Zwei Haupttypen von Immobilienmaklerpreismeinungen - BPOs

Viele Immobilienmakler und Makler ergänzen ihre Provisionseinkommen durch BPOs oder Maklerpreis Meinungen. Obwohl das Einkommen eines einzelnen BPO möglicherweise nur zwischen 50 und 150 US -Dollar liegt. Viele Unternehmen ermöglichen die Ausführung von BPO -Formularen online.

Kurz gesagt, ein BPO wird in Situationen verwendet, die noch nicht die Zeit und die Kosten einer vollständigen Bewertung rechtfertigen. Umstände, die eine BPO erfordern können.

Real Estate Broker Preis Meinungen und Kreditgeber

Hypothekengeber stellen häufig Vermögensverwaltungsunternehmen ein, um diesen BPO einzustellen. Diese Unternehmen richten strenge Formulare und Verfahren ein, und es gibt Listen von Immobilienfachleuten, die sie für BPOS genehmigen,. Immobilienmakler konkurrieren aus zwei Gründen um diesen BPO. Erstens tun viele sie für das Einkommen, insbesondere für neuere Agenten oder andere, wenn das Geschäft langsam ist. Zweitens werden etablierte Listing -Agenten BPOs mit dem Ziel durchführen, die Auflistung zu erhalten, wenn das Haus abgeschottet wird.

Es gibt zwei Hauptkategorien von BPOs, den BPO und den internen BPO. Der Name Drive-by impliziert das Ausmaß dieses BPO, aber die Aufgabe und die Formularanforderungen können für diesen BPO-Typ variieren. Natürlich wird der BPO von Drive-by nicht verlangen, dass der Broker in das Haus geht.

Interner BPO kann auch in Aufgaben und Formularanforderungen variieren. Es ist definitiv mehr involviert und normalerweise sind mehr Fotos erforderlich. Dieser BPO kann in der Zwangsvollstreckung oder mit einem Mieter Kontakt mit einem Hausbesitzer benötigen, der sich der Situation nicht bewusst ist. Es ist darauf zu achten, die Situation zu kennen und hoffentlich vor der Ankunft eine Einführung zu haben.

Die Drive-by BPO

Beide BPOs haben das Ziel, einen groben vorläufigen Wert einer Eigenschaft zu bestimmen, die sich nähert oder in Verzug ist. Der Kreditgeber hat Probleme, die Hypothekenzahlungen zu erhalten.

Wenn Sie nur vorbeifahren und nur an das Äußere des Grundstücks von der Straße suchen, geben Sie natürlich nur eine sehr grobe Schätzung des Wertes an. Es könnte völlig innen verderbt werden und Sie würden es nicht wissen.

Warum also in erster Linie dieses BPO?? Im Allgemeinen wird angenommen, dass der Kreditnehmer noch immer zu Hause ist und der Kreditgeber keine umstrittene Szene, wenn jemand, den er nicht kennt Wert. In einigen Fällen ist der Kreditnehmer möglicherweise bereits ausgezogen, und möglicherweise kann der Immobilienmakler, der das BPO betreibt, dies durch:

• Nah genug zu sehen, um zu sehen, dass es keine Möbel zu Hause gibt
• Zu sehen, dass das Gasmesser zur Nichtzahlung abgeschlossen ist
• Den elektrischen Messgerät zum Nichtzahlung abziehen oder abgeschlossen

In jedem Fall soll dieser BPO von Drive-by eine Entdeckungsmission und eine sehr vorsichtige Bewertung sein.

Der interne BPO

Wenn der Kreditgeber weiß, dass der Kreditnehmer nicht mehr zu Hause ist oder seine Erlaubnis für den BPO hat, kann ein gründlicherer interner BPO erfolgen. Dies ist eher der Bewertung, die ein Immobilienmakler für einen Verkäufer durchführt, um den Marktwert zu bestimmen. Die Formulare sind detaillierter als die für den BPO von Drive-by, und oft wird der Agent für diese Art von BPO mehr bezahlt.

Dies ist im Allgemeinen einer der ersten Schritte zur Einreichung einer Zwangsvollstreckung, und dieser BPO wird vom Kreditgeber bei der Start des Prozesses mit einer Vorstellung davon angewiesen, was er für die Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt erhalten kann. 

Agenten, die BPOs mit dem Ziel durchführen, nach Zwangsvollstreckung die Auflistung zu erhalten, sollten mit ihren Bewertungen besonders vorsichtig sein. Wenn sie später die Auflistung erhalten und einen Auflistungspreis empfehlen, der sich sehr von ihrem BPO unterscheidet, können sie besser Gründe für diesen Unterschied unterstützen. Ob für Einkommen oder Einträge, BPOs sind eine besondere Nische für unternehmungslustige Immobilienfachleute.