Verwenden einer ruhigen Titelaktion, um echtes Eigentum festzulegen

Als Eigentümer müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen klaren Titel auf der Immobilie haben. Eine Möglichkeit, dies zu tun. Erfahren Sie die Grundlagen der ruhigen Titelaktion.

Gründe, warum ein Vermieter eine ruhige Klage der Titelaktion einreichen könnte

Es gibt bestimmte Situationen, die zu Fragen führen könnten, wer das Recht auf den Titel einer Immobilie hat. Diese beinhalten:

• Eigentumsgrenzen unsicher: Es kann unklar sein, wo sich die genauen Eigentumsgrenzen befinden. Dies könnte auf eine unvollständige Umfrage, einen Mangel an Immobilienumfrage oder einen Streit mit Nachbarn zurückzuführen sein.
• Erleichterung auf dem Grundstück: Es kann eine Erleichterung auf dem Grundstück geben, z. B. eine gemeinsame Auffahrt, die dazu führen kann.
• Alte Hypothekenauszahlungen: Ein Vorbesitzer kann behaupten, dass eine alte Hypothek ausgezahlt wurde, aber möglicherweise keine physischen Aufzeichnungen oder Beweise für die Auszahlung hat.
• Ansprüche von Pfandrechten: Es könnte Ansprüche anderer Pfandrechte auf dem Grundstück geben, wie z.
• Erben, die versuchen, das Eigentum an der Immobilie zu beanspruchen: Wenn ein Hausbesitzer stirbt, wird seine Immobilie häufig in einem so genannten Nachlassverkauf verkauft. Dies basiert auf der Überzeugung, dass alle Erben des Eigentums, die in den Eigentümern benannt wurden. Wenn Sie nicht bestätigen können, dass alle Erben das Eigentum an der Immobilie aufgegeben haben, ist eine ruhige Titelklage möglicherweise der Weg, um einen sauberen Titel und den alleinigen Anspruch auf das Eigentum zu ermitteln.
• Fehler in der Tat: Die Tat kann gelöst werden

Klarer Titel

Klarer Titel ist unerlässlich, wenn Sie versuchen, eine Finanzierung für die Immobilie zu erhalten, oder wenn Sie versuchen, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen. Es ist ein Beweis dafür, dass Sie das Eigentum besitzen und dass niemand anderes versuchen kann, Eigentum oder ein Recht auf das Eigentum zu beanspruchen.

Ruhige Titelaktion

Eine ruhige Titelaktion ist eine Klage, die durchgeführt wird, um ein sauberes Titel und das Eigentum an einer Immobilie festzulegen. Wenn Sie keinen sauberen Titel haben, werden Sie beim Versuch, die Immobilie zu verkaufen oder Finanzierungen für die Immobilie zu erhalten. Der Zweck dieser Klage ist es, jeden zu beruhigen, der versuchen könnte, das Eigentum an der Immobilie in Zukunft in Frage zu stellen und alle Probleme wegzulöschen, die den Titel trüben könnten.

Diese Art von Klage wird normalerweise durchgeführt, um spezifische bekannte Themen im Titel zu klären. Daher müssen bestimmte Angeklagte als Angeklagte in der Klage bezeichnet werden, wie z. B. alte Pfandrecht oder ehemalige Eigentümer und deren Erben.

Wer kann eine ruhige Titelaktion einreichen

Es hängt vom Staat ab. Jeder Staat hat spezifische Gesetze darüber, wer in der Lage ist, eine ruhige Titelaktion einzureichen. Einige Staaten erlauben dem Kreditgeber, der die Hypothek hält, nur diese Art von Klage einzulegen. In anderen Staaten kann jeder, der Interesse am Kauf der Immobilie hat, diese Klage einreichen. Andere Staaten verlangen, dass der aktuelle Eigentümer die ruhige Titelaktion einreicht.

Partys in einer ruhigen Titelaktion

• Kläger: Die Person oder Gruppe, die versucht, das Eigentum an der Immobilie zu etablieren.
• Angeklagte: Jeder, von dem der Kläger glaubt, könnte versuchen, das Eigentum an der Immobilie zu beanspruchen.

Einreichung einer ruhigen Titelaktion

Es muss keinen aktiven Streit geben, um eine ruhige Titelaktion einzureichen. Es wird oft als vorbeugende Klage angesehen, die darauf abzielt, den klaren Eigentümer des Eigentums zu etablieren und zu verhindern,.

Der Kläger muss vor Gericht eine ruhige Titelklage einreichen. Die Angeklagten werden benachrichtigt und Zeit für die Beantwortung der Beschwerde gegeben. Auf der Grundlage des staatlichen Rechts haben die Angeklagten eine bestimmte Anzahl von Tagen, um auf die Beschwerde zu reagieren. Wenn die Angeklagten nicht antworten oder nicht bestreiten, wird dem Kläger einen klaren Titel gewährt.

Wenn der Angeklagte das Eigentum bestreitet, wird der Fall vor Gericht gehen. Es kann ein langwieriger Kampf sein, zu bestimmen, wer das gesetzliche Eigentum an der Immobilie hat.

Kosten

Die Einreichung dieser Art von Klage könnte den Kläger zwischen einigen hundert Dollar bis zu ein paar tausend Dollar kosten, abhängig von den Gerichtskosten, der Fähigkeit, die Angeklagten zu kontaktieren, und die Anwaltsgebühren.