Arten von gewerblichen Immobilienkrediten

Gewerbliche Eigentümer benötigen in der Regel Hypotheken, wenn sie Gebäude bauen möchten. Nachdem die Gebäude gebaut wurden.

Gewerbeimmobilienkredite sind eine der vielen Arten von Handelskrediten.

Was ist ein gewerblicher Immobilienkredit?

Ein gewerbliches Immobilienkredit ist eine Hypothek, die auf einem Gewerbeeigentum gesichert ist, und nicht auf Wohnimmobilien.

Sie können von Banken, privaten Kreditgebern, Versicherungsunternehmen, Pensionsfonds und sogar von U angeboten werden.S. Kleine Betriebswirtschaft.Kommerzielle Immobilienkredite können Geschäftspartnerschaften aufbauen, Unternehmen ermöglichen, die Eigentümer zu helfen, Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Sie werden von einer Vielzahl von Banken und Kreditgebern angeboten, die bereit sind, die Risiken zu übernehmen,.

Der Anreiz für Kreditgeber, Kredite an gewerbliche Immobilienbesitzer zu vergeben. Obwohl das Risiko hoch ist, können die Anreize für Geldverdienen sogar noch höher sein.

Arten von gewerblichen Immobilienkrediten

Das Verständnis verschiedener Darlehensoptionen und ihre Arbeit kann Immobilienfachleuten und gewerblichen Bauherren sowie Kreditgebern dabei helfen, die Finanzierungsmöglichkeiten in Zeiten des Bedürfnisses besser zu navigieren.

Brückenkredite

Ein Brückenkredit gibt dem Kreditnehmer den sofortigen Cashflow, um den unmittelbaren Bedarf eines Projekts zu finanzieren. Brückenkredite sind vorübergehend, normalerweise mit einer Laufzeit von ungefähr einem Jahr oder so. Sie werden normalerweise erhalten, während der Kreditnehmer auf eine langfristige Finanzierung wartet.

Brückenkredite werden normalerweise von privaten Kreditgebern angeboten. Sie erfordern hervorragende Kredit -Scores und Einkommensnachweise. Kreditnehmer müssen auch nachweisen, dass sie über genügend Bargeld verfügen, um die bestehenden Ausgaben der Immobilie zuzüglich der Rückzahlung des neuen Darlehens zu decken.

Immobilienkaufdarlehen

Immobilienkaufdarlehen sind ähnlich wie mit Fixiernote und Einstellungsveranstaltungen gewerbliche Hypotheken. Kreditnehmer müssen ein hervorragendes Guthaben haben, um sich für diese Art von Darlehen und erhebliche Einsparungen sowohl auf geschäftlichen als auch auf persönlichen Bankkonten zu qualifizieren.

Kreditgeber verlangen im Allgemeinen, dass die gewerbliche Immobilie als Sicherheiten verwendet wird. Der Zinssatz des Darlehens wird durch das Kredit-Wert-Verhältnis bestimmt.

Harte Geldkredite

Ein Eigentümer muss die gewerbliche Immobilie als Sicherheiten als Sicherheiten auflisten, um sich für ein hartes Geldkredit zu qualifizieren, auch wenn das Darlehen zur Sparen der Immobilie verwendet wird. Hartgelddarlehen werden normalerweise von privaten Kreditgebern angeboten, die nicht die gleichen Standards wie kommerzielle Kreditgeber erfüllen müssen.

Diese Kredite sind vorübergehend, nicht langfristig und werden nur dann angeboten, wenn die Zeit von entscheidender Bedeutung ist, beispielsweise während eines Zwangsvollstreckungsverfahrens. Sie haben ein hohes Ausfallrisiko und eine entsprechend hohe Zinsrate.

Joint Venture -Finanzierung 

Private Investoren und Investmentfirmen bieten normalerweise Joint Venture -Darlehen an. In der Regel beantragen zwei Partner in einer Gruppe gemeinsam die Finanzierung. Ein Joint -Venture -Darlehen ist hilfreich, wenn keine Partei in einer Partnerschaft allein eine Finanzierung erhalten kann. Es kann eine Vereinbarung erstellen, in der alle Parteien gleichermaßen an den Gewinnen und Verlusten einer Immobilie teilnehmen.

Im Gegensatz zu einer echten Immobilienpartnerschaft muss die Beziehung zwischen den Darlehensbewerbern nicht offiziell sein oder über das finanzierte Eigentum und das Darlehen hinausgehen. 

Teilnehmende Hypothek

Nach einer teilnehmenden Hypothek darf der Kreditgeber einen Teil der Einnahmen aus einer Gewerbeimmobilie teilen. Der Kreditgeber erhält seine monatliche Hypothekenzahlung zusammen mit Zinsen sowie einen Anteil an den Mieteinnahmen oder Umsatzerlös der Immobilie.

Beteiligte Hypotheken sind in Büro- und Einzelhandelsobjekten beliebt, wenn bekannte, finanziell stabile Mieter langfristige Mietverträge unterschrieben haben.

Die zentralen Thesen

Überbrückungskredit: Ein kurzfristiges Darlehen, der einen sofortigen Cashflow für die Aktualisierung oder Aufrechterhaltung von gewerblichen Immobilien verleiht

Immobilienkaufdarlehen: Eine Form der Hypothek für den Kauf gewerblicher Immobilien, in der die Immobilie als Sicherheiten verwendet wird

Hartgeldkredit: Temporäre Kredite mit hohen Zinssätzen, die zum Sparen einer Immobilie verwendet wurden, z. B. einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind

Joint Venture -Finanzierung: Darlehen an eine Partnerschaft, in der beide Partner die Risiken, Belohnungen und Gewinne aus dem Gewerbeeigentum teilen

Teilnehmende Hypothek: Vereinbarung, in der der Kreditgeber einen Anteil der Gewinne aus dem Gewerbeimmobilie sowie Zinsen für den Kredit erhält

Auswahl des richtigen gewerblichen Immobilienkredits

Die richtige Art des Darlehens hängt von Ihrer Finanzgeschichte, der Art von Immobilien ab, die Sie besitzen.

Um das richtige Darlehen für Ihre Bedürfnisse zu Bedingungen zu finden, die Sie sich leisten können, müssen Sie möglicherweise mit mehreren Kreditgebern sprechen. Wenn Sie ein kleines Unternehmen sind, möchten Sie möglicherweise die Finanzierung durch die Small Business Administration und ihre Partner prüfen, die bessere Darlehensbedingungen bieten können als viele private Kreditgeber oder Banken.