Mieterrechtsrechte der Mieter in New York

Das Gesetz des Vermieters im Bundesstaat New York schützt die spezifischen Rechte von Mietern im Staat. Ein wichtiger Satz von Regeln, die in diese Gesetze enthalten sind. Hier sind acht Grundrechte, die jeder Mieter wissen sollte.

Maximaler Kaution in New York

Sicherheitseinlagen in New York sind auf das Äquivalent einer Monatsmiete beschränkt.Diese Grenze wurde für alle Mieter im Rahmen des Gesetzes über Wohnungsstabilitäts- und Mieterschutzgesetz von 2019 landesweit erlassen. 

Sind in New York nicht erstattungsfähige Einlagen erlaubt?

Im Bundesstaat New York werden Sicherheitseinlagen immer als Eigentum des Mieters angesehen. Daher ist es für einen Vermieter illegal, zu versuchen, eine Kaution einzuholen, die nicht zurückgegeben werden kann, wenn der Mieter alle Bestimmungen des Mietvertrags befolgt. Der Vermieter ist dafür verantwortlich, diese Kaution in einen Trust für die Laufzeit des Miet- oder Mietvertrags zu setzen.

Regeln für die Speicherung der Kaution

Die Vermieter in New York müssen die Kaution eines Mieters in einem Bankinstitut, das sich im Bundesstaat New York befindet, aufbewahren. Die Anzahlung kann nicht mit einem persönlichen Geld des Vermieters kombiniert werden, und der Vermieter darf nicht versuchen, das Geld aus der Kaution zu verwenden, als wäre es seine eigenen.

Mietobjekte mit sechs oder mehr Einheiten:

Wenn ein Vermieter über ein Mietobjekt mit sechs oder mehr Einheiten verfügt, müssen die Sicherheitseinlagen der Mieter auf einem zinsrangigen Konto eingesetzt werden. Das Konto muss Zinsen zu einem Zinssatz verdienen, der dem Zinssatz für ähnliche Einlagen in der Region entspricht. Vermieter, die Mietobjekt mit weniger als sechs Einheiten besitzen.

Wer bekommt das Interesse??:

• Vermieter- Wenn eine Kaution Zinsen verdient, darf der Vermieter eine jährliche Gebühr von einem Prozent der Kaution erheben.
• Mieter- Das verbleibende Interesse gehört dem Mieter. Der Mieter hat drei Optionen für dieses Interesse. Der Vermieter kann:
• Halten Sie dieses Geld für den Mieter im Trust bis zum Ende des Mietvertrags.
• Setzen Sie dieses Geld auf die Miete des Mieters zu.
• Zahlen Sie diese Zinsen jedes Jahr an den Mieter.

Eine schriftliche Mitteilung nach der Sammlung der Kaution erforderlich

Wenn ein New Yorker Vermieter die Kaution eines Mieters in einem Bankinstitut einleitet, muss der Vermieter den Mieter schriftlich benachrichtigen. Diese schriftliche Mitteilung muss enthalten:

• Der Name des Bankeninstituts
• Die Adresse des Bankinstituts
• Der Gesamtbetrag an Geld eingezahlt

3 Gründe, die die Vermieter von New York eine Kaution beibehalten können

Im Bundesstaat New York kann ein Vermieter alle oder einen Teil der Kaution eines Mieters abdecken:

• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Unbezahlte Miete
• Zusätzliche Verstöße gegen den Mietvertrag

Ist ein Spaziergang durch Inspektion in New York erforderlich?

Die Vorgehensweise sind erforderlich, wenn der Mieter angefordert wird. So lange die Mieter vor der Beendigung ihrer Mietverhältnisse mindestens zwei Wochen ankündigen, müssen die Vermieter Mieter schriftlich über ihr Recht auf eine Inspektion informieren. Die Inspektion muss zwischen ein und zwei Wochen vor dem Ende des Mietverhältnisses stattfinden. Der Vermieter muss 48 Stunden schriftlich über die Inspektion informieren. Nach der Inspektion müssen sie dem Mieter eine detaillierte Reparatur- oder Reinigungsrechnung zur Abzug aus der Kaution zur Verfügung stellen und dem Mieter die Möglichkeit geben, diese Gegenstände vor dem Faust selbst zu beheben.

Zeitleiste für die Rückgabe der Sicherheitseinlattung eines Mieters in New York

Vermieter haben 14 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem der Mieter die Räumlichkeiten räumen, um dem Mieter eine detaillierte Erklärung über etwaige Abzüge aus der Kaution zu geben und den verbleibenden Restbetrag zurückzugeben. Wenn die Erklärung und der verbleibende Gleichgewicht innerhalb von 14 Tagen nicht bereitgestellt werden, verfällt der Vermieter das Recht, einen Teil der Kaution zu behalten.

Sicherheitsablagerungsregeln, wenn Eigentum verkauft wird

Wenn eine investierende Immobilie verkauft wird oder auf andere Weise das Eigentum ändert, muss der Vermieter innerhalb von fünf Tagen nach Übertragung des Eigentums zwei Dinge tun.

1. Übertragen Sie alle Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer.
2. Benachrichtigen Sie alle Mieter schriftlich, schriftlich per Zertifizierung oder eingeschriebener Mails über die Änderung des Eigentums. In dieser schriftlichen Mitteilung muss der Vermieter dem Mieter mit:

• • Der Name des neuen Eigentümers/des neuen Eigentümers.
  • Die Adresse des neuen Eigentümers/des neuen Eigentümers.

Es können unterschiedliche Regeln gelten, wenn eine Immobilie abgeschottet wurde. Sie sollten daher einen Rechtsbeistand anfordern, wenn Ihr Eigentum ausgeschlossen wurde oder wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen, um die entsprechenden Maßnahmen zu ermitteln.

Was ist das New Yorker Kautiongesetz?

Für den Originaltext zu den Einzahlungsgesetzen im Bundesstaat New York siehe New York Allgemeine Verpflichtungen Recht §§ 7-103 bis 7-108.