für Agenten und Makler, die eine exklusive Käuferagentur praktizieren, einfacher. Sie vertreten nur Käufer, keine Verkäufer, und es ist einfach, ihre besten Interessen ganz oben auf der Liste zu behalten.

Die zentralen Thesen

• Eine wesentliche Tatsache sind Informationen, die die Entscheidung eines Käufers zum Kauf einer Immobilie beeinflussen würden oder wie viel sie bereit sind, dafür zu bezahlen, wenn sie darauf aufmerksam gemacht würden.
• Materielle Fakten können strukturelle Schäden oder „emotionale“ Informationen über das Eigentum umfassen, z. B. dass dort jemand ermordet wurde.
• Verkäufer und Immobilienlizenznehmer sind in allen Bundesstaaten rechtlich verlangt, um materielle Fakten preiszugeben, aber die genauen Regeln dafür und das genau offengelegte, können variieren können.
• Wenn Sie mit einem ausgebildeten und lizenzierten Makler oder Makler in Ihrer Nähe arbeiten.