Die Grundlagen des Fair Housing Act für Vermieter und andere

Jeder, der sich für Wohnungsbau beantragt, hat das Recht, gleich behandelt zu werden. Das Fair Housing Act wurde vom Kongress mit dem Ziel erlassen, Vermieter, Kreditgeber, Käufer und Mieter der Wohnungspraktiken zu beraten, die als diskriminierend angesehen werden könnten. Laut u.S. Beispiele für diskriminierende Praktiken umfassen: Unterscheidungspreise für den Verkauf oder die Vermietung einer Wohnung; Verzögerung oder Nichtverformung der Wartung oder Reparaturen für bestimmte Mieter; oder Begrenzung von Privilegien, Dienstleistungen oder Einrichtungen einer Wohnung basierend auf dem Geschlecht, der Nationalität oder der Rasseneigenschaften einer Person.

Was ist das Fair Housing Act??

Das Fair Housing Act ist ein Gesetz, das geschaffen wurde, um diskriminierende Praktiken im Zusammenhang mit Vermietern, Mietern und Wohnungen zu begrenzen. Das Gesetz wurde nach dem Prinzip erstellt, dass jeder Amerikaner die gleiche Chance haben sollte, einen Wohnort zu suchen, ohne Angst vor Diskriminierung aufgrund von Faktoren außerhalb seiner Kontrolle zu haben.

Die Schöpfung des Fair Housing Act

Versuche, faire Wohnungen in Amerika zu verbringen. Das Rumford Fair Housing Act von 1963 und das Civil Rights Act von 1964 waren zwei der ersten Versuche, sich mit Diskriminierung auseinanderzusetzen. Die wirkliche bahnbrechende Gesetzgebung war jedoch das Fair Housing Act von 1968, das eine Woche nach der Ermordung von Martin Luther King Jr. gegründet wurde.

Autor Ta-Nehisi Coates schreibt in einem Artikel für Der Atlantik, "Der Fall für Reparationen":

„Die amerikanische Immobilienindustrie glaubte, dass die Segregation ein moralischer Prinzip ist. Noch 1950 warnte der Ethikkodex der National Association of Real Estate Boards, dass „ein Makler niemals maßgeblich zur Einführung in eine Nachbarschaft… jede Rasse oder Nationalität oder irgendwelche Personen, deren Anwesenheit eindeutig die Immobilienwerte beeinträchtigt wird, maßgeblich sein sollte.In einer Broschüre von 1943 wurde festgelegt, dass solche potenziellen unerwünschten Unerwünschen Madams, Bootlegger, Gangster und 'ein farbiger Mann mit Mitteln umfassen könnten, der seinen Kindern eine College -Ausbildung gab und glaubte, sie hätten Anspruch, unter den Weißen zu leben.'"

Das U.S. Das Justizministerium berichtet, dass die meisten Fälle von Hypothekenkrediten, die im Rahmen des Gesetzes über das Fair Housing Act und das Action Credit Opportunity Act eingeführt wurden.

Wer ist durch das Fair Housing Act geschützt?

Das Fair Housing Act verbietet die Diskriminierung des Wohnungsbaus auf der Grundlage der folgenden sieben Faktoren:

1. Farbe
2. Behinderung
3. Familiärer Status (i.e., Kinder unter 18 Jahren in einem Haushalt zu haben, einschließlich schwangerer Frauen)
4. nationale Herkunft
5. Wettrennen
6. Religion
7. Sex

Wie das Gesetz die Unterscheidung von Wohnraum bekämpft

Das Fair Housing Act hat einen dreiteiligen Ansatz zur Beendigung der Diskriminierung der geschützten Klassen auf folgende Weise:

1. Hausmieten und Verkauf

• Sich weigern, Wohnungen zu mieten, Wohnungen zu verkaufen oder für Wohnen zu verhandeln
• Wohnraum nicht verfügbar machen oder über die Verfügbarkeit von Wohnraum liegen
• Unterkunft verweigern
• Festlegung unterschiedlicher Bedingungen oder Bedingungen im Hausverkauf oder Mieten
• Bereitstellung verschiedener Wohnungsnäher oder Annehmlichkeiten
• Blockbusting (überzeugende Eigentümer überzeugen, aufgrund der Angst vor rassistischen, religiösen oder anderen Minderheiten, die in die Nachbarschaft ziehen, billig zu verkaufen)
• Ablehnung der Teilnahme an Wohnungsdiensten wie einem Mehrfachlistendienst

2. Hypothekenkredite

• Sich verweigern, ein Hypothekendarlehen zu machen oder zu kaufen
• Festlegen unterschiedlicher Bedingungen für das Darlehen, z. B. Zinssätze oder Gebühren
• Festlegen unterschiedlicher Anforderungen für den Kauf eines Darlehens
• Sich weigert, Informationen über das verfügbare Darlehen zu erhalten
• Verwendung diskriminierender Praktiken bei der Bewertung von Immobilien

3. Andere illegale Aktivitäten

• Diskriminierende Aussagen machen oder für Ihre Immobilie werben, die eine Präferenz für eine Person mit einem bestimmten Hintergrund oder eine geschützte Klasse angibt. Dies gilt für diejenigen, die ansonsten vom Fair Housing Act befreit sind, wie z.
• Die fairen Wohnrechte von irgendjemandem bedrohen oder stören

Befreiung vom Fair Housing Act

In bestimmten Fällen können die folgenden Gruppen von der Befolgung des Gesetzes befreit sein:

• Einfamilienhäuser, die gemietet oder verkauft werden, ohne einen Broker zu verwenden
• Eigentümer besetzte Häuser mit nicht mehr als vier Einheiten
• Private Clubs oder Organisationen nur Mitglieder

Durchsetzung von fairem Wohnraum

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ist für die Durchsetzung des Gesetzes über Fair Housing verantwortlich.

HUD erzwingt die Handlung auf zwei Arten:

1. Faire Wohnungstester:HUD stellt Menschen ein, um als Mieter oder Käufer von Eigenheimen zu posieren, um festzustellen, ob diskriminierende Praktiken verwendet werden. Als Vermieter müssen Sie vorsichtig sein, was Sie persönlich, telefonisch und in Mietanzeigen sagen.
2. Untersuchung von Diskriminierungsansprüchen: Personen, die der Meinung sind, dass ihre fairen Wohnrechte im Rahmen des Gesetzes über Fair Housing Act verletzt wurden, können einen Diskriminierungsanspruch bei HUD einreichen. HUD untersucht den Anspruch, stellt fest.

Wie Vermieter Vorwürfe der Diskriminierung vermeiden können

Um sicherzustellen, dass Sie mit dem Fair Housing Act konform bleiben, gehen Sie davon aus, dass jeder für HUD arbeitet oder versucht, Sie der Diskriminierung zu beschuldigen.

Sie müssen sich an die Bedingungen des Gesetzes über das Fair Housing Act halten, aber Sie können Mieter aufgrund anderer Kriterien ausschließen. Sie können einen Mieterunterricht legal verweigern, der auf schlechtem Kredit, der Unfähigkeit zur Zahlung von Miete oder anderen Informationen, die beim Durchführen eines Kreditprüfers gefunden wurden.

Seien Sie konsequent in Szenen von Mietern und haben die gleichen Qualifikationsstandards für jeden Mieter. Gehen Sie genau die gleichen Praktiken für jeden potenziellen Mieter durch. Erfordern Sie die gleichen Informationen, Dokumente, Überweisungen und Gebühren. Und behandeln Sie jeden mit Respekt und Würde.

Viele Staaten haben zusätzliche geschützte Klassen wie sexuelle Orientierung, Alter und Schülerstatus. Überprüfen Sie Ihre örtlichen und staatlichen Fair Housing -Gesetze, um sicherzustellen, dass Sie diese zusätzlich zum Bundesgesetz verfolgen.