Top -Strategien für die Suche nach einem guten Immobilienmanager

Ihr Mietobjekt ist Ihr Lebensunterhalt. Sie möchten also die richtigen Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie den besten Manager einstellen, um ihn zu überwachen. Die Einstellung der falschen Person kann zu erhöhten offenen offenen Stellen führen und Miete verloren.

Sie würden Ihre Immobilie nicht mieten, ohne den Mieter zuerst zu untersuchen, und Sie sollten genauso gründlich bei der Auswahl Ihres Immobilienmanagers sein.

Fragen Sie Freunde und Kollegen nach Empfehlungen

Das Gespräch mit Menschen, die Sie kennen und vertrauen, ist eine großartige Möglichkeit, um Ihre Suche nach einem Immobilienmanager zu beginnen. Wenden Sie sich an Immobilienbesitzer, Makler, Freunde, Ihr College -Netzwerk, Ihr Immobilieninvestor -Netzwerk und Auftragnehmer.

Aber nimm ihre Empfehlungen nicht blind. Stellen Sie Fragen zu den Stärken und Schwächen der Individuen. Und wenn sie sich trennten, fragen Sie warum.

Es ist wichtig, Empfehlungen von mehreren verschiedenen Personen zu erhalten. Nur eine Sichtweise gibt Ihnen möglicherweise nicht das vollständige Bild.

Forschung im Online -Immobilienmanager

Der nächste Schritt besteht darin, online einige Recherchen durchzuführen. Sie können Immobilienmanager überprüfen, die Sie bereits in Betracht ziehen, und neue Namen finden.

Websites wie $ implifyem und AllPropertyManagement bieten Listen von Immobilienverwaltungsunternehmen, die in Ihrer Region aktiv sind. Schließen Sie einfach die Größe Ihrer Eigenschaft und Ihren Standort ein.

Sobald Sie einige Namen haben. Suchen Sie nach Bewertungen auf Websites wie Yelp oder Facebook.

Weitere Bewertungen und Kundenbewertungen finden Sie auf der Website Better Business Bureau. Es wird Ihnen auch erfahren, ob gegen ein Unternehmen Beschwerden eingereicht wurden.

Besuchen Sie ihre Eigenschaften

Besuche vor Ort zu machen, kann eine großartige Möglichkeit sein, einen Immobilienmanager zu bewerten. Es ist eine rote Fahne, wenn es Müll oder Trümmer in oder um das Grundstück gibt, und Sie möchten nach offensichtlichen notwendigen Reparaturen Ausschau halten.

Sie können auch bitten, mit den Mietern zu sprechen. Finden Sie heraus, ob sie der Meinung sind, dass ihre Beschwerden behandelt werden und wie lange es im Allgemeinen dauert, bis ein Problem mit Reparatur oder Wartung gelöst wird.

Fragen Sie, ob ihre Gebäude ruhig sind, ob sie Probleme mit anderen Mietern haben und ob sie vorhaben, neue Mietverträge zu unterzeichnen. Finden Sie heraus, warum oder warum nicht.

Befragen Sie mehrere Personen

Sie möchten mehrere Manager persönlich interviewen, um die beste Passform für Ihre Immobilie zu finden. Organisieren Sie Ihre Fragen in drei Hauptkategorien:

• Erfahrung und Bildung, einschließlich Kenntnis des lokalen und föderalen Vermieters/Mietergesetzes
• Gebührenstruktur
• Dienstleistungen, einschließlich der Aufrechterhaltung der Immobilien und der Erfassung und Verwaltung der Miete

Sie möchten auch herausfinden, wie viele Immobilien sie verwalten und wie viele Stunden pro Woche sie Ihren widmen werden. 10 andere Immobilien verwalten und Ihnen 10 Stunden pro Woche wahrscheinlich auch bedeutet, dass ein selbstständiger Manager nicht über die Bandbreite verfügt, um das Job zu machen-oder zumindest gut, um es gut zu machen. Wenn es sich jedoch um ein Unternehmen mit vielen Mitarbeitern handelt, kann eine große Kundschaft ein Zeichen für ein florierendes Geschäft sein.

Messen Sie die Reaktion jedes Kandidaten auf Ihre Fragen. Suchen Sie nach jemandem, der empfänglich ist, nicht abweisend. Notieren Sie sich Fragen, die den Kandidaten unangenehm zu machen schienen.

Überprüfen Sie Lizenzen und Zertifizierungen

Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilienverwalter/Verwaltungsunternehmen eine Immobilienmaklerlizenz oder eine Immobilienverwaltungslizenz haben, um freie Wohnungen zu zeigen. Erkundigen Sie sich bei der Immobilienkommission Ihres Staates, um festzustellen, ob die Brokerage -Lizenz eines Kandidaten aktiv ist.

Sie möchten auch wissen, ob der Manager mit einer Handelsorganisation zertifiziert wurde. Suchen Sie online, um Anmeldeinformationen mit Gruppen zu überprüfen, darunter:

• Das Institut für Immobilienverwaltung (IREM)
• Die National Apartment Association (NAA)
• Die National Association of Residential Property Manager (NARPM)
• Das Community Associations Institute (CAI)

Diese Organisationen bieten eine Zertifizierung nach Abschluss von schwierigen Schulungsprogrammen an. Es erzählt Ihnen etwas über das Engagement -Niveau, wenn der Manager bereit ist, Zeit und Geld für die Teilnahme an Weiterbildungskursen auszugeben.

Natürlich sollten Sie auch Ihren Instinkten vertrauen. Nur weil ein Immobilienmanager Geld bezahlt hat, um eine Klasse zu besuchen.

Begriffe der Managementvereinbarung verstehen

Eine Verwaltungsvereinbarung ist ein verbindlicher Vertrag zwischen Ihnen und dem Immobilienmanager. Stellen Sie daher sicher, dass Sie alle ihre Bedingungen vor der Unterzeichnung verstehen. Vielleicht möchten Sie einen Anwalt über den Vertrag übersehen, um sicherzustellen, dass Sie geschützt sind.

Denken Sie daran, dass die Rolle des Immobilienmanagers umfassend oder enger sein kann. Was auch immer die Bedingungen sind, stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung dem entspricht, was Sie während Ihres Interviews besprochen haben, und dass Sie Ihre Verantwortung als Eigentümer des Grundstücks eindeutig verstehen.

Überprüfen Sie die Einhaltung von fairen Wohnungsgesetzen und die Bedingungen von Hold -harmless und Stornierungsklauseln. Es ist auch eine gute Idee, ein Beispiel für den monatlichen Bericht zu fragen, den Sie erhalten würden. Und stellen Sie sicher, dass Sie beide mindestens angemessene Versicherungsversicherungen und Auslassungsversicherungen, allgemeine Haftung und Immobilien-Casualt haben.

Endeffekt

Ein guter Immobilienmanager zu finden, braucht Zeit und Forschung. Ihre Mietobjekt ist Ihr Lebensunterhalt und ermöglicht es jemandem, es zu verwalten, kann Ihre Investition tätigen oder brechen. Überweisungen, unabhängige Forschung, Besuche vor Ort und Interviews können Ihnen helfen, jemanden auszuwählen, der nicht nur Ihre Investition schützt, sondern sie wächst.