Die Elemente eines rechtlich gültigen Immobilienvertrags

Jede Immobilientransaktion, Wohngeschäfte, Gewerbe oder auf andere Weise benötigt ein Vertrag, auch wenn sie verbal ist. Ein gültiger Vertrag muss jedoch immer bestimmte Elemente haben, oder er könnte von einem Gerichtshof ungültig sein. Schauen wir uns die erforderlichen Elemente an.

Ein rechtlicher Zweck

Die Parteien können keinen Vertrag für eine illegale Handlung ausführen. Der Zweck des Vertrags muss dem Gesetz entsprechen. Ein Vertrag zwischen Parteien, der Betrug gegen einen anderen beinhaltet, wäre nicht gültig. Gehen Sie nicht auf den Richter, um Ihr Geld zurückzubekommen, wenn Ihr schriftlicher Vertrag mit einem Drogenlieferanten für 100 Kilo Kokain nicht geehrt wurde. Es ist eine illegale Handlung. Sie erhalten nicht nur keine Erleichterung, sondern Sie werden wahrscheinlich auch im Gefängnis enden. Für Immobilien, egal wie der Vertrag formuliert wird, wenn der Verkäufer nicht der gesetzliche Eigentümer ist, wird er nicht funktionieren.

Rechtlich kompetente Partys

Die Parteien eines Vertrags müssen alle rechtlich kompetent sein, um eine Vereinbarung abzuschließen. Dies schließt ein rechtes Alter und mental kompetent zum Zeitpunkt der Abnahme des Vertrags ein. Sie finden heraus, dass ein 15-Jähriger ein erstklassiges Stück Immobilien geerbt hat und Sie es wirklich wollen. Lassen Sie sie keinen Verkaufsvertrag unterschreiben und erwarten Sie, dass er vor Gericht bleibt. Sie sind nicht alt genug, um dies zu tun. Wenn jemand in einer Institution ist oder besondere Sorgfalt für seine Angelegenheiten erhält, gilt dasselbe. Wenn Sie Zweifel an der Kapazität des Verkäufers haben, machen Sie etwas mehr Due Diligence.

Vereinbarung durch Angebot und Annahme

In Immobilien wird dies durch ein Angebot zum Kauf einer Immobilie durch einen Käufer und die Annahme dieses Angebots durch den Eigentümer/Verkäufer veranschaulicht. In einigen Staaten kann dies ein Handschlag mit einem Zeugen sein, aber es ist sicherlich nicht so, wie ich eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte. Der richtige Weg ist ein schriftlicher Vertrag mit Unterschriften der beteiligten Parteien. Der Käufer bietet einen Preis bei Eventualitäten an und der Verkäufer akzeptiert mit Eventualitäten.

Rücksichtnahme

Berücksichtigung ist etwas von rechtlichen Wert, der im Vertrag angeboten und ausgetauscht wird. Dies können Geld, Dienstleistungen oder andere wertvolle Waren sein. Liebe und Zuneigung ist sogar ein Beispiel für die Rücksichtnahme in einigen Verträgen. Die Überlegung muss im Vertrag geschrieben werden.

In den meisten Fällen des heutigen Immobilienangebots ist Geld die Überlegung. Das bedeutet nicht Bargeld, da es oft auch eine Finanzierung gibt. Earnest Money bewegt sich mit der Vereinbarung, während die Anzahlung und Finanzierung zum Abschluss kommt.

Zustimmung

Dieses Element ist die Anforderung, dass die Vertragsparteien bereitwillig und wissentlich den Vertragsbedingungen zugestimmt haben. Es gibt keinen Betrug, keine falsche Darstellung, einen Fehler oder einen übermäßigen Zwang gegen eine Partei des Vertrags.

Sie haben wahrscheinlich einige der westlichen Filme mit dem bösen Rancher Baron gesehen, der seine kleineren Nachbarn von ihren Ranches zwingt und sie den Verkauf mit vorgehaltener Waffe unterschreiben lässt. Das ist definitiv ein Nein-Nein, und ich bin mir sicher, dass es auch damals war. Jeder muss wollen, dass der Deal geschieht oder es ist nicht gültig.

Wenn ein Vertrag gültig ist

Ein Vertrag ist gültig, wenn er alle erforderlichen Elemente erfüllt. Es wird dann rechtlich durchsetzbar, was bedeutet, dass die Parteien gesetzlich verpflichtet sein können, gemäß den Vertragsbedingungen durchzuführen.

Sollte eine Partei des Vertrags nicht pro Bedingungen oder nach dem Vertrag festgelegten Terminen abgeschlossen werden, wären sie in Verzug und könnten gesetzlich verpflichtet sein, den anderen Parteien Schadenersatz zu erfüllen oder zu zahlen.

In Immobilien wird es als "spezifische Leistung" bezeichnet."Nehmen wir an, ein Verkäufer und ein Käufer sind sich auf einen Vertrag einig und er arbeitet sich zum Schließen aus. Der Verkäufer wird von einem anderen Käufer angesprochen, der viel mehr Geld für das Haus anbietet, und so dass er aus dem Geschäft zurückgeht. Sie konnten keine Kontingenz oder Klausel finden, um dies ohne Probleme zuzulassen, aber sie kehren trotzdem zurück und weigern sich zu schließen.

Der Käufer kann vor Gericht gehen, um sie zu zwingen, die Immobilie wie vereinbart zu verkaufen, spezifische Leistung. Die Realität ist, dass es da draußen nicht viele Richter gibt, die dies erzwingen werden. Sie vergeben stattdessen in der Regel eine Art Geldrestitution vom Verkäufer an den Käufer.