Die Vor- und Nachteile von Investitionen in Eigentum in College -Städten

Immobilien in College -Städten können Investoren einige einzigartige Möglichkeiten bieten. Die Vorteile umfassen einen großen potenziellen Mietermarkt und ziemlich stabile Mietpreise. Aber es gibt auch Nachteile. Sie werden wahrscheinlich einen häufigen Umsatz von Mietern haben und Probleme mit schweren Verschleißproblemen haben.

Wertschätzung des Eigentums

Wertschätzung ist das Ziel für die Investition in irgendetwas. Sie möchten, dass Ihr Geld während Ihrer Besitzzeit wächst. Immobilien in College -Städten genießen die stetigen und erheblichen Wertschätzung. Die Schulen helfen bei der Unterstützung der lokalen Wirtschaft.

Ein größerer Mieterpool

In einer College -Stadt gibt es normalerweise eine große Bevölkerung von Mietern. Neue Schüler betreten jedes Semester in die Schule und müssen einen Ort finden, an dem sie zu Hause anrufen können. Eine College -Stadt sollte Ihnen einen großen Pool potenzieller Mieter zur Verfügung stellen, aus denen Sie auswählen können.

Miete ist stabil

Die hohe Nachfrage nach Vermietungen an diesen Standorten kann die Mietpreise in der Region auch dann stark halten, wenn andere Teile des Wohnungsmarktes versagen. Und Off-Campus-Wohnungen werden oft von den Eltern der Schüler oder sogar vom College selbst bezahlt, sodass Sie möglicherweise mehr Miete für die Immobilie erhalten können, als Sie sonst könnten.

Weniger freie Stellen

Die hohe Nachfrage nach Vermietungen in einer College -Stadt kann auch zu weniger Stellen führen. Es gibt immer den nächsten Studenten oder College -Angestellten, der nach einem Ort zum Leben sucht.

Die Gegend verkauft sich selbst

Sie müssen nicht viel Zeit oder Geld für Marketing ausgeben, weil sich die Gegend selbst verkauft.

Attraktive Annehmlichkeiten ziehen Menschen in College -Städte an. Es gibt normalerweise endlose Aktivitäten in Kunst, Sportveranstaltungen und Unterhaltung. Gastredner und musikalische Acts sind beliebte und allgemeine Veranstaltungen. College -Städte sind dafür bekannt, eine große Anzahl von Restaurants und Geschäften zu haben, und die Restaurants sind oft zu Fuß erreichbar.

Ein weiteres Unentschieden an College-Städten ist, dass sie oft fußgängerfreundlich sind und überlegene öffentliche Verkehrsmittel anbieten. Universitätsumschüsse, öffentliche Busse, reichliche Taxis und manchmal sogar Eisenbahnsysteme gibt es zuhauf.

Mieterumsatz

Es gibt Negative, um Investment -Immobilien in jeder Gegend zu kaufen, und College -Städte sind keine Ausnahme. Obwohl Sie einen großen Mietmarkt genießen, sind diese Mieter oft kurzfristig, was zu freien Stellen führen kann. Mieter bleiben in der Stadt, während sie zur Schule gehen oder an der Universität arbeiten, aber dann ziehen sie weiter. Sogar Studenten, die vier Jahre lang an einer Universität teilnehmen werden.

Erwarten Sie nicht, dass Ihre Mieter lange Mietverträge unterschreiben werden. Sie werden Glück haben, wenn Sie einen Studenten dazu bringen können, einen einjährigen Mietvertrag zu unterschreiben. Seien Sie bereit für einen hohen Umsatz, aber wie bereits erwähnt, werden Ihre Einheiten wahrscheinlich nicht lange zwischen den Mietern leer sitzen.

Es kann schwierig sein, Mieter "außerhalb der Saison" zu finden

Im Sommer besuchen weniger Studenten das College. Eine Möglichkeit, dies zu planen. Auf diese Weise ist die Mieterin dafür verantwortlich, Sie zu bezahlen, auch wenn sie in den Monaten, in denen sie abwesend ist, nicht dort lebt.

Das Leben des College ist im Eigentum schwer

College -Studenten können ziemlich zerstörerisch sein, wenn es um ihre Lebensräume geht. Übermäßiger Alkohol, Unreife und Wissen, dass ihre Eltern die Rechnung besitzen.

Sachschäden sind in College -Städten sehr häufig und häufig mehr als die Höhe einer Kaution, die Sie möglicherweise verlangen. Beschädigte Böden, Löcher in Wänden und zerbrochene Schränke, Türen und sogar Fenster sind nicht ungewöhnlich, wenn Sie an College -Studenten mieten.

Es ist keine passive Investition

Immobilieninvestitionen in eine College -Stadt sind normalerweise keine passive Investition. Zusätzlich zu all diesen anderen Bedenken sollten Sie auch auf Lärmbeschwerden und Mitbewohnerkonflikte vorbereitet sein, die dazu führen könnten, dass ein oder mehrere Mieter ihre Mietverträge brechen.

Diese Art von Investition wird praktikabler, wenn Sie oder Ihr Immobilienmanager in der Nähe des Mietobjekts leben. Sie könnten feststellen, dass Sie häufig auf Abrufen sind, um sich mit verschiedenen Problemen zu befassen.

Andere Überlegungen

Stellen Sie fest, ob Sie ein praktischer Immobilieninvestor sind, der für Sie richtig geeignet ist, und Größe erhöhen Sie den Bereich, in dem Sie investieren möchten. Denken Sie daran, dass Sie mehr für Immobilien in Metropolen zahlen, wenn sich hier das College oder die Universität befindet. In diesen Bereichen können Sie jedoch oft mehr Miete berechnen.

Darüber hinaus ist die Einschreibung in öffentlichen Schulen in der Regel höher als an Privatschulen, sodass Sie möglicherweise mehr einen Mieterpool haben, aus dem Sie ziehen können. Aber aus dem gleichen Grund ziehen öffentliche Schulen in der Regel mehr Pendler an, die keine Wohnung brauchen, weil sie zu Hause bei Mama und Papa leben.