Mieterrechtsrechte der Mieter in Michigan

Michigans staatliche Vermietermieterregeln enthalten spezifische Sicherheitsablagerungsanforderungen, denen sowohl Vermieter als auch Mieter befolgen müssen. Es ist wichtig, dass beide Mieter, die eine Wohnung mieten möchten, und Vermieter, die eine Leerstelle besetzen möchten, ihre Rechte vollständig verstehen. Hier sind sieben grundlegende Gesetze zu Sicherheitseinlagen im Staat.

Sicherheitslagerbeschränkung in Michigan

Vermieter in Michigan können Mieter maximal eineinhalb Monatsmieten als Kaution in Rechnung stellen. Es ist illegal, dass ein Vermieter mehr als das belastet.

2 Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Einzahlung in Michigan

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter zwei Möglichkeiten zur Aufbewahrung der Kaution eines Mieters.

1. Treuhandkonto- Der Vermieter kann sich dafür entscheiden, die Kaution eines Mieters auf einem Konto in einer regulierten Bank oder einem Finanzinstitut aufzusetzen.
2. Bürgschaftsanleihe- Ein Vermieter kann eine Baranleihe oder eine Bürgschaftsanleihe für den Betrag der Kaution des Mieters veröffentlichen. Wenn ein Vermieter diese Art von Anleihe postiert, kann der Vermieter die Kaution des Mieters als sein eigenes nutzen.

Ist schriftlichem Quittung erforderlich nach Erhalt der Anzahlung?

Ja. Ein Vermieter muss dem Mieter eine schriftliche Mitteilung und eine Lagerbestandskupchliste zur Verfügung stellen, nachdem er die Kaution des Mieters erhalten hat…

Geschriebene Notiz: 

Ein Vermieter muss einen Mieter schriftlich mit 14 Tagen des Mieters schicken, der in die Einheit zieht.Diese Mitteilung muss Folgendes enthalten.

• Name des Vermieters.
• Rede des Vermieters.
• Name der Bank, Finanzinstitut oder Bürgschaft, bei der die Kaution abgehalten wird.
• Adresse der Bank, Finanzinstitut oder Bürgschaft, bei der die Kaution abgehalten wird.
• Die folgende Erklärung, in der die Verpflichtung eines Mieters beschrieben wird, dem Vermieter die Weiterleitungsadresse des Mieters innerhalb von vier Tagen nach Auszug des Mieters zu geben. Diese Anweisung muss im 12 -Punkte -Fettdruck -Typ geschrieben werden, der 4 Punkte größer sein muss als der Rest der Bekanntmachung.
  • „Sie müssen Ihren Vermieter innerhalb von 4 Tagen nach dem Umzug einer Weiterleitungsadresse, an der Sie erreicht werden können, schriftlich benachrichtigen und wo Sie Post erhalten. Andernfalls ist Ihr Vermieter von der Sendung einer detaillierten Schadensersatzliste und der an diesem Fehler festgelegten Strafen entlastet.”
  • Wenn ein Vermieter einem Mieter diese schriftliche Mitteilung nicht zur Verfügung stellt, ist ein Mieter nicht gesetzt, um dem Vermieter seine Weiterleitungsadresse zu liefern.

Inventar -Checkliste:

Der Vermieter muss Folgendes tun, wenn ein Mieter in eine Einheit zieht,

• Stellen Sie dem Mieter zwei Kopien einer Inventar -Checkliste zur Verfügung.
• Diese Checkliste muss alle Elemente im Gerät einschließlich Geräten, Fenstern, Teppichen usw. auflisten.
• Der Mieter muss die Checkliste überprüfen, die Bedingung der Immobilie beachten und eine Kopie der Checkliste innerhalb von sieben Tagen nach dem Einzug an den Vermieter zurückgeben.
• Die Checkliste muss die folgende Anweisung enthalten, die oben auf der ersten Seite im 12-Punkte-Fettdruck-Typ geschrieben wurde:
  •  „Sie sollten diese Checkliste ausfüllen, die Bedingung des Mietobjekts feststellen und innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt der Mieteinheit an den Vermieter zurückgeben. Sie sind auch berechtigt, eine Kopie der letzten Beendigungsinventar -Checkliste anzufordern und zu erhalten.”

4 Gründe, Abzüge aus der Einzahlung zu nehmen

Im Bundesstaat Michigan können Sie möglicherweise aus folgenden Gründen Abzüge von der Kaution eines Mieters einnehmen:

• Unbezahlte Miete
• Unbezahlte Versorgungsrechnungen
• Schäden über den normalen Verschleiß von Normalen
• Verstoß gegen Mietvertrag

Das Recht auf einen Spaziergang durch Inspektion

Mieter in Michigan haben das Recht auf eine Durchgangsprüfung. Beim Mieter-Auszug muss der Vermieter eine Kündigungsbestandscheckliste durchführen und Schäden an der Einheit notieren.

30 Tage, um die Anzahlung in Michigan zurückzugeben

30 Tage: 

Im Bundesstaat Michigan hat ein Vermieter 30 Tage vom Mieter, um die Kaution des Mieters an die von ** angegebene Weiterleitungsadresse zurückzugeben.

• Wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution abgenommen hat, muss der Vermieter eine detaillierte Liste der Abzüge sowie den Betrag oder die ungefähren Reparaturkosten enthalten.
• Diese detaillierte Liste muss die folgende Anweisung enthalten, die im 12 -Punkte -Fettdruck -Typ geschrieben wurde, und muss mindestens 4 Punkte größer sein als der Rest der Mitteilung:
  „Sie müssen diese Mitteilung per Post innerhalb von 7 Tagen nach Erhalt desselben beantworten, andernfalls werden Sie den für Schadensersatz geltenden Betrag verfallen.”
• Der Vermieter muss einen Scheck oder eine Zahlungsanweisung für die Differenz zwischen der ursprünglichen Kaution des Mieters und den vorgenommenen Abzügen enthalten.

*Vermieter, die Mieter innerhalb von 30 Tagen keine Bekanntmachung zur Verfügung stellen, und das Recht verfallen, eine Kaution des Mieters zu halten.

** Vermieter müssen Mieter, die den Vermietern nicht innerhalb von vier Tagen nach dem Auszug eine Weiterleitungsadresse liefern. Der Vermieter ist immer noch dafür verantwortlich, den Teil des Mieters der Kaution zurückzugeben.

Reaktion der Mieter:

• Der Mieter hat sieben Tage auf diese Mitteilung zu reagieren und die Gebühren zu vereinbaren oder zu bestreiten.
• .Wenn der Mieter den Betrag der Kaution zu Schadensersatz bestritten wird und der Vermieter und der Mieter keine Vereinbarung erzielen können, muss der Vermieter innerhalb von 45 Tagen nach dem Auszug eine Klage vor Gericht einleiten, um den Teil der Kaution zu behalten, die sie aufbewahrt haben.
• Das Versäumnis des Vermieters, eine Klage einzureichen, wenn ein Streit vorliegt.

Kaution übertragen, wenn Eigentum verkauft wird

Beim Verkauf oder eine andere Übertragung von Eigentum in Michigan muss der Vermieter alle Sicherheitseinlagen an den neuen Eigentümer übertragen und alle Mieter schriftlich über die Übertragung zusammen mit dem Namen und der Adresse des neuen Eigentümers informieren.

Was ist Michigans Sicherheitsbehörungsgesetz?

Für den tatsächlichen Text des Michigan -Kautions -Einzahlungsgesetzes finden Sie unter Michigan Compiled Laws §§554.601-616.