Die Verantwortung eines Gebäudes Superintendenten zum Vermieter

Viele Vermieter stellen Superintendenten für Gebäude ein-"Supers", um sie kurz zu ihnen zu helfen, ihre Mietobjekte zu verwalten. Der Titel ist in beiden u üblich.S. und Kanada, aber es wird manchmal auch als "Apartment Manager" oder als "Resident Manager" bezeichnet."

Die verschiedenen Aufgaben von Supers hängen von den zwischen ihnen und Vermietern getätigten Vereinbarungen ab, aber ein Super ist in der Regel für eine oder mehrere von 10 Aufgaben verantwortlich.

Einige Städte verlangen, dass Mietobjekte mit einer bestimmten Anzahl von Mieteinheiten ein Gebäude -Super haben müssen.

Was ist ein Super?

Ein Gebäude-Superintendent besetzt häufig eine Einheit im Mietobjekt des Vermieters, wie z. Er kann zusätzlich ein Gehalt oder Löhne erhalten. Es kann je nach Größe des Gebäudes und den Dienstleistungen, die er voraussichtlich erbringen soll.

Der Super muss in einer bestimmten Entfernung vom Mietobjekt wohnen, wenn er nicht tatsächlich in Räumlichkeiten lebt. Er ist normalerweise 24 Stunden am Tag, sieben Tage in der Woche auf Abruf und muss in der Nähe sein, um alle Notfälle zu erledigen, die möglicherweise auftauchen könnten.

Der Superintendent hat für jede Wohnung einen zusätzlichen Schlüssel an Schlüssel. Er wird zur Verfügung stehen, um Mieter sofort wieder einzuschließen, wenn sie sich ausschließen.

Den Müll rausbringen

Jemand muss den Müll herausnehmen, und dies ist in der Regel die Aufgabe des Gebäudes Super. Natürlich muss sie auch die Mülldosen wieder hineinbringen, nachdem der Müll gesammelt wurde. Der Super muss sich in einigen größeren Mietkomplexen möglicherweise nicht mit dieser Art von Aufgabe befassen, sondern auch für die Überwachung des Wartungspersonals verantwortlich, um sicherzustellen, dass die Aufgabe erledigt ist.

Sie sollte mit den Regeln für die Müllsammlung der Stadt vertraut sein, einschließlich der gesammelten Wochentage und welcher Zeit für die Sammlung abgelegt werden kann. Viele Städte werden Tickets ausstellen, wenn Müll zu früh veröffentlicht wird.

Sie sollte wissen, an welchen Tagen des Monats die Massenartikel ausgehen können oder an wen Sie sich kontaktieren können, um eine Massenabholung sowie die Zeitpläne und Verfahren für Recycriare zu arrangieren.

Den Immobilie sauber halten

Ein Super muss alle Gemeinschaftsbereiche der Immobilie sauber halten oder sicherstellen, dass das Wartungspersonal dies tut. Dies beinhaltet das Aufnehmen von Müll, Besen, die Hallen und Treppenstraßen zu bauen und alle Gehwege zu wischen und zu halten.

Schneeabbau

Ein Super könnte die zusätzliche Verpflichtung haben, Schnee im Winter zu schaufeln. Supers haben vielleicht das Gefühl, dass sie in einigen Gebieten des Landes ständig Schnee schaufeln, während dies nur ein- oder zweimal im Jahr in anderen Orten geschehen könnte-oder nie oder nie oder nie.

Das Entfernen von Schnee beinhaltet das Wissen, wie lange Bürgersteige und Gehwege nach dem Ende des Schneefalls gelöscht werden sollten. Da.

Wartungsprobleme

Bauen von Supern, die sich fast immer mit kleinen Wartungsproblemen befassen, wie z. B. Türschlösser zu wechseln, tropfende Wasserhähne zu reparieren oder kleine Löcher zu spacken, aber ein Vermieter könnte entscheiden, dass er ein Super mit fortgeschrittenen Wartungsfähigkeiten einstellen möchte, um mit Heizung, Kühlung zu handeln, oder Sanitärprobleme.

In diesem Fall sollte die Person Anmeldeinformationen haben, um zu zeigen, dass er in der Lage ist, diese Art von Arbeit kompetent auszuführen. Ohne diese Anmeldeinformationen könnte ein Super beauftragt werden, die Arbeit von Fachleuten zu überwachen, die sicherstellen, dass die Arbeiten im Zeitplan abgeschlossen sind. Möglicherweise ist er sogar dafür verantwortlich.

Umgang mit Mieterbeschwerden

Ein Gebäude -Super dient typischerweise als Mittelsmann zwischen dem Vermieter und seinen Mietern. Ein Mieter wird zuerst den Super kontaktieren, wenn er ein Problem mit der Immobilie hat. 

Abhängig von den Qualifikationen des Supers und der Art des Problems kann sie möglicherweise selbst mit einigen Problemen umgehen, oder sie muss sich möglicherweise an den Vermieter wenden, um festzustellen, wie man vorgeht. Dies ermöglicht es einem Vermieter oft, nicht mit trivialen Angelegenheiten umzugehen, wie z. B. das Wechseln von Glühbirnen. Es bleibt ihm frei, die wichtigen Probleme zu lösen, wie z. B. ein Dachleck.

Mieterumsatz

In der Regel ist eine Art Wartung erforderlich, wenn sich ein Mieter auszieht und bevor ein neuer Mieter einziehen kann, und ein Vermieter entscheid.

Diese Wartung kann alles umfassen, von Kegel-, Staubsaugen- und Wischungsböden bis hin zum Ersetzen von rissigem Boden oder Wandfliesen. Mörtel muss gereinigt werden, und manchmal muss das Gerät ebenfalls gemalt werden. Geräte und Badezimmer müssen gereinigt werden, und alle Sanitärvorrichtungen müssen in funktionierender Reihenfolge sein.

Der Super sollte nach Klempner- oder Dachlecks prüfen, sicherstellen, dass Wärme- und Klimaanlagen funktionieren, alle Rauch- und Kohlenmonoxiddetektoren überprüfen und alle Tür- und Fensterschlösser überprüfen. Sie könnte sich um diese Arbeit kümmern, oder der Vermieter könnte ihre Erlaubnis geben, professionelle Reinigungskräfte einzustellen und Personal zu reparieren.

Mietobjekt zeigen

Ein Super -Super -Super könnte auch dafür verantwortlich sein, dass das Mietobjekt potenzielle Mieter während einer freien Stelle zeigt, obwohl sie normalerweise nicht für die Auswahl des neuen Mieters verantwortlich wäre. Sie wird einfach potenzielle Mieterfahrten durch die Einheit geben und Mietanträge für die Überprüfung des Vermieters einholen.

Der Vermieter ist dafür verantwortlich, Mieter tatsächlich zu untersuchen, um sicherzustellen, dass sie sich für die Miete der Wohnung qualifizieren.

Die Augen und Ohren des Vermieters

Ein Super kann dem Vermieter einen Heads-up geben, wenn es ein Problem auf dem Grundstück gibt, insbesondere wenn sie vor Ort lebt. Zu den Problemen gehören Problemmieter, einen Mieter mit einem illegalen Haustier oder ein Problem der Gesundheit und Sicherheit auf dem Grundstück.