Die 10 am meisten (und am wenigsten) teuren Postleitzahlen zum Mieten oder Einkaufen, eingestuft

In Immobilien dreht sich alles um Standort, Ort, Standort. Ihre Wahl für eine Postleitzahl kann einen großen Unterschied dazu bewirken, wie viel Sie für den Kauf eines Hauses bezahlen, oder wie Sie sich für die Miete eines Ortes ausgeben, um einen Platz zu mieten. Forbes hat kürzlich die teuersten Postleitzahlen für Mieter und Eigenheimkäufer eingestuft, basierend auf den mittleren Immobilienpreisen für mehr als 28.500 Postleitzahlen. Wenn Sie einen Mietplatz benötigen oder Sie auf dem Markt sind, um sie zu kaufen, bezahlen Sie hier am meisten, um Home anzurufen. 

Top 10 teuerste Postleitzahlen zum Mieten oder Kauf

Insgesamt decken die Forbes -Ranglisten 500 Postleitzahlen im gesamten U ab.S. Um die Dinge zu vereinfachen, sind hier die Top 10 teuersten Postleitzahlen, beginnend mit der teuersten Postleitzahl: 

1. 94027 - Atherton, CA: mittlerer Eigenheimpreis: 9.686.154 USD
2. 33462 - Manalapan, FL: mittlerer Eigenheimpreis: 8.368.431 USD
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: 7.755.000 USD
4. 94301 - Palo Alto, CA: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: $ 7.016.631
5. 94957 - Ross, CA: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: 6.939.423 USD
6. 11962 - Sagaponack, NY: mittlerer Eigenheimpreis: $ 6.852.692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: $ 6.651.269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: $ 6.442.914
9. 10065 - New York, NY: Median Home Price: $ 6.415.146
10. 10013 - New York, NY: Median Home Price: $ 6.289.099

Was macht diese zu den teuersten Postleitzahlen? 

Wenn Sie sich die Liste der Top 10 teuersten Postleitzahlen betrachten, fällt eine offensichtliche Sache auf. Mit Ausnahme von Manalapan, Florida und Woody Creek, Colorado, befinden sich alle in Kalifornien oder New York. Aber was für die hohen Immobilienkosten in diesen Staaten ausmacht?

Das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage ist ein Faktor. Wenn Mietobjekte und Hausbestände eng sind, ist dies ein natürlicher Treiber höherer Preise. In New York City beispielsweise übertrifft die Nachfrage das Angebot in Manhattan routinemäßig, wo sich zwei der 10 Top -Top -Postleitzahlen befinden.

Ein ähnlicher Trend entwickelt sich in Brooklyn, wo der mittlere Eigenheimpreis vom vierten Quartal 2016 bis zum vierten Quartal 2017 um 4 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist. Bundweit stiegen die Heimwerte 7.6 Prozent im Jahr 2017 und werden voraussichtlich um weitere 3 steigen.5 Prozent im Jahr 2018 laut Zillow. 

In Kalifornien sind Angebot und Nachfrage auch ein Problem, insbesondere in einigen Postleitzahlen als andere dank des Tech -Booms. Der mittlere Mietpreis in Kalifornien beträgt 2.650 USD, aber in Atherton, CA, beträgt die durchschnittliche monatliche Miete 17.255 USD. Zwischen Palo Alto und Redwood City befindet sich Atherton zum ersten Mal im Silicon Valley Immobilien. Zu einer Zeit nannte Facebook COO Sheryl Sandberg es nach Hause, bevor er 2014 die Immobilie für 9 US -Dollar verkaufte.25 Millionen. 

Manapalan, Sagaponack und Woody Creek können als Ausreißer in den Top 10 angesehen werden, da sie als kleinere Vorstadtstandorte gelten. Alle drei Städte messen ihre Bevölkerung Hunderte und nicht die Tausenden und bieten ein langsameres, entspannteres Gefühl als einige ihrer anderen Top-10-Gegenstücke. Ihre malerischen Standorte, gepaart mit der Mangel an Häusern zum Mieten oder Kauf, haben ihnen eine Exklusivität geliehen, die zu höheren mittleren Immobilienpreisen geführt hat, die weiter steigen. 

Die kostengünstigsten Postleitzahlen, die eingestuft werden

Während einige Postleitzahlen möglicherweise nur nach Personen mit hohem Netzwerk mit einem beträchtlichen Einkommen oder umfangreichen Vermögenswerten in Reichweite sind, gibt es genauso viele Postleitzahlen, die sich für den typischen Mieter oder den Käufer von Eigenheimkäufern als erschwinglicher erweisen. Aber wo sind sie? 

Makler.com analysierte Häuser im 500 größten U.S. U -Bahn -Bereiche, um die Städte und einzelne Postleitzahlen zu bestimmen, die die niedrigsten mittleren Immobilienpreise boten. So ist die Top 10 mit den teuersten Postleitzahlen im Vergleich:

1. 46953 - Marion, in: mittlerer Eigenheimpreis: $ 45.000
2. 61832 - Danville, IL: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: $ 59.900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Home Price: $ 60.000
4. 48708 - Bay City, MI: mittlerer Hauspreis: 69.900 USD
5. 43952 - Weirton, WV: mittlerer Eigenheimpreis: 85.000 USD
6. 71601 - Pine Bluff, AR: mittlerer Eigenheimpreis: 25.200 USD
7. 45801 - Lima, OH: Durchschnittlicher Eigenheimpreis: $ 79.900
8. 14904 - Elmira, NY: mittlerer Eigenheimpreis: 59.900 USD
9. 66616 - Topeka, KS: Median Home Price: 61.000 USD
10. 21502 - Cumberland, MD: Median Home Price: $ 94.900

Wie Sie sehen können, sehen die Zahlen in diesen Postleitzahlen ganz anders aus. Einer der gemeinsamen Fäden mit vielen dieser Städte ist eine schrumpfende lokale Wirtschaft, die durch den Verlust von Arbeitsplätzen im Bereich der Produktions- und Landwirtschaftssektoren zurückzuführen ist.

Mit weniger Arbeit. Andere Städte auf der Liste wie Bay City, Michigan, waren besonders stark vom Zusammenbruch des Wohnungsbaus betroffen, und die Immobilienmärkte hier haben sich noch ein Jahrzehnt später noch nicht vollständig erholt. 

Mieten vs. Kauf in High-End-Postleitzahlen

Wenn Sie in Betracht ziehen, in einen der teuersten Postleitzahlen zu ziehen, müssen neben dem mittleren Umsatz oder Mietpreis einige wichtige Dinge berücksichtigt werden. Wenn Sie einkaufen, müssen Sie auch Grundsteuern in der Region berücksichtigen, da diese die Kosten für Wohneigentum höher steigern können. Mit der Reduzierung des Abzugs von Home -Hypothekenzinsen auf 750.000 USD gegenüber 1 Million US -Dollar ab 2018 gibt es weniger Anreize zum Kauf. 

Immobiliensteuern müssen sich bei der Miete in einem der teuersten Postleitzahlen nicht Sorgen machen, aber Sie sollten sich in einem bestimmten Ort genau über das Mietangebot und die Nachfrage ansehen. Wenn die Nachfrage stetig steigt, die die Mietpreise noch höher erhöhen könnte, und möglicherweise zulässt, dass der Kauf die kostengünstigere Wahl wird.