Die Grundlagen einer Belegungsbescheinigung

Es sind bestimmte Anforderungen, die Sie beim Kauf einer Immobilie befolgen müssen. Eine solche Anforderung kann darin bestehen, eine Belegungsbescheinigung zu erhalten (manchmal einfach als "C of O" bezeichnet). Der Zweck dieses Zertifikats besteht darin, zu bestätigen, dass Ihr Eigentum für die menschliche Belegung geeignet ist. Hier sind sechs Grundlagen der Belegungsbescheinigung, die jeder Immobilieninvestor verstehen muss. 

Die 6 Grundlagen einer Belegungsbescheinigung

Um zu verstehen, ob Sie eine Belegungsbescheinigung beantragen müssen, können sechs grundlegende Fragen beantwortet werden. 

1. Was ist eine Belegungsbescheinigung??

2. Wer braucht eine Bescheinigung über Belegung?

3. Wo erhalten Sie eine Belegungsbescheinigung??

4. Wie erhalten Sie das Zertifikat??

5. Was ist, wenn Sie keine Inspektion bestehen?

6. Was passiert, wenn Sie keinen bekommen?

1. Was ist eine Belegungsbescheinigung??

Eine Belegungsbescheinigung ist ein wesentliches Dokument für jeden Miet- oder Investment -Immobilien -Eigentümer. Dieses Dokument dient normalerweise drei Zwecken. Es sagt dir:

A. Wofür die Struktur verwendet wird: 

Die Belegungsbescheinigung beschreibt, in welcher Klasse sich das Eigentum befindet. Es könnte als Wohngebäude eingestuft werden, das Einfamilien- und Mehrfamilienobjekte, ein Einzelhandelsgrundstück, ein gewerbliches Gebäude, ein Industriegebäude oder eine gemischte Nutzungseigenschaft umfasst. Diese Klassifizierung soll verhindern, dass die Eigenschaft so verwendet wird, wie sie beispielsweise eine Wohnimmobilie als Friseursalon verwenden sollte.

B. Dass die Struktur für die Belegung geeignet ist: 

Eine Belegungsbescheinigung dient als Beweis dafür, dass eine Immobilie alle Standards und Codes eingehalten hat und nun für die Belegung geeignet ist. Je nachdem, wofür die Struktur verwendet wird, kann dies eine Belegung eines Wohnmieters, eines gewerblichen Mieters oder eines Einzelhandelsgeschäfts und seiner Kunden sein. 

C. Dass die Struktur alle Bauvorschriften entspricht: 

Das Erhalten einer Belegungsbescheinigung dient als Beweis dafür, dass das Gebäude allen Wohn- und Bauvorschriften entspricht. Dies ist hilfreich, wenn ein Mieter versucht, sich über Verstöße auf dem Grundstück zu beschweren.

2. Wer braucht eine Bescheinigung über Belegung?

Es ist wichtig, sich bei Ihrer örtlichen Stadt zu erkundigen, da jede Stadt unterschiedliche Anforderungen hat. Einige häufige Gründe für eine Belegungsbescheinigung sind:

• Neubau- Neu gebaute Gebäude müssen normalerweise eine Belegungsbescheinigung beantragen.
• Immobilienumwandlung- Wenn sich eine Immobilie von einer Verwendung zum anderen wechselt, ist in der Regel eine Belegungsbescheinigung erforderlich. Zum Beispiel ein Lagerhaus, das in Wohnhöhlen umgewandelt wird.
• Besitzwechsel- Wenn ein Mehrfamilienbesitz, ein industrielles Eigentum oder andere Gewerbeflächen das Eigentum ändert, ist normalerweise eine neue Belegungsbescheinigung erforderlich.
• Hauptkonstruktion- In einigen Städten müssen Sie eine Belegungsbescheinigung für den Bau erhalten, mit dem die Belegung des Grundstücks geändert werden kann oder die die Art und Weise verändert, wie Sie das Eigentum verlassen.

3. Wo erhalten Sie eine Belegungsbescheinigung??

Eine Belegungsbescheinigung kann durch die örtliche Regierung, normalerweise in der Bauabteilung der Stadt oder des Landkreises oder des Abteilung für Wohnungsbauten, erhalten werden. Die Anfrage muss gestellt werden, bevor tatsächlich Arbeiten erledigt sind. Eine Belegungsbescheinigung wird jedoch erst ausgestellt, bis die Immobilie alle Inspektionsanforderungen erfolgt und alle Geldstrafen für die Immobilie bezahlt wurden.

4. Wie erhalten Sie ein Zertifikat??

Um eine Belegungsbescheinigung zu erhalten, muss Ihr Eigentum eine Reihe von Inspektionen bestehen. Diese Inspektionen können eine Sanitärinspektion, eine elektrische Inspektion, eine Brandschutzinspektion und eine allgemeine Bauinspektion umfassen. Professionelle Inspektoren werden bei lokalen Regierungen oder Agenturen beschäftigt.

5. Was ist, wenn Sie keine Inspektion bestehen

Wenn Ihre Immobilie die Inspektion nicht besteht. Sie erhalten eine gewisse Zeit, um diese Probleme zu beheben, z. B. innerhalb von 60 Tagen.

Sobald Sie alle Reparaturen abgeschlossen haben, können Sie anrufen, um Ihre Immobilie erneut zu betrachten. Möglicherweise müssen Sie eine zusätzliche Gebühr zahlen. Wenn Sie bestehen, erhalten Sie Ihre Belegungsbescheinigung.

6. Was passiert, wenn Sie keinen bekommen?

Wenn sich herausstellt, dass Ihre örtlichen Gesetze von Ihnen eine Belegungsbescheinigung für die Art von Eigentum erhalten, die Sie haben, oder für die Arbeit, die Sie erledigen, und Sie nicht von der Stadt bestraft oder sogar verklagt werden können. Diese Geldbuße konnte für jeden Tag, an dem Sie das Eigentum hatten.