Top 4 heiße Blattelemente, um nach Ihren Listing -Kunden zu überprüfen

Hot Sheet ist ein Begriff, der verwendet wird, um einen Bericht aus dem Mulitle Listing Service (System) der neuen oder jüngsten Aktivitäten in der MLS zu beschreiben. Es würde normalerweise die neuen Auflistungen, Statusänderungen und Preisänderungen angezeigt, da das letzte heiße Blatt angezeigt wurde. Einige zeigen nur die vorherige oder aktuelle Tagesaktivität. Mit anderen können Sie einen Datums- oder Uhrzeitbereich auswählen, z. B. in der letzten Woche.

Wenn Sie Auflistungen haben, ist es wichtig, Marktaktivitäten zu sehen, die sich auf Ihre aufgelisteten Eigenschaften beziehen. Wettbewerbsfähige Häuser oder Landlisten werden auf den Markt kommen, verkauft oder zurückgezogen, und es wird Preisänderungen geben. Im Namen Ihrer Verkäufer müssen Sie sich dessen bewusst sein und sie über Marktänderungen beraten.

Sie können sogar Hot Sheet -Berichte mit einigen Kunden teilen. Aufgrund vieler Marktstatistikseiten und -berichte mögen einige Ihrer analytischeren Kunden das Detail wirklich sehr mögen. Sie wissen, Anwälte, Buchhalter, Geschäftsinhaber usw. Sie haben es wirklich gern, diese Berichte zu bekommen. Sie würden sie nur schicken, wenn sie uns etwas Neues und Bemerkenswerters erzählten, nicht jeden Tag.

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Neue Auflistungen, die mit Ihrer Auflistung konkurrieren

Es gibt ein definitives Verhältnis zum Verkaufspreis zu Angebot und Nachfrage in Immobilien. Wenn neue Auflistungen auftreten, die ähnlich und im gleichen Bereich wie Ihr sind, ist es wichtig, die möglichen Auswirkungen dieser zusätzlichen konkurrierenden Eigenschaften zu kennen und zu bewerten.

Mit einer Zunahme des Inventars kann der Käufer mehr wählen. Dies könnte bedeuten, dass ein Preisrückgang zumindest für die Diskussion offen ist, wenn im Wettbewerb mehrere neue Immobilien auf den Markt kommen.

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Auflistungen vom Markt entfernt oder verkauft

Statusänderungen, wie z. B. zurückgezogene Auflistungen, diejenigen, die unter Vertrag gehen, oder diejenigen, die verkaufen.

Ein Datensatz, der von der Mehrheit der Immobilienmakler übersehen wird, ist die Absorptionsrate "."Immobilien, die auf den Markt kommen und gehen, sowie wie lange sie auf dem Markt bleiben.

Wie oben erläutert, können zunehmend oder abnehmend im Bestand die Preisgestaltung konkurrierender Listings in einem Gebiet beeinflussen. Wenn das Inventar aus irgendeinem Grund sinkt, können Sie möglicherweise den Preis Ihrer Liste erhöhen (oder das Ablegen des Aufschubs) erhöhen, um weniger Häuser zu reflektieren, aus denen Sie auswählen können. Es könnte eine Taktik in einem beliebten Gebiet mit schnell bewegenden Eigenschaften sein.

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Wettbewerbseigenschaften Preisänderungen

Wenn vergleichbare und konkurrierende Angebote in einem Bereich die Preise senken oder erhöhen, muss sich der Immobilienmakler bewusst sein und seine Auflistungskunden über die erforderlichen Maßnahmen seiner Teils beraten und beraten.

Die Marktbewertung ist ein laufender Prozess und kann nicht stagnieren dürfen. Wenn es sieben Häuser in einer Unterteilung zum Verkauf gibt, einschließlich Ihrer Auflistung, und drei oder vier ihre Preise erheblich fallen, müssen Sie sich bewusst sein und entsprechend handeln.

Es kann genauso leicht funktionieren. Wenn diese 7 Immobilien auf ein Bestand von nur 3 verfügbar sind, können Sie in der Lage sein, den Preis zu erhöhen. Wenn Sie einen Listing -Kunden beeindrucken möchten, rufen Sie ihn an und sagen Sie ihm, dass Sie über eine Preiserhöhung sprechen möchten!

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Verkaufte konkurrierende Immobilien erfordern eine neue vergleichende Marktanalyse

Wenn vergleichbare und konkurrierende Immobilien in einem Bereich verkauft werden, ist der Verkaufspreis ein wenig Informationen, die Sie sofort möchten. Wenn sie auf dem heißen Blatt auftauchen, möchten Sie möglicherweise Ihre ursprüngliche CMA ansprechen und Anpassungen vornehmen. Ihr Plan kann auf der Grundlage der Ergebnisse eine Preisänderung geben.

Eigentlich machen Sie in mehreren Situationen möglicherweise eine neue CMA. Zu viele Agenten listen die Immobilie auf, und dann warten sie einfach auf einen Käufer. Wenn Sie sich auf einem schnellen Markt befinden, wird dies funktionieren. Wenn Ihre Auflistung das erreicht, was Sie als zu viele Tage auf dem Markt betrachten, machen Sie ein weiteres CMA.

Wenn Sie mit Käufern zusammenarbeiten, sollten Sie auch eine CMA mit aufgelisteten vergleichbaren Eigenschaften durchführen, um ihnen zu helfen, den Wert zu vergleichen.