Kautionsrechte der Mieter in Pennsylvania

Im Rahmen des Vermieters des Vermieters in Pennsylvania gibt es bestimmte Regeln, die Vermieter und Mieter in Bezug auf die Kaution befolgen müssen. Wenn ein Vermieter diese Regeln nicht befolgt. Hier sind sechs Sicherheitseinlagenanforderungen, die jeder Vermieter und Mieter in Pennsylvania verstehen muss.

Wie viel kann ein Vermieter in Pennsylvania sammeln?

Pennsylvanias Vermietermietergesetz begrenzen, wie viel ein Vermieter von einem Mieter als Kaution einholen kann. Diese Grenze ändert sich basierend auf der Mietdauer.

• Erstes Mietjahr: Wenn ein Vermieter einen ersten jährlichen Mietvertrag mit einem Mieter unterschreibt, kann der Vermieter maximal zwei Monate Miete als Kaution einholen.
• Zweites Mietjahr: Sobald ein Mietvertrag in das zweite Jahr und jedes Jahr danach eintritt.
• Fünftes Jahr des Mietjahres: Wenn der Mieter fünf Jahre oder länger in der Immobilie gelebt hat, verlangt ein Vermieter möglicherweise keine Erhöhung der Kaution mehr, um mit einer Erhöhung im Einklang zu bleiben

Regeln für die Aufbewahrung der Kaution während des Mietverhältnisses

Mieter haben das Recht, ihre Kaution auf zwei Arten in Pennsylvania zu speichern. Diese Optionen sind:

Treuhandkonto: Die erste Option besteht darin, dass der Vermieter jede Kaution, die mehr als 100 US -Dollar auf ein Treuhandkonto beträgt. Die Bank oder das Institut muss von einer dieser vier Organisationen reguliert werden: dem Federal Reserve Board, dem Federal Home Loan Bank Board, dem Comptroller der Währung oder dem Bankenabteilung von Pennsylvania. Das Konto kann entweder ein zinsrangiges Konto oder ein nicht zinslageres Konto sein.

Garantieanleihe: Die zweite Option des Vermieters besteht darin, eine Garantieanleihe für den Betrag der Kaution zu veröffentlichen. Diese Anleihe muss von einem Bonding -Unternehmen ausgestellt werden, das befugt ist, im Bundesstaat Pennsylvania Geschäfte zu machen.

Zinszahlung

Mieter, die ihr drittes Jahr oder fünfundzwanzigste Monate beginnen, haben das Recht.

Haben Pennsylvania -Mieter nach Erhalt ein Hinweis auf eine Kündigung??

Ja. Nachdem ein Vermieter die Kaution eines Mieters erhalten hat und auf ein Treuhandkonto stellt, muss der Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen. Diese schriftliche Mitteilung muss enthalten:

• Der Name der Bank
• Die Adresse der Bank
• Die Menge an Sicherheitsablagerungen

3 Gründe Ein Vermieter von Pennsylvania kann die Sicherheit eines Mieters behalten

Ein Vermieter in Pennsylvania kann aus folgenden Gründen möglicherweise alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters erhalten:

• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Unbezahlte Miete
• Verstoß gegen Mietvertrag

Ist eine durchgehende Inspektion in Pennsylvania?

NEIN. Der Bundesstaat Pennsylvania erfordert keine Durchgangsprüfung, bevor sich der Mieter auszieht.

Rückgabe der Kaution in Pennsylvania

Wenn keine Abzüge abgenommen wurden:

Wenn ein Vermieter in Pennsylvania keine Abzüge von der Kaution des Mieters eingenommen hat, hat der Mieter das Recht, seine Kaution innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug zurückzugeben.

Wenn Abzüge eingenommen wurden:

• 30 Tage- Der Vermieter muss die Kaution innerhalb von 30 Tagen nach dem Auszug von Mietern weiterhin zurückgeben. Wenn ein Vermieter die Kaution des Mieters innerhalb des 30 -tägigen Fensters nicht zurückgibt, kann der Vermieter dem Mieter doppelt so hoch wie die Höhe der geschuldeten Anzahlung zahlen.
• Rückgabebetrag abzüglich Abzüge- Der Vermieter ist nur für die Rückgabe des Teils der ursprünglichen Kaution verantwortlich.
• Aufgeführte Liste- Der Vermieter muss eine detaillierte Liste aller Schäden und die ungefähren Reparaturkosten enthalten. Wenn der Vermieter diese aufgeführte Liste nicht bereitstellt, verliert er oder sie das Recht, einen Teil der Kaution zu behalten.

Wenn der Mieter keine Weiterleitungsadresse angibt:

Das Versäumnis eines Mieters, dem Vermieter seine Weiterleitungsadresse schriftlich bei der Mietkündigung zu geben, oder der Mieter wird den Vermieter von ihrer Haftung entlasten, um die Kaution des Mieters zurückzusetzen.

Was ist Pennsylvanias Sicherheitsablagerungsgesetz?

Für den Originaltext des Sicherheitsablagerungsgesetzes in Pennsylvania wenden Sie sich bitte an Pennsylvania Statut Titel 68 §§ 250.511a -512.

Die Website kann etwas verwirrend sein. Lesen Sie also bitte die folgenden Schritte, um das Gesetz leichter zu finden.

1. Klicken Sie auf "Inoffizielle Purdons Pennsylvania-Statuten aus West", die sich auf der rechten Seite der Seite unter "Gesetzsinformationen" befindet.”
2. Sobald Sie auf der neuen Seite angekommen sind, klicken Sie auf „Titel 68 P.S. Reales und persönliches Eigentum.”
3. Gehen Sie von dort aus zu „Kapitel 8. Vermieter und Mieter “und erweitern es mit dem Pluszeichen auf der linken Seite.
4. Gehen Sie zum „Vermieter und Mietergesetz von 1951“ und erweitern Sie das.
5. Gehen Sie zu Artikel V.Wiederherstellung des Besitzes und erweitern Sie ihn.
6. Klicken Sie nun auf Statuen 250.511a., 250.511b., 250.511c oder 250.512, um die Informationen zu Sicherheitseinlagen in Pennsylvania zu finden.