Die Elemente eines guten Mietdokuments

Ein Immobilienpachtvertrag ist ein rechtlicher und verbindlicher Vertrag zwischen dem Vermieter oder dem Eigentümer und dem Mieter. Um verbindlich zu sein, müssen die Unterzeichnungsparteien von rechtlichen Alterszeiten und zu einer Vereinbarung kompetent sind. Wenn Ihr Mieter ein Student ist und in Ihrem Staat unter dem Alter der Zustimmung ist, möchten Sie auch die Unterschrift eines Elternteils oder eines gesetzlichen Erziehungsberechtigten erhalten.

Eine angemessene Beschreibung der Eigenschaft

Es mag offensichtlich erscheinen, aber Sie können die gemietete Immobilie nicht zu überschreiben. Die Adresse mit einer Einheit oder einer Apartmentnummer kann alles sein, was Sie benötigen. Es tut jedoch nie weh, den Apartmentprojektnamen, die Gebäudemummer oder andere Informationen zu geben, die dieses gemietete Eigentum von allen anderen einzigartig machen.

Länge- und Zeitrahmen des Mietvertrags

Es reicht nicht aus, nur einen Zeitrahmen anzugeben, wie in sechs Monaten."Haben Sie einen Anfangsdatum und ein genaues Enddatum. Ein weiterer Schritt ist auch wichtig, und das ist eine Zeit zum Ausfertigen. Egal, ob es am Abend Mitternacht oder fünf Uhr ist, Sie und der Mieter sollten genau wissen, wann die Einheit leer von ihren Habseligkeiten sein soll.

Erneuerungsbedingungen

Wenn Sie Ihrem Mieter die Möglichkeit geben, zu erneuern, sollte dies speziell im Mietvertrag angegeben werden. Dieser Bereich kann auch Aussagen zum neuen Mietsatz für diesen Zeitraum enthalten. Einige Immobilienverwalter platzieren Eskalationsklauseln zur Miete. Es ist am besten, wenn Sie den Mieter verlangen, dass Sie Ihnen eine schriftliche Mitteilung über seine Absicht zur Erneuerung geben und ein neues Mietverlängerungsdokument unterzeichnen. Wenn Sie zulassen, dass sie monatlich weiter fortgesetzt werden.

Sicherheitseinlagen und Mietzahlungen

Die staatlichen Gesetze unterscheiden sich darüber, wie viel ein Eigentümer in Einzahlungen nach Typ benötigen kann. Sicherheits-, erste oder letzte Monat Miete oder Haustier- und Schadeneinlagen. Ihr Mietdokument sollte klar sein, wie das Geld gehalten wird und wenn Zinsen verdient werden.

Wichtig für Einlagen ist ein klares Verständnis dafür, wie das Geld am Ende des Mietvertrags veröffentlicht wird. Wie werden Schäden ermittelt und bewertet?? Welche Zeitraum ist legal, um die Einlagen am Mietschluss zu halten? Stellen Sie sicher, dass der Mieter den Tag, an dem die Mieten fällig sind.

Verwendung, Belegung und Untervermietung von Vereinbarungen

Gehen Sie nicht nur davon aus, dass eine Wohneinheit für Wohnzwecke verwendet wird. Wenn Sie ein Home Office zulassen, sagen Sie es oder sind Sie klar, wenn Sie dies nicht tun. Wenn Sie dies tun, was ist mit dem Geschäftstyp, Besuch von Kunden oder Parkplätzen? Wie viele Menschen können die Einheit besetzen? Geben Sie eine Nummer an, oder Sie finden möglicherweise die lokale Bruderschaft dort, die dort lebt.

Wenn Sie die Untervermietung der Einheit zulassen, seien Sie sehr klar in Bezug. Viele Vermieter schließen diese Praxis ausdrücklich aus, oder sie verlangen, dass sie auf der Falles genehmigen.

Ihre Eintrittsrechte und Inspektion

Je länger der Mietvertrag ist, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie eingeben und auf den Bedingung für Eigenschaften inspizieren möchten. Geben Sie Ihre Rechte im Mietvertrag an, einschließlich der Mitteilung, die Sie geben werden, normalerweise eine gesetzliche Anforderung. Wenn Reparaturen durchgeführt werden müssen, sollten Sie sich klar darüber machen. Denken Sie daran, dass dies das Zuhause Ihres Mieters ist und ihre Privatsphäre für sie wichtig ist.

Beschleunigung der Mieten

Wenn Sie in Ihrem Bundesstaat legal legal sind, sollten Sie und der Mieter im Leasing -Dokument über Ihre Fähigkeit zustimmen, die Zahlung von Mieten zu beschleunigen, wenn sie gegen die Regeln verstoßen, zu einem Ärger für andere werden oder wiederholt die Mieten pünktlich zahlen, um die Mieten zu bezahlen.

Wenn möglich, ist ein Verzicht auf Bekanntmachungen

In Abhängigkeit von Ihrem Wohnsitzzustand möchten Sie möglicherweise einen Verzicht von Mitteilungen aufnehmen. Dies besagt ledig. Dies verzichtet Ihnen auf die Verantwortung der Benachrichtigung in jeder Instanz.

Es dreht sich alles um klare Sprache und staatliches Gesetz

Die meisten Immobilieninvestoren, Eigentümer und Vermieter bringen einen Anwalt dazu. Dies ist eine gute Praxis, da Sie nicht gegen die Rechte oder die staatlichen Gesetze Ihres Mieters verstoßen möchten.

Unabhängig davon. Der Schutz Ihrer Rechte ist genauso wichtig wie das Gleiche für Ihre Mieter.