Der grobe Mietvertrag in gewerblichen Immobilien

Obwohl einige Quellen den Full-Service-Miettyp aus dem Brutto-Mietvertrag in gewerblichen Immobilien ausbrechen, sind sie häufiger gleich. Der Vermieter bezahlt für:

• Steuern
• Versicherung
• Wartung

Der grobe kommerzielle Mietvertrag wird am häufigsten in Multi-Mieter- und Einzelmieter-Bürogebäuden, industrielle und einige Einzelhandelsobjekte verwendet. Der Vermieter sammelt feste Mieten und zahlt die Ausgaben aus ihnen heraus.

Wenn die Kosten im Laufe der Zeit steigen, enthalten viele grobe und vollständige Mietverträge Eskalationsklauseln, die die Mieten im Laufe der Zeit erhöhen, um Steuererhöhungen sowie höhere Versicherungs- und Wartungskosten auszugleichen. Es ist wichtig, dass ein Mieter, der für Weltraum einkauft.

Das Brutto -Leasing eignet sich gut für Büromieter und einige Einzelhandelsimmobilien. Für viele Einzelhandelsimmobilien, insbesondere solche mit saisonalen Einkommensschwankungen, ist der prozentuale Mietvertrag besser. Dies ermöglicht ihre Miete mit Einkommen.

Andere Arten von kommerziellen Mietverträgen

Lassen Sie uns einen kurzen Überblick über andere kommerzielle Miettypen finden:

• Dreifachnetz -Mietvertrag: Der dreifache Netto -Leasing wird in kommerziellen Immobilien ausführbar eingesetzt. Es ist beliebt für Industrie- und Einzelhandelsimmobilien mit mehreren Mietern. Bei Mietern, deren Ausgaben stark variieren, wie z.
• Geänderter Netto -Mietvertrag: Der modifizierte Netto -Leasing ist ein Kompromiss zwischen dem Brutto -Mietvertrag und dem dreifachen Netz. Der Vermieter und der Mieter haben in der Regel eine Aufteilung der Wartungskosten eingerichtet, während der Mieter sich bereit erklärt, Steuern und Versicherungen zu zahlen. Versorgungsunternehmen würden wahrscheinlich auch im geänderten Netto -Mietvertrag ausgehandelt werden.
• Prozentualer Mietvertrag: Ein prozentualer Mietvertrag ist ein Mietvertrag, der in der Regel eine "Basismiete" von Mieter zahlt und dann zusätzlich zu diesem Betrag einen Prozentsatz basierend auf monatlichen Umsatzvolumen zahlen muss. Prozentuelle Leasingverträge werden häufig in Verkaufsstellen im Einzelhandel ausgeführt, aber abhängig vom Standort und der Art Ihres Unternehmens können sich dramatische Auswirkungen auf die prozentuale Miete haben.

Arten von kommerziellen Eigenschaften

Schauen wir uns einen kurzen Blick auf die Arten von kommerziellen Immobilien, in die man investieren kann:

• Mehrfamilie: Zu den multi-familiengewerbsfähigen Immobilien-Immobilien-Typen gehören Duplex-Häuser und andere Bauarbeiten für die Wohnung durch mehrere Familiengruppen. Apartmentprojekte sind natürlich in diesem Kategorie -Typ enthalten.
• Einzelhandel: Streifenzentren, Einkaufszentren, Big Box Stores und freistehende Einzelhandelsgeschäftsstrukturen fallen in diese Kategorie. Dies ist ein großer Teil des kommerziellen Immobilienmarktes.
• Büros: Einzelständige Büros für Bürokomplexe bilden diese Gruppe. Sie werden oft physisch von der Ähnlichkeit des Geschäfts wie professionellen Beratern, Anwälten und Buchhaltern zusammengefasst.
• Industriell: Fertigung, Raffinerien und ähnliche Unternehmen bilden diese Kategorie. Es ist eine Spezialnische, da es viele besondere Überlegungen in Bezug auf Zonierung, Lizenzierung und Umwelt gibt.
• Andere Spezialität: Dies deckt viel Boden ab, von Ölwechselzentren bis hin zu Eisbahnen. Es gibt viel Abwechslung in Bezug auf gewerbliche Immobiliennutzungen und Geschäftstypen. 

Warum sollten Sie sich in Betracht ziehen, ein gewerblicher Immobilienmakler zu sein?

Die meisten neuen Agenten beginnen als Wohnagenten. Es werden jedes Jahr viel mehr Häuser und Eigentumswohnungen gekauft und verkauft als jede andere Art von Immobilien. Wohnagenten bearbeiten auch Land- und Baugrundstücke.

Einige Agenten, die eine Weile im Geschäft waren. Sie sehen sehr große Angebote, was sehr große Provisionen bedeutet. Sicher, wenn Sie 3% einer Million Dollar -Deal abschließen können, sind Sie in der großen Zeit. Wenn jedoch ein durchschnittlicher aktiver Immobilienmakler pro Jahr zehn Angebote abhält.

Es dauert nicht nur viel länger, einen Deal von einem Interessenten zu einem Auflistung oder Kauf zu vermitteln, sondern es auch viel mehr Wissen und Geschick. Es erfordert finanziell und geschäftsbezogene Macht, um zu Ihrem ersten kommerziellen Schlusstisch zu gelangen. Wenn Sie dies tun, ist es ein großartiges Gefühl, diesen Provisionsscheck jedoch einzureichen. Der beste Weg, um gewerbliche Immobilien einzutreten.