Zeit- und Materialverträge

Zeit- und Materialverträge (T & M) umfassen beide Parteien, die sich auf vorbestimmte Einheitsraten für Arbeit und Material einig sind, und es gibt keinen Voreinstellungspreis für den Bau. Diese Art von Vertrag wird verwendet, wenn es unmöglich ist, eine genaue Schätzung der Gesamtprojektkosten zu erhalten, wenn der Zeitplan nicht definiert werden kann oder wenn Änderungen wahrscheinlich während des Baus vorgenommen werden können. Ein Zeit- und Materialvertrag birgt in der Regel das höchste Risiko für den Eigentümer oder Kunden und das geringste Risiko für den Auftragnehmer.

Zeit- und Materialvertragsgegenstände

Bei Verwendung von Zeit- und Materialverträgen können mehrere Aspekte zwischen den Parteien ausgehandelt werden. Zu diesen Artikeln gehören die Tarifarbeiter, die bezahlt werden und die Anzahl der Stunden, die sie funktionieren können.

Arbeitsgeschwindigkeit

Die Arbeitsrate gibt einen festen Satz für alle Arbeitskräfte an, einschließlich des Verwaltungspersonals. Bei der Verwendung von T & M für große Projekte bieten Auftragnehmer normalerweise ermäßigte Arbeitsraten an, um die Gesamtprojektkosten zu senken.

Maximale Arbeitsstunden

T & M-Verträge können eine maximale Anzahl von Arbeitsstunden festlegen, wobei eine Klausel ähnlich einer nicht zu expanischen Bedingung verwendet wird. Wenn der Auftragnehmer eine bestimmte Arbeitszeit überschreitet, können die zusätzlichen Stunden der anderen Partei nicht in Rechnung gestellt werden. Dies hilft, das Problem „geringer Effizienz = mehr Geld“ zu verhindern, das ein häufiges Problem bei T & M -Verträgen ist.

Material Markup

T & M -Verträge enthalten in der Regel ein Aufschlag von 15 bis 35 Prozent für die Kosten für Großhandel.

Nicht zu expeieren

Ein Zeit- und Materialvertrag (T & M -NTE) enthält eine Obergrenze, die den maximalen Betrag darstellt, der vom Auftragnehmer berechnet werden kann. Diese Art von Vertrag oder Klausel kann dazu beitragen, die Effizienz des Auftragnehmers zu erhöhen.

Regierungs -T & M -Vertragsabschluss

Einige Bundesbehörden verwenden Zeit- und Materialverträge, obwohl dies im Allgemeinen keine beliebte Vertragsmethode für Regierungsprojekte ist. Zu den Agenturen, die T & M -Verträge verwenden, gehören:

• Verteidigungsinformationssystemagentur (DISA)
• Federal Transit Administration (FTA)
• U.S. Verteidigungsministerium (DOD)

Zeit- und Materialverträge können für staatliche Projekte verwendet werden, wenn der Vertragsbeauftragte feststellt. Gemäß den Bestimmungen des Bundes (FAR):

T & M -Verträge können verwendet werden, wenn dies nicht möglich ist (zum Zeitpunkt der Abteilung des Vertrags), um das Ausmaß oder die Dauer der Arbeit genau abzuschätzen oder die Kosten mit angemessenem Vertrauen zu antizipieren (FAR 16.601 (c).

Bei der Verwendung von T & M muss die Regierung die Überwachung der Auftragnehmerleistung durchführen.

Nachteile von T & M -Verträgen

Zeit- und Materialverträge sind mit einigen allgemeinen Nachteilen verbunden. Eigentümer oder Kunden können versuchen, über nicht zu extrahierende Bedingungen zu verhandeln, die Aufschläge für Materialien zu verringern oder die abrechnungsfähigen Preise pro Stunde zu verringern, was letztendlich den Gewinn des Auftragnehmers verringert. Manchmal setzen die Kunden Preise fest, die niedriger als die tatsächlichen Marktpreise sind, basierend auf ihrer internen Kostenstruktur oder umgekehrt.

Viele potenzielle Kunden sind nicht daran gewöhnt, mit Zeit- und Materialverträgen zusammenzuarbeiten, um neue Geschäftsmöglichkeiten herausfordernd zu machen. Kunden bevorzugen in der Regel Festpreisverträge. Zeit- und Materialverträge sollten so strukturiert sein, dass der Auftragnehmer in der Lage ist, einen ausreichenden Geldbetrag für die Deckung der Fixkosten in Rechnung zu stellen. Wenn die Abrechnungszeiten gesenkt werden.