Die drei Klassen von Bürogebäuden

Nicht alle Bürogebäude sind gleich geschaffen - weshalb ein allgemeines Klassifizierungssystem vorhanden ist, um sie nach Alter, Annehmlichkeiten, Ästhetik und allgemeine Infrastruktur zu kategorisieren. Gewerbliche Immobilienmakler nutzen diese Klassen, um Marktdaten vorzubereiten und die Kosten für Mietverträge im Gebäude zu rechtfertigen.

Klasse a

Die Büroräume von höchster Qualität auf dem Markt gelten als Klasse A. Im Allgemeinen sind diese Räume neu konstruiert und wurden mit erstklassigen Vorrichtungen, Annehmlichkeiten sowie HLK- und technologischen Systemen ausgestattet. Gebäude der Klasse A sind ästhetisch ansprechend und sind an den Standorten mit hoher Sichtbarkeitsstandard, wie dem zentralen Geschäftsviertel einer Stadt, eine bemerkenswerte Präsenz der Bauherren und der Managers Association International (BOMA). Diese Räume werden normalerweise von seriösen Immobilienverwaltungsunternehmen aufrechterhalten, die sie tadellosen aussehen lassen.

Höhe ist ein weiteres gemeinsames Merkmal der Gebäude der Klasse A. Viele Hochhäuser fallen in diese Kategorie; Räume in diesen Strukturen haben tendenziell auch höhere Decken. Eine große zentrale Lobby ist auch typisch für Gebäude in dieser Kategorie.

Die Mietpreise der Klasse A sind in der Regel höher als die durchschnittlichen Mieten der Stadt, und Mieterkonzessionen, wie z. Büros in diesen Gebäuden, die häufig bei hochkarätigen Angestellten wie Finanzinstituten und Anwaltskanzleien beliebt sind.

Klasse b

Immobilien der Klasse B gelten als angemessen in Bezug auf Büroräume. Diese Gebäude haben normalerweise nicht die gleichen hochwertigen Vorrichtungen, architektonischen Details und beeindruckenden Lobbys wie die Räume der Klasse A, aber sie sind im Allgemeinen nette Strukturen mit voll funktionsfähigen Einrichtungen.

Ihre Standorte, Bausysteme und Immobilienmanager werden als durchschnittlich bis überdurchschnittlich beschrieben. Daher neigt der Büroraum der Klasse B in der Regel "durchschnittliche" Marktmiete. Die Mehrheit der Gebäude der Klasse B ist weniger als vier Stockwerke hoch und befindet sich häufig in den Vororten oder am Rande großer Finanzbezirke.

Ein weiterer Faktor, der die Gebäude der Klasse A und B unterscheidet: Alter. Gebäude der Klasse B sind in der Regel älter als die Gebäude der Klasse A und können sich verschlechtern lassen. Einige Gebäude beginnen mit einer Klasse A-Bewertung, werden jedoch nach 10 Jahren herabgestuft oder wenn Anzeichen von Verschleiß und-tear sichtbar werden.

Klasse C

Commercial Office-Räume der Klasse C sind die ärmsten Qualitätsstrukturen auf dem Markt. Sie befinden sich in der Regel in den am wenigsten wünschenswerten Bereichen von Städten und benötigen normalerweise große Reparaturen oder eine vollständige Renovierung. Die Notwendigkeit erheblicher Reparaturen oder Upgrades ist in der Regel das Ergebnis des Alters des Gebäudes, da die Eigenschaften der Klasse C in der Regel älter als 20 Jahre sind.

Einige Immobilien der Klasse C sind weiterhin besetzt, haben niedrigere Mietpreise und ziehen Mieter mit kleineren Operationen an, die sich keine schöneren Räume leisten können oder die ihre Geschäfte nicht in zentralisierten Hubs befinden müssen. Andere Gebäude der Klasse C werden als Rehabilitationsmöglichkeiten verkauft.

Mit einigen Verbesserungen und Reparaturen kann ein Gebäude der Klasse C auf Klasse B aufgerüstet werden, obwohl es aufgrund seines Standorts und seiner Alters unwahrscheinlich ist, dass es jemals den Status der Klasse A erreicht wird.

Natürlich keine exakten Wissenschaft, Büro -Spaceis nicht; Eine Vielzahl von Faktoren wird vom Stand des örtlichen Immobilienmarktes bis hin zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes eingeleitet. Aus diesem Grund sind diese Klassifikationen, sobald sie klingen.