Utah Sicherheitsablagerungsgesetz für Mieter und Vermieter

Vermieter, die Mieteigentum im Bundesstaat Utah besitzen. Das Verständnis und die Befolgen dieser Regeln kann Ihnen helfen, Sie zu schützen, falls Sie einen Sicherheitsabkommensstreit mit Ihrem Mieter haben. Sie sollten sich auch bei Ihrer lokalen Regierung erkundigen, ob zusätzliche Regeln gelten können. Hier sind einige häufig gestellte Fragen zu Utahs Kautionsgesetz von Utah.

Für den ursprünglichen Text des vollständigen Gesetzes, das Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Utah regiert.

Sicherheitslimitgrenzen

Der Bundesstaat Utah legt keine Grenze hinsichtlich des Höchstbetrags, den ein Vermieter einen Mieter als Kaution berechnen kann. Es ist jedoch üblich, zwischen einer und zweimonatigen Miete als Kaution zu berechnen. Mehr als dies kann Mieter davon abhalten, Ihre Immobilie zu mieten. Weniger als dies kann nicht ausreichen, um Sie zu schützen, wenn ein Mieter gegen den Mietvertrag verstößt.

Aufladen einer nicht erstattungsfähigen Kaution

In Utah können Vermieter eine nicht erstattungsfähige Kaution verlangen. Dazu muss der Vermieter eindeutig schriftlich angeben, welcher Teil der Kaution nicht erstattungsfähig ist. Diese Aussage kann in eine bestehende Mietvereinbarung eingeschrieben werden oder es kann sich um ein separates Dokument handeln. Der Mieter muss dieses Dokument lesen und unterschreiben, bevor er die Anzahlung angibt.

So halten Sie Sicherheitslagerfonds

Es gibt keine spezifischen Regeln dafür, wie Vermieter im Bundesstaat Utah Sicherheitseinlagen der Mieter aufbewahren müssen. Sie müssen weder in ein Konto gesteckt werden, das von den Mitteln des Vermieters getrennt ist, noch müssen sie Interesse sammeln.

Schrift

In Utah muss ein Vermieter einen Mieter nicht mit schriftlicher Mitteilung zur Verfügung stellen, nachdem er die Kaution eines Mieters erhalten hat. Die Vermieter sollten dies jedoch als Teil des Mietvertrags einbeziehen, um Streitigkeiten in Zukunft über den Betrag der Kaution und bei der Einzahlung zu vermeiden.

Die Kaution eines Mieters behalten

In Utah kann ein Vermieter alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters behalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Kosten für die Reinigung des Geräts
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag

Utah Walk-Through Inspection Anforderungen

Das Gesetz von Utah verlangt nicht, dass Vermieter vor dem Auszug eines Mieters begehbare Inspektionen durchführen müssen.

Diese Inspektionen sind jedoch für Vermieter von Vorteil. Sie ermöglichen dem Vermieter, den Zustand der Mieteinheit vor dem Auszug des Mieters zu dokumentieren. Der Vermieter kann den Mieter benachrichtigen, wenn Abzüge aus seiner Kaution wegen Schäden an der Einheit abgenommen werden. Dies gibt dem Mieter Zeit, den Schaden zu beheben oder sich zumindest mental auf die Abzüge vorzubereiten, die genommen werden.

Rückgabe der Kaution in Utah

Das Gesetz von Utah ist spezifisch für die Maßnahmen, die ein Vermieter ergreifen muss, wenn er zurückhält oder Abzüge an die Kaution eines Mieters vornehmen. Es gibt auch bestimmte Maßnahmen, die den Mieter verantwortlich sind, wenn er aus einem Mietobjekt auszieht.

Geschriebene Notiz

Wenn ein Vermieter in Utah beabsichtigt, Abzüge von der Kaution eines Mieters vorzunehmen, muss er eine schriftliche, detaillierte Erklärung enthalten. In dieser Mitteilung muss angeben.

Mieter -Weiterleitungsadresse

Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter die Adresse zu geben, an der die Kaution und die detaillierte Erklärung gegebenenfalls geliefert oder verschickt werden sollten. Der Mieter muss dem Vermieter diese Informationen innerhalb von 30 Tagen nach Auszug zur Verfügung stellen.

30 Tage nach dem Auszug oder 15 Tage nach Erhalt der Weiterleitungsadresse

Die Vermieter in Utah haben 30 Tage nach dem Auszug des Mieters oder 15 Tage nach Erhalt der Weiterleitungsadresse eines Mieters, je nachdem, welcher Zeitpunkt den Teil der Kaution zurücksend an den Mieter zurückgibt. Wenn der Vermieter eine Kaution beibehält, um die Schäden an der Einheit zu decken, hat der Vermieter 30 Tage nach dem Auszug des Mieters oder 30 Tage nach Erhalt der Weiterleitungsadresse eines Mieters, je nachdem, was später der Teil der geschuldeten Kaution zurückgibt Zurück zum Mieter. Die Einzahlung plus die schriftliche aufgeführte Liste kann gegebenenfalls von Hand abgeliefert oder an die Adresse gesendet werden, die der Mieter angegeben hat.

Falsches Zurückhalten

Wenn ein Vermieter in Utah die Kaution eines Mieters innerhalb der angegebenen Zeit nicht zurückgibt, dem Mieter bei Bedarf keine schriftliche aufgeführte Liste zur Verfügung stellt oder alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters zu Unrecht zurückhält Kaution und bis zu 100 US -Dollar an Strafen zuzüglich Gerichtskosten.

Verkauf von Immobilien mit einem Mieter vorhanden

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder die Immobilie den Besitzer wechselt, während Sie noch im Besitz der Kaution eines Mieters sind, können Sie entweder:

• Übertragen Sie die Kaution an den neuen Eigentümer, weniger zulässige Abzüge, und informieren Sie den Mieter über den Namen und die Adresse, an der ihre Einzahlung jetzt aufbewahrt wird

Oder

• Gibt die Kaution an den Mieter zurück, weniger zulässige Abzüge, und informieren Sie den neuen Eigentümer, dass die Kaution an den Mieter zurückgegeben wurde