Was sind Mietkonzessionen?

Eine Mietkonzession ist ein Kompromiss eines Vermieters zu den ursprünglichen Mietbedingungen. Zugeständnisse sind in der Regel eine Form von Rabatt, die ein Eigentümer anbietet, einen Mieter zu überzeugen, in die Residenz zu ziehen. Sie können eine Geldkompensation, eine Art Rabatt oder ein physisches Gut oder Service sein.

Das Konzept für Zugeständnisse ist, dass das Geld, das sie möglicherweise kosten, normalerweise geringer ist als die Kosten für keinen Mieter im Wohnsitz. Vermieter möchten.

Was ist eine Mietkonzession??

Eine Mietkonzession ist eine Anpassung, die ein Vermieter an einen Mietvertrag vornimmt, um Mieter anzulocken. Die meisten Mietvereinbarungen werden schriftlich mit definierter Anzahlung, Gebühren, Mietbeträgen und Incentive -Diensten festgelegt. Die Konzession ist häufig eine vorübergehende Reduzierung eines oder mehrerer dieser Bestimmungen, oder es kann sich um einen vorübergehenden Anreizdienst oder ein Wert von Wert handeln, der dem Mieter zur Verfügung gestellt wird.

Wie funktioniert eine Mietkonzessionskonzession??

Freie Stellen verringern die Kapitalmenge, die ein Eigentümer erhält, so dass es unbedingt erforderlich ist, dass eine freie Einheit so bald wie möglich besetzt wird. Leerstandsbestandskosten wie Versorgungsunternehmen, Hypothekenzahlungen und Steuern können sich sehr schnell summieren und in den Cashflow eines Vermieters eingehen. Mietkonzessionen bringen Mieter in der Regel schneller ein, um diesen Geldabfluss zu vermeiden.

Arten von Mietkonzessionen

Mietkonzessionen nehmen im Allgemeinen eine von zwei Formen an. Sie sind entweder eine vorübergehende Kostenreduzierung für einen neuen Mieter oder sie sind ein materieller Gegenstand, der für die Unterzeichnung eines Mietvertrags angeboten wird.

Oft ist die Miete des ersten Monats kostenlos oder andere Gebühren werden verzichtet. Wenn es einen beliebten Ort für Kinder in der Nähe gibt, wie beispielsweise einen Trampolinpark, kann ein Vermieter eine Reihe von bezahlten Besuchen im Park für Mieter mit Kindern anbieten.

Die Optionen sind praktisch endlos für Mietkonzessionen. Einige der häufigsten sind darin, Mieter ein bisschen mehr Geld in ihren eigenen Taschen zu halten, andere könnten das Eigentum selbst verbessern.

Eine kostenlose Miete eines Monats

Der freie Monat wäre in der Regel der letzte Monat des Mietvertrags, um sich gegen den Mieter abzusichern, der früh auszieht. Der Mieter würde den normalen Zinssatz für die ersten 11 Monate eines Jahresmietvertrags zahlen und nichts für den 12. Monat zahlen. Nachdem die ursprüngliche Mietzeit beendet ist.

Reduzierte Miete

Ein Vermieter könnte sich entscheiden, dem Mieter eine Reduzierung der monatlichen Miete anzubieten, wenn der Mieter einverstanden ist, vor einem bestimmten Datum in die Miete einzusteigen. Der Mieter könnte für jeden der 12 Monate jährlichen Mietvertrag reduzierte Miete zahlen, z.

Die National Apartment Association schlägt vor, Konzessionen mit gutem Verhalten durch den Mieter zu verbinden. Sie verlieren die Konzession, wenn sie sich nicht an Leasingbedingungen einhalten.

Reduzierte Kaution

Eine weitere Option wäre, dass ein Vermieter den Betrag der erforderlichen Kaution reduziert. Ein Vermieter könnte sich entscheiden, nur einen Monat Miete anstelle von eineinhalb Monaten zu sammeln.

Hilfe bei den Umzugskosten

Eine andere Konzession könnte darin bestehen, dem Mieter bei einem oder mehreren Kosten zu helfen, die mit dem Umzug in das Grundstück verbunden sind. Dies könnte bedeuten, für einen beweglichen Van, einen Speicherschließfach oder für die Umzugsfirma zu bezahlen, die der Mieter gerne mieten möchte.

Upgrades auf das Mietobjekt

Eine zusätzliche Unentschieden wäre, dem Mieter ein Upgrade seiner Mieteinheit zu bieten. Dies kann bedeuten, eine neue Arbeitsplatte, einen gefliesten Boden, einen Waschtisch, ein neues Gerät oder Leuchten zu installieren.

Zahlung der Gebühr des Broker

Ein Mieter ist normalerweise für die Zahlung der Gebühr des Maklers verantwortlich, wenn die Immobilie mit einem Makler aufgeführt ist. Ein Vermieter könnte anbieten, diese Gebühr zu bezahlen, wenn der Mieter schnell in die Miete einzieht.

Waren oder Dienstleistungen

Der Vermieter könnte den Mieterwaren wie einem kostenlosen Fernsehen anbieten oder dem Mieter einen Service wie ein kostenloses Jahr Netflix zur Verfügung stellen.

Freier Zugang zu Annehmlichkeiten

Wenn die Immobilie Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, einen Pool, ein Tennisplatz, einen Parkplatz, eine Wäsche oder eine Lagereinheit enthält, für die der Mieter sonst bezahlen müsste, kann der Vermieter dem Mieter als Mietkonzession kostenlos anbieten.

Vor- und Nachteile von Mietkonzessionen

Der größte Vorteil einer Mietkonzession ist, dass es Vermietern hilft. Die Auslastungsrate in einem Gebiet erhöht sich, wenn die lokalen Vermieter Mietkonzessionen verwenden, um ihre offenen Stellen schnell zu besetzen. Dies führt wiederum zu weniger freien Einheiten und weniger Optionen für Mieter, die mieten möchten, und werden hoffentlich die Mietpreise in Zukunft erhöhen.

Einige Zugeständnisse können jedoch schwer wegzunehmen sein. Zum Beispiel haben Sie dem Mieter möglicherweise für sein erstes Jahr einen kostenlosen Parkplatz angeboten, und Sie möchten, dass der Mieter nach der ersten Mietzeit Platz für Platz bezahlen soll. Ihr Mieter könnte verärgert sein, dass er jetzt für etwas bezahlen muss, das kostenlos war und vielleicht einen anderen Wohnsitz finden könnte.

Sie müssen dem Mieter mit einer Mieterhöhung, wenn ihr Mietvertrag abläuft. Aber auch hier könnte sich der Mieter darüber nicht freuen und beschließt, aus der Einheit herauszukommen.

Sie können sich gefährdet, wenn der Mieter die Immobilie beschädigt oder die Miete nicht bezahlt, und Sie haben eine reduzierte Kaution angeboten.

Es kann Ihre Refinanzierungsschancen zu einem angemessenen Zinssatz beeinflussen, wenn ein Kreditgeber berechnet, wie viel Ihre Immobilie ist Wirklich Nach dem Einbringen der Zugeständnisse finanziell berücksichtigt.

Schließlich könnten Sie den falschen Mieter anziehen.Mietkonzessionen ziehen tendenziell Einzelpersonen an, die nach Werbegeschenken suchen. Diese Mieter können aufhören, ihre Miete zu bezahlen oder andere Mietvertragsbedingungen zu brechen, und dann müssen Sie sich mit dem Räumungsprozess befassen.

Eine Möglichkeit, sich gegen Probleme abzusichern.

Wann man Mietkonzessionen verwendet

Mietkonzessionen sind in einem starken Mietmarkt nicht üblich. Sie werden normalerweise eingesetzt, wenn ein Vermieter eine längere Stelle hatte und keinen Mieter gefunden hat.

Das Finanzbuchhaltungsstandards Board hat gezeigt, dass eine erhöhte Anzahl von Mietern im Jahr 2020 nach Zugeständnissen bittet, und viele bekommen sie.

Ein Vermieter könnte einem Mieter eine Konzession anbieten, wenn der Mieterpachtvertrag zur Erneuerung in die Hoffnung kommt, dass der Mieter seinen Mietvertrag verlängern, anstatt auszuziehen, oder Mieter zu seinem Grundstück zu ziehen, wenn mehr Einheiten in einem Gebiet verfügbar sind als es interessierte Mieter. Sie könnten dies auch tun, wenn sie eine größere Mietobjekt haben, die sie zum ersten Mal vermieten.

Die zentralen Thesen

• Mietkonzessionen sind eine Verlockung durch Vermieter, die in einen Mietvertrag eingebaut sind, um Mieter anzulocken.
• Zu den gemeinsamen Zugeständnissen gehören eine reduzierte Miete für das erste Jahr, eine kostenlose Miete eines Monats oder die kostenlose Nutzung von Immobilieneinrichtungen für einen bestimmten Zeitraum.
• Mietkonzessionen sollten idealerweise mit gutem Verhalten des Mieters gebunden sein, z. B. die miete pünktliche Bezahlung.
• Zugeständnisse können ein freies Eigentum schneller füllen, können jedoch manchmal schwer zurückzunehmen, wenn ein Mietvertrag oder ein Mietvertrag zur Erneuerung vorhanden ist.