Der rechtswidrige Haftverfahren

Eine der am stärksten gefürchteten Situationen für einen Vermieter ist es, mit einem Mieter zu tun zu haben, der sich weigert, aus dem Mietobjekt auszuziehen, nachdem ihr Mietvertrag gekündigt wurde. Es gibt rechtliche Schritte, die Sie unternehmen können, um diese Mieter herauszuholen. Erfahren Sie, was für ein rechtswidriger Inhaftierer ist und welcher Prozess einen Mieter aus Ihrer Miete herausholt.

Was ist ein rechtswidriger Inhaftierer?

Ein rechtswidriger Inhaftierer bezieht sich auf eine Person, die im Besitz eines Eigentums bleibt, wenn sie kein rechtliches Recht darauf haben. Es wird häufig gesehen, wenn ein Mieter nach Ablauf seines Mietvertrags weiterhin in einer Mieteinheit lebt oder beendet wurde. Diese Mieter sind sich bewusst, dass sie kein rechtliches Recht haben, dort zu leben.

Häufige Gründe, warum ein Vermieter einen rechtswidrigen Inhaftierer einreicht

Es gibt bestimmte Situationen, in denen ein Mieter eher versucht, nach Beendigung seines Mietvertrags in einer Mieteinheit zu bleiben. Diese beinhalten:

1. Der Mieter hat keine Miete bezahlt.
2. Der Mieter hat illegale Geschäfte im Mietobjekt geführt.
3. Der Mieter hat eine andere wesentliche Mietklausel verletzt und hat ein Haustier oder drohte oder belästigte andere Mieter auf dem Grundstück.

Der rechtswidrige Haftverfahren

Jeder Staat hat spezifische Regeln, die Sie befolgen müssen, um einen Mieter aus Ihrem Mietobjekt zu vertreiben. Wenn Sie die Regeln Ihres Staates nicht richtig befolgen, müssen Sie möglicherweise den Räumungsprozess von Grund auf neu beginnen. Im Folgenden müssen Sie die allgemeinen Schritte ausführen, die Sie unternehmen müssen, um einen Mieter zu erzwingen, der sich weigert, Ihr Mietobjekt zu verlassen.

Schritt 1: Der Mieter bleibt im Besitz der Mieteinheit

Ein Mieter hat gegen den Mietvertrag verstoßen und basierend auf Ihrem staatlichen Gesetz haben Sie dem Mieter die entsprechende Mitteilung zur Kündigung des Verhaltens gesendet. Zum Beispiel haben Sie dem Mieter möglicherweise eine Mitteilung zur Zahlung von Miete oder Kündigung geschickt. Der Mieter hat die Miete, die er schuldet, nicht bezahlt, und dennoch leben sie immer noch in Ihrem Mietobjekt.

Schritt 2: Vermieter Einreichung Beschwerde beim Gericht

Der Mieter wohnt immer noch in Ihrem Mietobjekt, und Sie möchten sie raus. Sie müssen dann vor Gericht gehen und eine formelle Beschwerde über den rechtswidrigen Häftainer einreichen, um den Mieter herauszuholen. Sie müssen Papierkram ausfüllen und möglicherweise eine geringe Gebühr zahlen.

Schritt 3: Mieter serviert mit rechtswidriger Häftling

Dem Mieter wird der rechtswidrige Inhaftierer erhalten.

Schritt 4: Reaktion der Mieter

Ein Mieter hat in der Regel fünf Tage Zeit, um auf den rechtswidrigen Häftling zu reagieren, sobald er die Kündigung erhalten hat. Ein Mieter kann normalerweise auf drei Arten reagieren:

• Der Mieter bewegt sich aus: Dies ist die Antwort, auf die ein Vermieter hofft. Der Mieter erkennt, dass der Vermieter Geschäfte bedeutet und sich auszieht, bevor weitere rechtliche Maßnahmen ergriffen werden.
• Mieterwettbewerbe rechtswidriger Hafter: Der Mieter kann auf den rechtswidrigen Inhaftierer reagieren, indem er feststellt. Zum Beispiel hat der Mieter möglicherweise die Miete zurückgehalten. Nicht alle Staaten erlauben einem Mieter aus diesem Grund, die Miete zurückzuhalten. Wenn ein Mieter den rechtswidrigen Inhaftierer bestreitet, wird eine Kopie der Reaktion des Mieters an den Vermieter und an das Gericht gehen, und ein Verfahren wird normalerweise innerhalb von 30 Tagen geplant.
• Der Mieter antwortet nicht: Das Versäumnis eines Mieters, auf den rechtswidrigen Häftling zu reagieren. Der Vermieter muss möglicherweise vor Gericht erscheinen, um das Urteil zu erhalten, oder können Papierkram ausfüllen, um das Verzugsurteil zu erlassen.

Schritt 5: Versuch

Bestimmte Staaten erfordern einen Gerichtsauftritt, nachdem ein Vermieter einen rechtswidrigen Häftling eingereicht hat. Wenn der Mieter nicht zu diesem Prozess angezeigt wird, wird der Richter automatisch zugunsten des Vermieters regieren. Andernfalls wird der Richter sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter hören und ein Urteil auf der Grundlage der vorgelegten Tatsachen abgeben.

Schritt 6: Das Urteil wird erlassen

Der Vermieter muss nachweisen, dass er oder sie ein rechtsverbindliches Mietvertrag mit dem Mieter hatte, gegen den der Mieter verstoßen hat. Der Vermieter muss nachweisen, dass er oder sie dem Mieter die ordnungsgemäßen Mitteilungen für die Räume des Eigentums gedient hat und dass der Mieter sich geweigert hat, das Verhalten zu beheben oder zu gehen. Basierend auf diesen beiden Faktoren hat der Vermieter das Recht, die Mieteinheit wieder in Besitz zu nehmen.

Wenn der Richter ein Urteil zugunsten des Vermieters abgeschlossen hat, ob durch Wander- oder Verzug, wird ein Hinrichtungsschreiben für den Vermieter ausgestellt, um das Mietobjekt wieder in Besitz zu nehmen.

Schritt 7: Ausführungsschreiben

Dem Vermieter wurde eine Räumung gegen den Mieter gewährt. Ein Sheriff oder Marshall wird für die Ausführung dieses Schreibens verantwortlich sein. Der Vermieter muss in der Regel eine Gebühr zahlen, damit der Sheriff oder Marshall dem Mieter den Schreiben dienen können.

Der Marshall wird zum Mietobjekt gehen und eine Mitteilung an der Tür des Mieters veröffentlichen, in der der Mieter das Mietobjekt innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen, normalerweise zwei bis fünf Tagen, je nach staatlichem Recht räumen muss. Der Marshall kehrt nach Ablauf dieses Zeitfensters zum Mietobjekt zurück, und wenn der Mieter das Grundstück nicht verlassen hat, wird der Marshall den Mieter gewaltsam aus dem Grundstück entfernen. Der Vermieter kann die Schlösser dann und dort ändern und wieder in den Besitz des Mietobjekts wieder in den Besitz sind.