Die Entscheidung der Eigenkapital- oder Hypothekenreins - die erläuterten Unterschiede

Sobald sich ein Immobilieninvestor in den Wert von REITs für sein Anlageportfolio gekauft hat, gibt es einen Zwischenschritt, bevor Sie sich die einzelnen REITs und ihre Leistung ansehen. Dieser Schritt besteht darin, die Unterschiede in den beiden wichtigsten REIT -Typen, Eigenkapital- und Hypotheken -REITs vollständig zu verstehen.

Eigenkapital REITs eigene Eigenschaften

Eigenkapitalreits kaufen, halten und verwalten Handels- und Mietobjekte tatsächlich. Obwohl sie diese Eigenschaften in vielen Fällen finanzieren werden, liegt ihr Hauptaugenmerk auf Gewinnen durch Akquisition und Management.

Der Eigenkapital REIT investiert in Eigentum und Verwaltung von Handels- und Mietobjekten. Auf der Grundlage mehrerer Faktoren besteht ein Potenzial für die Anlagebereitigung:

• • • Wertschätzung des Werts der Eigenschaften;
    • Inflation, die die Mieten erhöhen, während Hypotheken stabil bleiben;
    • Im Allgemeinen gesunde Dividendenzahlungen, die im Laufe der Zeit zunehmen; oder
    • Gewinne durch den Kauf und den Verkauf von Immobilien kurzfristig.

Hypotheken -Reits eigene Schuldeninstrumente

Hypothekenreits kaufen, besitzen oder verwalten keine Immobilien. Sie investieren in Hypotheken für Immobilien immobilien. Obwohl sie die Immobilien als Sicherheiten für die Darlehen, in die sie investieren.

Warum ist dieser wesentliche Unterschied von kritischer Bedeutung für den REIT -Investor? Die Art der beiden macht ihre Risiko- und Leistungsmerkmale ganz anders. Ihre Risikotoleranz- und Investitionsziele bestimmen, welche dieser REIT -Typen für Ihr Portfolio geeignet sind. Obwohl sie anders handeln, scheinen sie nicht von vielen Investoren ausgewählt zu werden. In den meisten Fällen scheint es eine "oder" Entscheidung zu sein.

Obwohl Hypothekenreits erhebliche Renditen erzielen können, manchmal in kurzen Zeitrahmen, bilden sie erhebliche zusätzliche Risiken. Da sie nur Schuldeninstrumente und kein Eigentum besitzen, können sie nicht an der Wertschätzung der Sicherheiten immobilien teilnehmen. Ihr Wert ist auch sehr empfindlich gegenüber Zinsschwankungen. Dies ist kein großer Faktor für Eigenkapital-REITs, da sie im Allgemeinen durch festverzinsliche Hypotheken finanziert werden. Da die Zinseinflüsse für Hypothekenreits so wichtig sind, sind ihre Preise tendenziell volatiler als die des Eigenkapitaltyps. Eigentumwerte sind stabiler und vorhersehbarer als die Hypotheken im Hypothekenreit.

Mehr zu REITs

REITs sind eher wie investieren an der Börse oder insbesondere in Investmentfonds. Sie kaufen Aktien und sind ein völlig passiver Investor. Sie verlassen sich auf professionelle Manager, um Immobilien oder Hypothekenscheine zu kaufen und zu verkaufen und das Portfolio für Gewinne zu verwalten. Sie können Ihre Bestände jederzeit überprüfen, der Leistung folgen und mehr Aktien kaufen oder Ihre Bestände verkaufen, wenn Sie möchten.

Aus Kauf- und Verkaufssicht sind REITs viel flüssiger als die tatsächlichen Immobilienbestände. Sie können Aktien verkaufen oder Ihre Bestände mit einem Anruf oder online hinzufügen. Das Besitz von Immobilien ist ein viel längerer Verkaufsprozess und viel teurer als die Provision, um REIT -Aktien zu verkaufen. Aus diesem Grund können REITs vorzuziehen sein, wenn Sie sich nicht in eine langfristige Investition einlassen möchten, die Tausende von Dollar an Abschlusskosten und Provisionen kosten könnte, um herauszukommen.

Sobald Sie sich für REIT -Investitionen entscheiden, entscheidet sich nur für Eigenkapital, Hypothek oder beides. Im Allgemeinen werden Hypotheken-REITs für den Handel in kurzer Zeit als die längerfristige Haltestrategie der Aktien-REITs berücksichtigt. Als Investor machen Sie sich mit den Eigenschaften beider, bevor Sie REITs auswählen, um zu investieren.