Die Grundlagen des Immobiliengroßhandels

Ich bin nicht hier, um Immobilieninvestitionen aufzublasen und die Menschen nicht davon zu überzeugen, dass sie im Geschäft schnell reich werden können. Es gibt jedoch Menschen, die für Immobilieninvestitionen ziemlich gut entschädigt werden, da es viele Möglichkeiten gibt, sich dem Geschäft zu nähern. Eine Möglichkeit, langfristig einzugeben und sogar erfolgreich zu sein, besteht darin, ein Immobiliengroßhändler zu werden. Es gibt einige wirklich wichtige Vorteile bei den Immobilien im Allgemeinen gegenüber dem Großhandel gegenüber Einzelhändlern.

• Sie müssen kein Inventar in riesigen Mengen von Herstellern kaufen.
• Sie müssen keine Lagerfläche kaufen oder mieten, um das gesamte Inventar zu speichern, bis Sie es an Einzelhändler übertragen.
• Sie brauchen keine LKWs.
• Sie brauchen keine Mitarbeiter, um Ihr Inventar zu zählen, sichern und zu transportieren.
• Sie benötigen keine Versicherungs- und Arbeitgebersteuern, um all diese großen Investitionen zu decken.

Ihr Inventar ist in der Lage, muss nirgendwo transportiert werden, und Sie benötigen keine Mitarbeiter oder sogar eine Versicherung, um Ihre Investition zu sichern. Immobiliengroßhandel erfordert hauptsächlich eine gründliche Ausbildung in der Bewertung von Immobilien sowie Marketing- und Verhandlungsfähigkeiten. All dies sind Dinge, die Sie lernen können.

Also, was ist Immobiliengroßhandel? Sie werden die mittlere Person, die mit einem glücklichen Käufer eine verzweifelte oder unterbewertete Immobilie zusammenfasst. Wer ist der Käufer?? In den meisten Fällen wird es entweder ein Fix & Flip -Investor oder ein langfristiger Mietinvestor sein. Welchen Wert liefern Sie, wie dies erforderlich ist, wenn Sie in diesem Geschäft profitieren wollen?? Sie bringen Ihre Zeit und Fähigkeiten in die Suche nach unterbewerteten Immobilien, kontrollieren oder kaufen sie und verkaufen sie an Ihre Käufer, die sonst nichts gewusst hätten.

Da Sie an Investoren verkaufen. Der versierte Investor versteht, dass eine erfolgreiche Immobilieninvestition mit einem Kauf unter dem realen aktuellen Wert beginnt. Mit anderen Worten, ein gewisser Gewinn gibt es in dem Moment, in dem Sie den Schlusstisch verlassen.

In diesem Sinne ist es Ihre Aufgabe, Immobilien zu finden und zu kontrollieren/zu kaufen, die weit genug unter dem aktuellen Marktwert liegen, damit Sie die Bedürfnisse Ihrer Käufer erfüllen können und dennoch Platz für Gewinn in der Mitte haben können. Wenn Sie an einen Fix & Flip -Investor verkaufen, müssen Sie genug über die Kosten für Renovierung und Reparatur wissen, um wissen zu können, dass sie rehabilitiert werden kann und dass der ARV nach Reparaturwert immer noch hoch genug ist damit Sie und Ihr Käufer Geld verdienen können.

Wenn Sie an einen langfristigen Mietinvestor verkaufen, müssen Sie Ihren lokalen Immobilienmarkt, die Bevölkerungsdemografie sowie Ihren Mietaussichten und Mieten verstehen. Sie müssen in der Lage sein, zu berechnen, was Ihr Käufer für Miete erhalten kann, ihre Kosten für die Immobilie, wenn sie Bargeld kaufen oder eine Hypothek verwenden, und was sie für einen angemessenen Cashflow in Betracht ziehen würden.

Ich werde in anderen Artikeln ins Detail eingehen, aber das, was das Immobiliengroßhandel so verlockend macht, ist, dass Sie das alles mit sehr wenig oder gar keinem Geld aus der Tasche machen können. Mit Anhaltungsaufträgen können Sie eine Immobilie durch Schließen mit Ihrem Käufer mit nur einer kleinen ernsthaften Geldeinzahlung kontrollieren. Der Gewinn kann erhöht werden, wenn Sie sich tatsächlich mit dem Kauf der Immobilie zusammenschließen und eine "Doppelklse."Dies erfordert die Verwendung von Transaktionsfinanzierungen. Diese Transaktionskredite stellen die Mittel zur Verfügung, um den Kauf mit Ihnen als Käufer zu schließen. Sie erhalten die Stunden oder einen Tag später, wenn Sie an Ihren Käufer verkaufen.

Das sind die Grundlagen des Großhändlers, und wir werden in anderen Artikeln ausführlicher darauf eingehen.