Die 6 grundlegenden Grundsätze des Sicherheitsablagerungsgesetzes von New Jersey für Mieten

In New Jersey finden Sie die Kautionsbestimmungen im Gesetz über die Mietsicherheit. Dieses Gesetz enthält grundlegende Gesetze, die Vermieter und Mieter für die Sammlung von Einlagen, Abzüge von einer Kaution und die Verfahren zur Rückgabe der Kaution eines Mieters einhalten müssen. Erlernen Sie sechs wichtige Grundlagen des landesweiten Gesetzes. Außerdem sollten Sie sich immer bei der Stadt oder dem Landkreis erkundigen, in denen sich Ihre Investment -Immobilie befindet, um festzustellen, ob zusätzliche Regeln gelten.

1. NEW JERSEY SCORNE DENLAGE Limit

In New Jersey kann ein Vermieter die Miete eines eineinhalb Monats erhoben werden. Wenn ein Vermieter die Miete eines Mieters erhöht, kann der Vermieter auch die Kaution erhöhen, um mit dieser Miete zu überfallen, kann jedoch in einem bestimmten Jahr nicht mehr als eine Erhöhung der Kaution um 10% verlangen.

2. Speichern der Sicherheitslagerung in New Jersey

Die Vermieter in New Jersey haben zwei Möglichkeiten, die Kaution eines Mieters aufzubewahren:

1. Geldmarkt-Fonds- Ein Vermieter darf die Kaution in einen Geldmarktfonds investieren, solange die Investmentgesellschaft in New Jersey ansässig ist, im Rahmen des Investment Company Act von 1940 registriert ist, Aktien, die im Rahmen des "Securities Act von 1933 Der Fonds hat ein Reifedatum von einem Jahr oder weniger.
2. Zins tragendes Bankkonto- Vermieter, die 10 oder mehr Einheiten besitzen. Vermieter, die weniger als 10 Einheiten besitzen.

Der Vermieter muss dem Mieter die Zinsen oder die jährlichen Kaution erzielte Einnahmen bezahlen. Wenn der Mieter wünscht, kann dieser Betrag stattdessen der Miete des nächsten Monats gutgeschrieben werden.

Wenn ein Vermieter in New Jersey die Kaution eines Mieters auf dem richtigen Konto nicht aufbewahrt, kann der Mieter schriftlich bekannt geben, dass der Vermieter seine Kaution zuzüglich 7% Zinsen nutzt, um seine Miete zu bezahlen. Der Vermieter kann keine zusätzliche Kaution bitten.

3. Wird in New Jersey eine schriftliche Mitteilung benötigt?

Ja. Es gibt vier separate Fälle, in denen ein Vermieter den Mieter schriftlich über die Kaution informieren muss:

1. Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution können diese Mitteilung im Rahmen des Mietvertrags einbeziehen. Wenn die Kautionsbedingungen in einer Kaution -Ablagerungsklausel enthalten sind, ist keine zusätzliche schriftliche Mitteilung erforderlich.
2. Innerhalb von 30 Tagen nach dem Umzug der Kaution in einen anderen Bank- oder Geldmarktfonds.
3. Einmal im Jahr übereinstimmt die jährliche Zinszahlung.
4. Innerhalb von 30 Tagen nach Übertragung des Eigentums an der Immobilie.

Diese schriftliche Mitteilung sollte enthalten:

• Name der Bank oder Investmentgesellschaft.
• Adresse der Bank oder Investmentgesellschaft.
• Die Art des Kontos, bei dem die Kaution investiert oder hinterlegt wird.
• Der Zinssatz.
• Die Höhe der Kaution.
• Die Unterschrift des Vermieters oder des Agenten des Vermieters.

Wenn der Vermieter dem Mieter nicht zahlt, hat der Mieter Anspruch auf oder versäumt es, schriftlich bekannt zu machen, wenn er gesetzlich vorgeschrieben ist; Der Mieter kann schriftlich bekannt geben, dass der Vermieter dies tun muss. Nach Erhalt dieser schriftlichen Mitteilung kann die Kaution des Mieters nicht innerhalb von 30 Tagen als Miete verwendet werden, und der Vermieter darf keine zusätzliche Kaution beantragen.

4. Kautionabzüge in New Jersey

Ein Vermieter kann aus folgenden Gründen möglicherweise alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters erhalten:

• Unbezahlte Miete
• Schäden an der Eigenschaft mehr als normaler Verschleiß

Der Vermieter darf keine Abzüge von der Kaution vornehmen, wenn der Mieter aus der Einheit ausgezogen ist.

5. 30 Tage zur Rückgabeablagerung

• 30 Tage: In New Jersey muss ein Vermieter die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug oder der Mietvertragsabschluss zurückgeben. Jegliche angesammelte Zinsen oder Gewinne müssen ebenfalls zurückgegeben werden. Wenn der Vermieter etwas von der Kaution abgezogen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Liste der Abzüge enthalten.
• 15 Tage: Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag beendet hat, weil er Opfer häuslicher Gewalt ist, hat der Vermieter nur 15 Tage Zeit, um die Kaution zurückzugeben.
• Fünf Tage: Wenn ein Mieter aufgrund einer Flut, Feuer, Evakuierung oder Verurteilung von Eigentum vertrieben wurde, muss der Vermieter die Kaution innerhalb von fünf Tagen zurückgeben.

6. Was passiert mit der Kaution, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen??

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, liegt es in Ihrer Verantwortung, die Sicherheitseinlagen zusammen mit den aufgenommenen Zinsen innerhalb von fünf Tagen an den neuen Eigentümer zu übertragen. Sie müssen die Mieter auch per registrierter oder zertifizierter Post über die Übertragung ihrer Kaution an den neuen Eigentümer innerhalb von 30 Tagen nach der Übertragung informieren. Der Name und die Adresse des neuen Eigentümers müssen in diese schriftliche Benachrichtigung enthalten sein. Der neue Eigentümer ist weiterhin für die Rückgabe der Anzahlung an den Mieter zuzüglich von aufgelaufenen Zinsen verantwortlich, auch wenn Sie die Sicherheitseinlagen niemals auf sie übertragen.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und sind kein Ersatz für diese Beratung. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für die aktuelle Steuer- oder Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Buchhalter oder einen Anwalt.