Was vermittelt eine spezielle Garantieurkunde??

Eine Tat ist ein rechtliches Fahrzeug, das das Eigentum eines Eigentums von einer Person oder einem Unternehmen zu einem anderen besitzt. Es gibt mehr als eine Art von Urkunde, und einige schützen den Stipendiaten-die Person, die den Immobilienbereich mehr erhält als andere. Eine spezielle Garantieurkunde bietet nur begrenzte Garantien. Tatsächlich wird es manchmal als begrenzte Garantieurkunde bezeichnet.

Was ist eine besondere Garantieurkunde?

Der Grantor in einer Sondergarantie-Urkunde-die Partei, die die Immobilien mit nur zwei Garantien verkauft oder überträgt. Sie garantiert, dass sie den Titel erhalten hat, und sie garantiert, dass das Eigentum während ihrer Besitzzeit nicht belastet wurde.

Der Stipendior rechtfertigt effektiv den Titel des Eigentums gegen ihre eigenen Handlungen oder Unterlassungen. Sie Ich persönlich hat keine Maßnahmen ergriffen oder keine Maßnahmen ergriffen-das würde den Titel beeinflussen. Außerdem hat sonst niemand etwas getan, um den Titel zumindest während ihrer Besitzperiode zu beeinflussen. Sie garantiert gegen nichts, was möglicherweise aufgetreten ist oder existiert hat, bevor sie das Eigentum erlangt hat.

Garantieurkunden vs. Nicht-Kriegsdaten

Einige Taten bieten überhaupt keine Garantien an. Eine nicht-schwierige Tat, die manchmal als kündigende Urkunde bezeichnet wird.

Es gibt tatsächlich eine Grauzone zwischen einer Nicht-Kriech-Tat und einer Quitclaim-Tat jedoch. Eine Quitclaim -Tat verspricht keine Versprechen, dass der Stipendior tatsächlich ein Interesse an dem Eigentum hat, zu gewähren. Eine Nicht-Kriegsurkunde garantiert, dass der Grantor etwas zu vermitteln hat, aber es bietet nichts weiter als das. Weder die Art von Tat garantiert, dass der derzeitige Besitzer oder jemand anderes etwas getan hat, um den Titel zu behindern.

Sondergarantie vs. Allgemeine Garantieurkunden

Eine spezielle Garantieurkunde ist im Wesentlichen eine Änderung einer allgemeinen Garantieurkunde, und der Begriff "Spezial" bedeutet nicht, dass sie in irgendeiner Weise überlegen oder besser ist.

Der Grantor bietet eine Gesamtgarantie in einer allgemeinen Garantieurkunde. Er garantiert, dass es während seines Eigentums keine Ansprüche oder Belastungen gegen das Eigentum in Alleinheit gibt, und das Eigentum hatte zum Zeitpunkt, als er es auch kaufte, einen klaren Titel.

Im Gegensatz dazu garantiert eine spezielle Garantieurkunde nur, dass die Immobilie während eines begrenzten Zeitraums frei und klar war. Aus diesem Grund ist es keine häufige Möglichkeit, Eigentum zu übertragen.

Aber eine besondere Garantieurkunde nicht haben auf nur diese beiden Garantien beschränkt zu sein. Andere Garantien können vermittelt werden, wenn sie ausdrücklich in der Urkunde angegeben sind-und beide Arten von Urkunden garantieren, dass der Verkäufer den Titel hat und die betreffende Immobilie frei verkauft kann. Beide halten den Verkäufer auch für unbekannte Verwerfungen oder Schäden an der Immobilie verantwortlich.

Wann wird eine spezielle Garantieurkunde verwendet??

Spezielle Garantieurkunden werden aus offensichtlichen Gründen selten in Wohnimmobilientransaktionen zwischen Fremden eingesetzt.

Im Falle von Nachlassangelegenheiten hat die Person, die das Eigentum erhält. Und Immobilien werden üblicherweise vom Testamentsvollstrecker eines Nachlasses oder des Treuhänders eines lebendigen Vertrauens in diese Situationen überwiesen-von denen keine für Fehler im Titel haftbar gemacht werden sollte, weil sie das Eigentum nie persönlich besaßen.

Manchmal kann der Grantor keine umfangreichen Garantien übernehmen. Ein Hypothekengeber kann die Vorgeschichte des Hauses in Fällen, in denen er auf dem Grundstück ausgeschlossen ist. Dies kann eine schwierige Situation sein, da die Tatsache, dass die Vorbesitzer in die Zwangsvollstreckung geraten sind. Sie hätten vielleicht den Titel belastet, aber nicht die Personen, die eine Garantie machen, dass sie es nicht getan haben. Der Stipendiat in dieser Situation wäre der ausgeschottete Kreditgeber.

In Bezug auf gewerbliche Immobilientransaktionen können diese Eigentümerwege von mehreren Eigentümern, Zwangsvollstreckungen und anderen Themen getroffen werden. Diese Immobilien haben möglicherweise verschlungene und umfangreiche Eigentumsketten, sodass in diesen Situationen spezielle Garantieurkunden verwendet werden.

Ein Beispiel für die Fallstricke einer speziellen Garantieurkunde

Nehmen wir an, Sie haben gerade das Eigentum Ihrer Träume gefunden und es gehört Ihnen zu einem sehr vernünftigen Preis, aber der Verkäufer möchte es Ihnen durch eine besondere Garantieurkunde übermitteln.

Der Vorbesitzer-derjenige, der vor dem derzeitigen Verkäufer das Eigentum innehatte, der die Immobilien erfasst hat, um seine Grundsteuern für mehrere Jahre zu zahlen. Der Landkreis hat ein Pfandrecht gegen das Eigentum für fällige Steuern perfektioniert. Der Verkäufer muss Ihnen dies nicht in einer speziellen Garantieurkunde mitteilen.

Die Zahlung dieser Steuern kann daher zu Ihrer Verantwortung werden, wenn Sie die Tat unterschreiben. Sie nehmen die Immobilie effektiv ein "As-is is."Die einzige Möglichkeit, das Pfandrecht zu entfernen, besteht darin, die zugrunde liegende Schuld zu bezahlen.

Sei vorsichtig

Immobilientransaktionen können kompliziert genug sein, ohne sich Sorgen darüber zu machen, welche Art von Tat Sie zum Unterschreiben gebeten werden. Wenn Sie sich in der Lage befinden, gebeten zu werden, eine spezielle Garantieurkunde anzunehmen. Dann recherchieren Sie Ihre eigene Forschung.

Ihr oder Ihr Anwalt kann eine Titelsuche auf dem Eigentum durchführen, um alle Probleme zu beleuchten. In praktischer Angelegenheit möchte Ihr Kreditgeber eine Eigentumsversicherung abschließen, wenn Sie den Kauf finanzieren. Die Genehmigung zur Titelversicherung erfordert eine Titelsuche, um unbekannte Grundpfandrechte und Belastungen aufzudecken.

Was ist drin für den Verkäufer??

Natürlich würde der Verkäufer oder Stipendiat der Immobilie logischerweise eine spezielle Garantieurkunde bevorzugen. Sie will nicht mehr Versprechungen oder Garantien am Haken sein, als absolut notwendig ist. Als Verkäufer können Sie immer versuchen, für eine spezielle Garantieurkunde zu verhandeln, aber erwarten Sie nicht, dass der Käufer zustimmt.

Die Kaufvereinbarung sollte die Art der zu verwendenden Tat eindeutig definieren, und in der Last -Minute kann sie normalerweise nicht in der Abwicklungstabelle geändert werden.