Was sind mehrere Auflistungsdienste?

Ein Multiple -Listing -Service ist eine Marketing -Datenbank, die von einer Gruppe kooperierender Immobilienmakler eingerichtet wurde. Es liefert genaue und strukturierte Daten über Eigenschaften zum Verkauf. Es ist auch ein Mechanismus, mit dem Makler aufgelistet werden können, um Käufermakler, die Käufer für ihre aufgelisteten Immobilien bringen, eine Entschädigung anzubieten.

Jeder mehrfache Listing -Dienst hat seine eigenen Regeln und Verfahren, aber sie werden im Allgemeinen über Vorschriften strukturiert, die von der National Association of Realtors veröffentlicht wurden. Mehrere Listungsdienste sind zum Hauptfahrzeug für die überwiegende Mehrheit der Immobilientransaktionen geworden.

Was ist ein Multiple -Listing -Dienst?

Immobilienfachleute versammelten sich bereits im 19. Jahrhundert mit ihren örtlichen Organisationen, um Informationen auszutauschen und Geschäfte zur Entschädigung auszuarbeiten, wenn einer einem anderen einen Käufer brachte. Diese Versammlungen waren die ersten bekannten "MLS" -Initiativen. Sie entwickelten sich im Laufe der Jahre in Drucklisten und Vereinbarungen, dann übernahm die Elektronik und das Internet den gesamten Prozess unendlich einfacher.

Die Begriffe "MLS" oder "Multiple Listing -Dienst" bezeichnen kein Netzwerk. Im ganzen Land gibt es zahlreiche Netzwerke. Es gibt keine genaue Anzahl aller MLS -Organisationen in der U -Organisation.S. Weil sie ständig verschmelzen und abbrechen.

• Akronym: MLS

Wie funktioniert ein Multiple Listing -Service??

Makler in einem Marktgebiet schließen sich einem MLS an, um Auflistungsinformationen mit anderen Makler über Häuser auszutauschen, die zum Verkauf gelistet sind. Es ist ein hocheffizientes System, das jeder Makler so viele andere wie möglich über seine Auflistungen informieren möchte, damit er Käufer mitbringen kann, die ein Interesse an den Immobilien haben.

MLS -Regeln geben in der Regel an, dass Broker den Prozentsatz der Listing -Kommission angeben müssen, die vom Verkäufer in jeder Liste bezahlt wird. Dies ist der Betrag, den sie mit einem anderen Maklermitglied teilen, das einen erfolgreichen Käufer bringt.

MLS -Mitglieder, die sich nicht an die Struktur- und Inhaltsregeln des Dienstes halten.

Technisch gesehen sind diese Informationen nur für die teilnehmenden Makler verfügbar, aber normalerweise sind sie großzügig beim Teilen. Sie werden dies kostenlos für die Öffentlichkeit tun, weil ihr Einkommen vom Wort ihrer Auflistungen abhängt. Einige Informationen werden dennoch unter Sperre und Schlüssel für die Sicherheit der Verkäufer gehalten, z. B. persönliche und proprietäre Informationen und ob das Haus frei ist.

Zum Verkauf durch Eigentümereigenschaften-"FSBO" -Skanal----ohne automatischen Zugang zur Auflistung ihrer Häuser mit einem MLS wie Makler ausgelassen werden wie Makler. Viele Makler und Online -Dienste werden sie gegen eine Gebühr für sie auflisten.

Anforderungen für mehrere Listungsdienste

MLS -Listingsdatenbanken gelten als die genauesten in Bezug auf Eigenschaftendetails im Internet oder anderswo. Innerhalb eines bestimmten Zeitraums müssen neue Einträge eingegeben werden. Bußgelder können generiert werden, wenn ein Mitglied die vollständigen Auflistungsdaten nach der Frist nicht eingibt. Dies ist im Allgemeinen von 24 bis 48 Stunden nach der Unterzeichnung des Auflistungsvertrags.

MLS -Assoziationen behalten ein hohes Maß an Genauigkeit in den eingegebenen Informationen bei, von Quadratmaterialien bis hin zu Richtungen und Ort. Die Anzahl und Qualität der enthaltenen Fotos werden häufig ebenfalls vorgeschrieben, obwohl die genauen Kriterien dieser Anforderung variieren können.

Beschwerden und Streitigkeiten

MLS -Organisationen erfordern normalerweise Mediation, Schiedsverfahren oder beides für Streitigkeiten zwischen den Mitgliedern. Jeder lokale MLS hat ein Ethikkomitee, das Beschwerden von Mitgliedern über andere Mitglieder hört. Der Ausschuss hört beide Seiten von Streitigkeiten und Regeln für die Situation. Viele dieser Probleme haben mit Provisionen zu tun.

Die Nutzung des Internets hat das Problem der Erschaffungsursache verschärft."Die Leute gehen zu Websites und suchen nach Home -Listings. Sie können den Listing -Agenten mit einer Frage zur Immobilie anrufen oder per E -Mail senden. Später könnte der Listing -Agent sagen, dass dieser erste Kontakt sie zur Beschaffungsursache machte, wenn ein anderer Agent denselben Käufer bringt, alles, weil er zum ersten Mal mit ihnen zusammengearbeitet hat, um ein Zuhause zu finden.

"Beschaffungsursache" ist ein Konzept, das entscheidet, welcher Immobilienmakler der Hauptgrund für die Beteiligung eines Käufers an einer Transaktion ist. Wer hat diesen Käufer so weit gebracht, diesen Haus zu kaufen?

Das Ethikkomitee wird diese Art von Situation als Ganzes und im Kontext dessen, wer was getan hat und wann sie es getan haben, untersuchen. Im Allgemeinen hat der Vertreter des Käufers Anspruch auf die Kommission.

Mehrere Listungsdienste versuchen auch, das erste Ziel für Verbraucherbeschwerden gegen Mitglieder zu sein.

Die zentralen Thesen

• Mehrere Listungsdienste sind Marketingdatenbanken, die von einer Gruppe kooperierender Immobilienmakler eingerichtet und verwaltet wurden.
• Im ganzen Land gibt es zahlreiche mehrere Listungsdienste, die jeweils einen eigenen Bereich bedienen.
• Jeder Dienst hat seine eigenen Regeln für die Qualität und den Inhalt neuer Listings, die der Datenbank hinzugefügt wurden.
• MLS -Organisationen vermitteln häufig Streitigkeiten zwischen ihren eigenen Mitgliedern, wie z. B. Kommissionen, um an einen Beschaffungsvertreter zu zahlen.