Der modifizierte Netto -Mietvertrag in gewerblichen Immobilien

Der modifizierte Netto -Leasing ist ein Kompromiss zwischen dem Brutto -Mietvertrag und dem dreifachen Netz. Der Vermieter und der Mieter haben in der Regel eine Aufteilung der Wartungskosten eingerichtet, während der Mieter sich bereit erklärt, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Versorgungsunternehmen würden wahrscheinlich auch im geänderten Netto -Mietvertrag ausgehandelt werden.

Diese Art von Mietvertrag kann in industriellen, Einzelhandels- oder Mieter-Büro-Immobilien verwendet werden. Mieterresistenz gegen dreifache Netto -Leasingverträge, insbesondere in älteren Eigenschaften, macht den modifizierten Netto -Leasingpulter beliebter. Es ermöglicht eine Kompromisssituation, die die Kosten für den Betrieb und die Wartung des Gebäudes teilt.

Die Bedingungen eines modifizierten Netto -Mietvertrags sind so unterschiedlich wie Building- und Mieter -Geschäftstypen. Die Flexibilität dieses Miettyps erleichtert eine leichtere Übereinstimmung zwischen Mieter und Vermieter. Viele Mietvertrag wurden aufgrund kreativer modifizierter Netto -Leasing -Begriffe zusammengestellt.

Warum ist der modifizierte Netto -Lease beliebt??

Um diese Frage zu beantworten, denken wir über die vielfältigen Verwendungen für kommerzielles Leasingraum nach. Das Geschäft erfordert den Gewinn, um weiterhin zu existieren (im Gegensatz zu der Regierung). Der Geschäftsinhaber verbringt viel Zeit und Mühe bei der Analyse seiner Einnahmen und Ausgaben sowie deren Produkt- oder Servicepreise, um diesen notwendigen Gewinn zu verwalten.

• Bekleidungsgeschäft: Dieser Geschäftsinhaber ist besorgt über Beleuchtung und Displays, und diese Beleuchtung ist ein Hauptverbraucher von Elektrizität. Möglicherweise möchte der Vermieter Versorgungsunternehmen mit dem Geschäft aushandeln. Während es eine saisonale Komponente für die Kleidung gibt, wird das Inventar nur für die Saison angepasst. Dieser Geschäftsinhaber möchte also möglicherweise einen Mietvertrag aushandeln, der jeden Monat in Betrag festgelegt ist, aber die Reparaturkosten teilt, da Reparaturen in einem Bekleidungsgeschäft nicht viel repariert werden können.
• Lebensmittelgeschäfte oder Restaurants: Wenn es viele Kühlgeräte gibt, insbesondere ein eingebaute begehbare Kühler, wären die Versorgungsunternehmen wahrscheinlich etwas, das zwischen dem Vermieter und dem Mieter ausgehandelt wird. Reparaturen würden auch auf dieser Verhandlungsliste stehen. Wenn der Mieter die Ausgaben in den Kosten teilen, kann die vorbeugende Wartung planen, um Nahrungsverluste bei Kühlverlusten zu vermeiden.
• Leichte Herstellung oder Montage: Oft gehört die Ausrüstung in diesen Geschäften zum Geschäft, nicht zum Vermieter. Daher würden Reparaturen und Wartung auf den Mieter fallen. Abhängig vom Strom- oder Gasverbrauch der Geräte kann jedoch einige Versorgungsunternehmen verhandelt werden.
• Überlegungen zur Auslehnung des Nutzungsrisikos: Angenommen, ein Gebäude wurde in der Vergangenheit als Lagerhaus genutzt, und der neue Mieter wird eine leichte Herstellung oder Komponentenbaugruppe durchführen. Wenn dies das Versicherungsgefährdungsprofil für die Struktur ändert, würde die Versicherung steigen und der Vermieter würde sich wahrscheinlich mit einer ausgehandelten modifizierten Netto -Leasing -Vereinbarung darum kümmern.
• Nutzungswechsel: Veränderung: Lassen Sie uns dieses vorherige Beispiel erneut verwenden. Die Änderung der Nutzung erfordert eine Änderung oder Verzichtserklärung für Zonierung oder Verzicht. Um dies zu genehmigen, ändert sich der Grundsteuersatz für die Struktur. Wenn es steigt (normalerweise wahrscheinlich mit Steuern), würde der Vermieter wahrscheinlich nach Erleichterung suchen.
• Sporadische Belegung oder Verwendung: Ein Mieter mietet ein Lager-/Bürogebäude, wird aber die meiste Zeit nicht dort sein. Es ist eine Lagerstruktur ohne Heizung oder andere bedeutende Gebrauchsgebrauchszusagen, wenn der Mieter weg ist. Es kann in ihrem besten Interesse sein, die Versorgungsunternehmen als Kompromiss gegen niedrigere Miete zu verhandeln und zu bezahlen.

Dies sind einige Beispiele, und es gibt viele weitere Geschäftstypen, die vom modifizierten Netto -Leasing profitieren könnten. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter sind im Geschäft, um Gewinn zu erzielen. Ein guter Mieter ist wertvoll, ebenso wie ein verantwortlicher Vermieter. Manchmal wird der Vermieter die Länge des Mietvertrags an länger anpassen und kann in anderen Bereichen des Mietvertrags im Austausch Zugeständnisse machen. Das Geschäft ist eine Reihe von Verhandlungen mit Kunden, Anbietern, Vermietern und Mietern.