Was für ein Vermieter verwendet Ihre Mietezahlung für die Zahlung

Jeden Monat leistet ein Mieter eine Mietzahlung an seinen Vermieter. Während der allgemeine Konsens darin besteht. Es gibt allgemeine Dinge, die die meisten Vermieter für die Wartung, Reparaturen und Steuern im Eigentum bezahlen, und es gibt andere Gegenstände, die für einen bestimmten Vermieter spezifischer sind, z. Folgendes kann Ihr Vermieter Ihre monatliche Miete verwenden.

Hat das Gesetz spezifische Anforderungen für das, wofür ein Vermieter bezahlen muss??

Im Allgemeinen hat das Gesetz des Vermieters keine spezifischen Anforderungen daran, wie ein Vermieter die Miete nutzen muss, die er oder sie von einem Mieter erhält. Der Vermieter hat jedoch bestimmte Verantwortung unter Vermieter-Mieter. Dazu gehören finanzielle Verpflichtungen und Wartungsverpflichtungen wie:

• Verwaltung der Kaution
• Offenlegung des Eigentümers des Eigentums
• Liefern Sie den Besitz der Mieteinheit am Einzugstag
• Grundstückspflege
• Halten Sie sich an Bauvorschriften ein
• Gemeinschaftsbereiche aufrechterhalten
• Notwendige Reparaturen durchführen
• Wesentliche Dienste funktionieren
• Bereitstellung von Müllbehälter
• Fließendes Wasser liefern
• Haft für das Verhalten des Vermieters Mieter und Mietvertrag

Obwohl dies gesetzlich nicht direkt verlangt ist, muss ein Vermieter indirekt die Miete nutzen, die er oder sie von einem Mieter einzieht und stellen Sie sicher, dass es den Bewohnbarkeitsstandards entspricht.

Häufige Möglichkeiten, wie ein Vermieter eine Mietzahlung verwendet

Ein großer Prozentsatz des Geldes, den ein Vermieter aus einer Mietezahlung sammelt. Was auch immer Geld übrig bleibt, wird dann für die persönlichen Ausgaben eines Vermieters verwendet. Jedes Geld, das danach übrig bleibt, wird als Gewinn angesehen. Das Folgende sind einige der häufigsten Ausgaben im Zusammenhang mit dem Mietobjekt.

Finanzielle Verpflichtungen

• Hypotheken- Wenn ein Vermieter das Mietobjekt nicht sofort besitzt, ist er oder sie jeden Monat für eine Hypothekenzahlung verantwortlich. Diese Zahlung wird für die Zahlung des Kapitäns für das Darlehen und die Zinsen gezahlt.
• Grundsteuern- Ein weiterer großer Aufwand für die meisten Vermieter sind die Steuern auf das Eigentum. Die Grundsteuern variieren stark von dem Steuersatz des Gebiets, in dem Sie leben, in und von der Größe des Mietobjekts. Je größer das Eigentum ist, desto höher die Steuern. Die Grundsteuern liegen jedes Jahr zwischen mehreren tausend Dollar und Zehntausenden von Dollar.
• Versicherungspolicen- Ein Vermieter muss Versicherung auf dem Grundstück haben, um das Eigentum im Falle von Brandschäden, Naturkatastrophen, Haftungsansprüchen oder anderen Unfällen zu schützen. Diese Prämie muss rechtzeitig bezahlt werden, um die Deckung fortzusetzen.
• Versorgungsunternehmen- Einige Mieter sind dafür verantwortlich, alle eigenen Versorgungsunternehmen zu bezahlen, während andere Mieter ihre Versorgungsunternehmen vom Vermieter bezahlt. Das Leasingvertrag wird deutlich definieren, wer für die Zahlung von Versorgungsunternehmen wie Gas, Strom und Wasser verantwortlich ist.
  • Wenn der Mieter verantwortlich ist, werden die Stromrechnungen in seinem Namen sein. Wenn der Vermieter verantwortlich ist, werden die Stromrechnungen in seinem Namen sein. Der Vermieter nutzt dann die gesammelte Miete, um die Versorgungsunternehmen direkt zu bezahlen.
  • Wasserrechnungen- Einige ältere Gebäude haben keine separaten Wassermesser für jede Wohnung. In diesen Fällen wäre die Wasserrechnung im Namen des Vermieters und er oder sie wäre dafür verantwortlich, die Wassergesellschaft direkt zu bezahlen. Der Vermieter könnte diese Kosten in den Betrag aufbauen, den der Mieter in der monatlichen Miete zahlt.

Gebäudewartung

Ein weiterer kontinuierlicher Aufwand für einen Vermieter sind alle Kosten für die Aufrechterhaltung des Mietobjekts. Es muss eine routinemäßige Wartung durchgeführt werden.

• Normale Verschleiß und Tränen werden sich im Laufe der Zeit abnutzen und müssen repariert oder ersetzt werden.
• Müllabfuhr- In bestimmten Städten ist die wöchentliche Müllabfuhr nicht in Ihren Steuern enthalten. In diesen Situationen ist der Eigentümer für die Kontaktaufnahme mit einem privaten Müllunternehmen verantwortlich und arrangiert die wöchentliche Müllabfuhr.
  • Nach dem Gesetz des Vermieters ist ein Vermieter für die Aufrechterhaltung des Mietobjekts gemäß bestimmten Gesundheits- und Sicherheitsstandards verantwortlich. Dies beinhaltet die Bereitstellung ordnungsgemäßer Müllbehälter für alle Abfälle. Ein Vermieter kann die Kosten für die Entfernung von Abfällen in die monatliche Miete eines Mieters berücksichtigen oder sie separat bezahlen.
• Schädlingsbekämpfung- Ein Vermieter ist dafür verantwortlich, das Mieteigentum frei von Schädlingsbefall zu halten, es sei denn. Der Vermieter muss den Exterminator bei Bedarf bezahlen.
• Rasenpflegekosten- Das Gras in einem Mietobjekt muss gekürzt werden. Zu den Ausgaben gehören ein Rasenmäher, Benzin, Dünger, Unkrautmörder oder ein Rasenpflegeunternehmen, um sich darum zu kümmern.
• Schneeabbau- Schnee entfernt ist die Aufgabe des Vermieters. Zu den Ausgaben gehören Schaufeln, Salz und Personaleinstellung, um bei Bedarf jemanden zu schaufeln.

Instandsetzung

Zusätzlich zur routinemäßigen Wartung muss ein Vermieter für notwendige Reparaturen bezahlen, es sei denn. In diesen Fällen ist der Mieter für die Bezahlung der Reparatur verantwortlich. Der Vermieter muss alle externen Auftragnehmer bezahlen, die er oder sie anstellt, um die Reparatur abzuschließen. Diese Reparaturen können umfassen:

• Reparatur von Geräte
• Leckagen
• Dach leckt
• Probleme mit Heizung oder Kühlung
• Gefrorene Rohre

Immobilienverwaltungsgebühren   

Wenn ein Vermieter einen Immobilienmanager eingestellt hat, muss der Vermieter die Verwaltungsgebühr zahlen, um den Service fortzusetzen. Der Immobilienverwaltungsvertrag bestimmt, wie diese Gebühr gezahlt wird. Der Manager kann einen Prozentsatz der gesammelten Miete erhalten oder eine Pauschalgebühr erhalten, die nach der Miete erhoben wurde.

Sicherheit aufbauen

Ein Vermieter hat Ausgaben im Zusammenhang mit der Sicherung des Gebäudes. Dies kann Außenleuchten, Saftschrauben für Türen, ordnungsgemäße Trimmen von Außensträuchern, monatliche Gebühren für ein Alarmsystem oder für größere Gebäude umfassen, die einen tatsächlichen Sicherheitsbeamten auf dem Gelände bezahlen.

Apartment -Umsatz

Es sind Kosten für die Einrichtung einer Mieteinheit verbunden, nachdem der derzeitige Mieter herausgezogen ist. Die Wohnung muss gereinigt, neu gestrichen und repariert werden. Mit der Suche nach einem neuen Mieter können auch Kosten verbunden sein, darunter: Einstellung eines Maklers, Einstellung eines Fotografen, um Fotos und Marketingkosten für die Bewerbung für die Miete zu machen.

Gesundheitsgefahr Sanierung

Unerwartete Ausgaben können auf dem Grundstück in Bezug auf gesundheitliche Bedenken auftreten. Bleifarbengefahren, giftige Schimmelpilze oder Asbest können gefunden werden, die gemäß den EPA -Richtlinien gesenkt werden müssen, die mehrere tausend Dollar kosten können.

Buchhaltungskosten

Die Einreichung von Steuern für ein Mietobjekt kann verwirrend sein. Vermieter müssen häufig Buchhalter mit Fachkenntnissen für Immobilieninvestitionen einstellen. Abhängig von der Unterstützung kann dies eine einmalige Gebühr oder eine wiederkehrende monatliche Gebühr sein.

Anwaltskosten

Wenn ein Vermieter einen Anwalt zur Rechtsberatung einstellen oder sie vor Gericht vertreten musste, muss der Vermieter die Gebühr des Anwalts bezahlen. Ein Mieter kann für die Zahlung dieser Gebühr verantwortlich sein, wenn er den Fall vor Gericht verliert.