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Die Grundlagen des Wisconsins Sicherheitsablagerungsgesetzes

Die Grundlagen des Wisconsins Sicherheitsablagerungsgesetzes

Wenn Sie ein Mieter im Bundesstaat Wisconsin sind, müssen Sie möglicherweise eine Kaution bezahlen, bevor Sie einziehen. Es gibt bestimmte Regeln, die Vermieter befolgen müssen, wenn sie abzahlen, Abzüge von dieser Kaution zurückgeben und zurückgeben. Erfahren Sie acht legale Grundanforderungen, die jeder Vermieter und Mieter in Wisconsin wissen sollte.

1. Sicherheitslagergrenze in Wisconsin

In Wisconsin gibt es keine Begrenzung des Höchstbetrags, den ein Vermieter als Kaution berechnen kann. Sie sollten sich jedoch immer bei Ihrer Stadt oder in der Stadt erkundigen, um sicherzustellen, dass sie keine unterschiedlichen oder zusätzlichen Gesetze haben, denen Sie folgen müssen.

2. 5 Anforderungen vor dem Sammeln einer Anzahlung

Bevor ein Vermieter eine Kaution von einem Mieter im Bundesstaat Wisconsin einholen kann, muss er oder sie tun fünf Dinge:

  1. Stellen Sie dem Mieter eine Kopie des Mietvertrags zur Verfügung.
  2. Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich über sein Recht, die Einheit zu inspizieren. Der Mieter hat bis zu sieben Tage nach dem Einzug, um Folgendes zu tun:
      1. Überprüfen Sie die Einheit und informieren Sie den Vermieter über bereits vorhandene Schäden.
      2. Und/oder
  3. Fordern Sie eine Liste der Schäden an, die der Kaution des vorherigen Mieters angeklagt wurden- Der Vermieter kann von dem Mieter verlangen, dass er diese Anfrage schriftlich stellt. Der Vermieter muss dem Mieter diese Liste innerhalb von 30 Tagen nach Anfrage des Mieters oder innerhalb von 7 Tagen nach der Benachrichtigung des vorherigen Mieters über die Abzüge zu seiner Kaution zur Verfügung stellen, je nachdem, was später auftritt.
  4. Benachrichtigen Sie den Mieter über bekannte Verstöße gegen Gebäude oder Wohnungskodex, die nicht festgelegt wurden.
  5. Benachrichtigen Sie den Mieter über Probleme mit Bewohnbarkeit, wie z. B. mangelnder Wasser oder Elektrizität.
  6. Lassen Sie den Mieter wissen, welche Versorgungsunternehmen in der Miete enthalten sind, oder lassen Sie den Mieter wissen, dass keine Versorgungsunternehmen in der Miete enthalten sind. Wenn es kein separates Versorgungsmessgerät für Gemeinschaftsbereiche und für einzelne Einheiten gibt, muss der Vermieter offenlegen, wie diese Gebühren geteilt werden.

3. Aufbewahrung der Kaution eines Mieters

Im Bundesstaat Wisconsin gibt es keine spezifischen Anforderungen daran, wie ein Vermieter die Kaution eines Mieters aufbewahren muss. Die Kaution muss nicht auf ein separates Konto aufgenommen werden oder Zinsen verdienen.

4. Schriftlicher Quittung nach Erhalt der Kaution

Die Vermieter von Wisconsin müssen den Mietern einen schriftlichen Quittung zur Kaution des Mieters zur Verfügung stellen Wenn die Kaution in bar bezahlt wird oder der Mieter ausdrücklich eine schriftliche Quittung vom Vermieter beantragt. Wenn der Mieter die Kaution per Scheck bezahlt und der Check angibt, dass das Geld für die Kaution des Mieters bestimmt ist, muss der Vermieter keine schriftliche Quittung vorlegen. 

Diese schriftliche Quittung muss enthalten:

  • Die Art der Zahlung
  • Der Betrag der Zahlung

5. 4 Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters beibehalten können

Im Bundesstaat Wisconsin kann ein Vermieter aus folgenden Gründen alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters beibehalten:

  • Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
  • Unbezahlte Miete
  • Unbezahlte Versorgungsunternehmen
  • Geld, das wegen Verstoßes gegen nicht standardmäßige Mietbestimmungen geschuldet wurde
  • In Wisconsin kann ein Vermieter zusätzliche Gründe einbeziehen, warum er oder sie Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen kann. Diese zusätzlichen Gründe müssen als separate schriftliche Erklärung aufgenommen werden, die genannt wird Nicht standardmäßige Mietbestimmungen. Der Vermieter muss dem Mieter diese Bestimmungen zeigen und erläutern, bevor er einen Mietvertrag mit dem Mieter abschließt. Der Mieter muss diese Bestimmung unterschreiben.

6. Ist eine durchgehende Inspektion erforderlich?

NEIN. Eine Durchgangsprüfung ist im Bundesstaat Wisconsin nicht erforderlich, wenn ein Mieter ausgeht. Ein Mieter kann beantragen, dass ein Vermieter eine Auszugsprüfung durchführt, die jedoch gesetzlich nicht erforderlich ist.

7. Rückgabe der Kaution eines Mieters

In Wisconsin hat ein Vermieter 21 Tage vom Mieterauszug aus Alle oder einen Teil von der Kaution des Mieters zurückzugeben, oder einen Teil der Mieter. Die Anzahlung muss per Post gesendet oder persönlich an die letzte bekannte Adresse des Mieters geliefert werden. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter eine Weiterleitungsadresse zu liefern, an der er oder sie erreicht werden kann. Jeder Scheck oder eine Zahlungsanweisung muss an alle Mieter ausgewiesen werden, die im Leasingvertrag standen.

Wenn ein Betrag aus der Kaution zurückgehalten wurde, muss der Vermieter eine schriftliche aufgeführte Liste enthalten, in der angegeben ist, welche Abzüge vorgenommen wurden und welcher Betrag, der zurückgehalten wurde.

8. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

In Wisconsin müssen Sie entweder:

  • Gibt die Kaution an den Mieter zurück und informieren Sie den neuen Eigentümer, dass die Anzahlung an den Mieter und den zurückgegebenen Betrag zurückgegeben wurde. ODER
  • Übertragen Sie die Kaution des Mieters an den neuen Eigentümer. Wenn Sie die Kaution an den neuen Eigentümer übertragen, müssen Sie den Mieter schriftlich über den Namen und die Adresse des neuen Eigentümers und über den übertragenen Betrag informieren.

Wisconsins Sicherheitsablagerungsgesetz

Für den Originaltext des Gesetzes, der Sicherheitseinlagen im Bundesstaat Wisconsin regelt, wenden Sie sich bitte an das Verwaltungsgesetz von Wisconsin 134 und das Wisconsin -Statut § 704.28.