Verwenden von Design-Build-Verträgen

Das Design-Build ist eine beliebte Vertragsmethode, die weltweit weit verbreitet ist, auch in der u.S. Wie der Name schon sagt, kombiniert diese Art von Vertrag die Entwurf und Konstruktion, die häufig als Projektlieferung bezeichnet wird, gemäß einer einzigen Vereinbarung. Das Design-Build kann Zeit gegenüber anderen Vertragsmethoden sparen und Situationen verhindern, in denen der Eigentümer zwischen dem Designer und dem Bauunternehmer in Vertragsstreitigkeiten gefangen ist. Auf der anderen Seite kann ein Vertrag für Designbauer einige Herausforderungen darstellen, z. B. Situationen, in denen die endgültigen Kosten nicht leicht zu ermitteln oder projiziert werden können.

Wann werden Design-Build-Verträge verwendet??

Das Design-Build wird in der Regel verwendet, wenn der Eigentümer oder die Agentur eine Gelegenheit gibt, Zeit zu sparen, indem er den Bau beginnt. Im traditionellen System des Design-Bid-Build-Systems transportiert der Eigentümer dagegen getrennt mit einem Designer und einem Bauunternehmer, und das Design muss abgeschlossen sein. Durch die Kombination von beiden Aspekten der Projektlieferung im Rahmen einer einzigen Vereinbarung und damit ein einzelner Ausschreibungsverfahren kann Design-Build Zeit sparen und in einigen Fällen Geld für den Eigentümer.

Zusätzlich zu Projekten zu engen Zeitplänen wird das Design-Build häufig von Bundesbehörden bevorzugt, die schnell projektiert werden müssen, damit der Return on Investment früher aktiviert werden kann.

Eigenschaften des Designbuilds

Das bestimmende Merkmal von Design-Build-Verträgen ist einfach das Vorhandensein von nur einem Vertrag. Alle anderen Arten von Standardbauverträgen umfassen mindestens zwei Verträge. Designbuild wird oft als "Single-Source" oder "Einzel-Source" -Kontraktion beschrieben. Wenn es ein Problem oder eine Änderung des Designs oder der Konstruktion gibt, arbeitet der Eigentümer mit einer einzigen Quelle zusammen-der Auftragnehmer für Lösung oder Genehmigung.

Im Rahmen eines Konstruktionsvertrags arbeiten Designer und Bauherren Hand in Hand, um Bauzeichnungen zu erstellen und eine logische Konstruktionssequenz zu analysieren. Mit dieser Zusammenarbeit mit Single-Source-Zusammenarbeit werden sowohl das Design als auch die Konstruktion in Phasen abgeschlossen, anstatt von Anfang an aus einem vollständigen Design zu arbeiten.

Vorteile von Design-Build-Verträgen

Design-Build Contracting bietet mehrere potenzielle Vorteile:

• Reduzierung der Designzeit
• Vereinfachung von Konstruktionszeichnungen
• Value Engineering Alternativen für Diskussionen und Analysen während des gesamten Projekts offen lassen
• Verkürzung des Baukalenders
• Begrenzung der Kommunikationskanäle auf einen einzelnen Kontaktpunkt
• Minimierung von Änderungsaufträgen
• Fast-Track-Zeitpläne
• Das Design des Designs an die tatsächlichen Standortbedingungen leichter anpassen
• Lange Lead -Elemente früher identifizieren
• Ermöglichen, dass das Projekt wiederholt wird

Nachteile von Design-Build-Verträgen

Design-Build-Verträge können auch einige Nachteile erstellen, die berücksichtigt werden müssen:

• Das Projektergebnis erzeugt möglicherweise nicht das erwartete Ergebnis.
• Ein Projekt, das nicht ordnungsgemäß geplant ist.
• Der Vertrag wirkt sich nicht auf Arbeitskosten aus.
• Die endgültigen Kosten können einigermaßen höher sein als die ursprünglichen Schätzungen.
• Designbuild beseitigt die Möglichkeit einer integrierten Design.
• Das Gegengewicht zwischen einem Auftragnehmer und dem Designteam könnte reduziert werden, und es könnten einige Konflikte erscheinen.
• Die Vision des Architekten scheint den Auftragnehmer zu bevorzugen.
• Wenn der Inspektor des Projekts und das Team nicht erfahren sind, können Probleme häufig und kostspielige Reparaturen benötigen.

Variationen des Design-Build-Konzepts

Es gibt verschiedene Variationen des Standard-Design-Build-Vertrags:

• Überbrückung: Der Eigentümer entwickelt ein vorläufiges Projektdesign mit einem Niveau von 30% bis 50%
• Schlüsselfertig: Der Eigentümer benötigt externe Expertise und ermöglicht es dem Unternehmen dann, die Schlüssel nach Abschluss des Projekts umzudrehen
• Design-Build-Warranty (D-B-W): Kombiniert eine Garantieversorgung mit Designbuild
• Design-Build-Maintain (D-B-M): Kombiniert Wartungsbestimmungen mit Designbuild
• Privatisierung: Private Enity entwirft, baut und unterhält wiederum einen Fahrbahnabschnitt zu einer Maut oder Gebühr