Die Anforderungen eines gültigen Wohnimmobilienpachtvertrags

Die Gesetze des Vermieters unterliegen den Staaten, und als solche werden Immobilienmietverträge variieren. Im Allgemeinen zeigt ein Mietvertrag jedoch die Verpflichtungen sowohl des Vermieters als auch des Mieters. Der Mietvertrag hilft beiden Parteien, Missverständnisse zu vermeiden, die zu Klagen führen können. Unabhängig von dem Staat, in dem sich das Mietobjekt befindet, müssen Mietpachtverträge mehrere Elemente enthalten, die als gültig betrachtet werden müssen.

Grundbedingungen

Die meisten nicht All-States benötigen, dass der Mietvertrag schriftlich betrachtet wird. Unter den Staaten, in denen schriftliche Mietverträge erforderlich sind, müssen gültige Beschreibung der Eigenschaft enthalten. Die physische Adresse der Eigenschaft wird als gültige Beschreibung angesehen.

Mietverträge müssen Start- und Enddaten umfassen. Darüber hinaus muss ein Mietvertrag die fällige Miete enthalten. Es muss zeigen, wann die Miete fällig ist und wie sie bezahlt werden sollte.

Ein Mietvertrag muss also das genaue Datum ausschreiben. Zum Beispiel durch Scheck zum Büro des Vermieters oder elektronisch auf ihr Bankkonto. Gültige Mietverträge müssen auch die Bundesgesetze des fairen Wohnungsbaus folgen.

Bedingungen, die einen Mietvertrag ungültig machen

Zusätzlich zu den grundlegenden Bedingungen werden Mietverträge, bei denen Mieter auf ihre Kaution aufnehmen oder den Vermieter verklagen, als ungültig und nicht durchsetzbar angesehen werden. Mietverträge dürfen auch keine Sprache enthalten, die den Vermieter von ihrer Verpflichtung befreit, das Eigentum sicher und bewohnbar zu halten.

Gemeinsame Mietvertragsbestimmungen

Mietverträge sollten so detailliert wie möglich sein. Zu den gemeinsamen Mietvertragsbestimmungen gehören, ohne darauf beschränkt zu sein, Kautionsbeträge, Versorgungsverpflichtungen und Haustiereinlagen - wenn Haustiere zulässig sind.

Leasingverträge können auch Parkregeln festlegen, die die Parteien für die allgemeine Innen- und Außenwartung einer Mieteinheit sowie für die Verpflichtungen des Vermieters, das Eigentum bewohnbar zu halten, verantwortlich sind.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mietverträge Vorkehrungen bezüglich der Versicherung des Mieters, der Anzahl der Gäste, die beim Mieter bleiben können.

Damit verbundene rechtliche Begriffe

Da Mietverträge rechtliche Dokumente sind, werden sie häufig mehrere rechtliche Begriffe enthalten. Einige der häufigsten sind:

• Vertragskapazität: Die Parteien des Immobilienmietvertrags müssen über die gesetzliche Kapazität verfügen, um die Vereinbarung abzuschließen. Alter, geistige Kompetenz und andere Probleme werden berücksichtigt. Ein Minderjähriger, der eine Person ist, die als 18 Jahre oder jünger angesehen wird, konnte keinen Mietvertrag abschließen. Wenn eine Person mit dokumentierten Probleme mit der mentalen Kompetenz in einen Mietvertrag eintritt, wird dies als ungültig angesehen.
• Rechtliche Ziele: Die Zwecke des Mietvertrags müssen legal sein. Wenn das zu vermietende Eigentum für illegale Zwecke verwendet wird, wäre der Mietvertrag ungültig.
• Angebot und Annahme: Alle Vertragsbedingungen müssen von beiden Parteien vereinbart werden. Der Eigentümer oder der Vermieter würde diese Bedingungen dem Mieter anbieten, und der Mieter würde sie akzeptieren, die durch ihre Unterschriften für den Mietvertrag angegeben sind.
• Rücksichtnahme: Normalerweise erfolgt die Berücksichtigung eines gültigen Mietvertrags in Form von Mietzahlungen (en). Es könnte jedoch in einer anderen Form sein, wie z. Die Miete ist normalerweise für die Lebensdauer des Mietvertrags festgelegt und kann nicht geändert werden, wenn es nicht schriftlich von beiden Parteien vereinbart wird.

Kommerzielle Mietverträge

Gewerbepachtverträge unterscheiden sich von Wohnverträgen. Ein Wohnvertrag kann für eine Wohnung, eine Wohnung, ein Stadthaus, eine Duplex oder eine Einfamilienhäuser sein. Ein kommerzieller Mietvertrag kann Lagerhäuser, Einkaufszentren und andere solche Strukturen umfassen. Bundes- und Landesgesetze bieten Wohnmietern mehr Schutz. Auch die Mietstruktur und der Zeitrahmen des Mietvertrags unterscheiden sich von einem kommerziellen Mietvertrag.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Rechtsberatung und sind kein Ersatz für solche Ratschläge. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für aktuelle Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Anwalt.