Mieterrechtsrechte der Mieter in Florida

Mieter in Florida haben bestimmte Kahlzeitenrechte, die nach dem Gesetz des Vermieters geschützt sind. Ein Vermieter muss diese Regeln befolgen, einschließlich Verfahren für die Aufbewahrung der Kaution, Gründe für Abzüge und die Anzahl der Tage, nachdem ein Mieter aus dem Vermieter zurückgegangen ist. Hier sind sieben grundlegende Sicherheitseinzahlungsregeln Florida.

Gibt es in Florida ein Kautionslimit?

Unglücklicherweise begrenzt das Gesetz des Vermieters von Florida für Mieter die Anzahl der Kaution, die ein Vermieter berechnen kann. Auch wenn es in den meisten Fällen keine Begrenzung gibt, berechnen die Vermieter nicht mehr als zwei Monate als Kaution.

Vermieter verstehen, dass übermäßige Ablagerungsbeträge potenzielle Mieter dazu veranlassen, sich stattdessen andere Vermietungen anzusehen. Ein bis zwei Monate Miete reicht aus, um Vermieter vor potenziellen Schäden, Räumungs- und Leerstandskosten zu schützen, ohne die potenziellen Mieter zu begrenzen, die an der Immobilie interessiert sind.

Aufbewahrung der Kaution während des Mietverhältnisses in Florida

Vermieter in Florida müssen die Kaution eines Mieters auf eine von drei Arten aufbewahren:

1. Nicht-zinsgünstiger Lagerkonto- Vermieter können die Kaution des Mieters auf ein nicht zinsübertragbares Bankkonto im Bundesstaat Florida platzieren. Das Geld kann nicht mit anderen Mitteln gemischt oder verwendet werden, bevor es tatsächlich auf den Vermieter zurückzuführen ist.
2. Verzinsliches Konto- Die zweite Möglichkeit besteht darin, die Kaution des Mieters auf ein zinslagiges Bankkonto im Bundesstaat Florida zu legen. Der Vermieter ist verpflichtet.
   1. Die Zinsen können direkt an den Mieter gezahlt werden oder die Zinsen können dem Mieter in Form von Miete zurückgeschrieben werden.
   2. Der Vermieter darf das Geld nicht mit anderen Mitteln mischen oder das Geld verwenden, bevor es tatsächlich an ihn oder sie zurückzuführen ist.
   3. Wenn der Mieter den Mietvertrag bricht, liegt der Vermieter kein Interesse.
3. Bürgschaft- Der Vermieter kann eine Bürgschaftsanleihe für den Betrag der Kaution oder 50.000 US -Dollar veröffentlichen, je nachdem, welcher Wert weniger ist. Die Bürgschaftsanleihe muss in dem Landkreis veröffentlicht werden, in dem sich das Mietobjekt befindet. Der Vermieter muss dem Mieter auch jährlich fünf Prozent Zinsen für die Anleihe zahlen.

Schriftliche Mitteilung nach Einzahlung in Florida erforderlich?

Ja. Ein Vermieter muss den Mieter nicht mehr als 30 Tage nach Erhalt der Kaution schriftlich informieren. Die Mitteilung muss enthalten:

1. Der Name und die Adresse der Bank oder des Instituts, bei der die Kaution abgehalten wird.
2. Wenn die Mittel des Mieters getrennt gehalten werden oder wenn sie mit anderen Mitteln zum Nutzen des Mieters erhalten werden
3. Der Zinssatz, zu dem die Kaution gehalten wird (wenn sie auf einem Zinskonto gehalten wird)
4. Diese Mitteilung kann per Post oder persönlich geliefert werden.

Verschieben der Kaution

Wenn der Vermieter den Standort oder die Bedingungen, an denen die Kaution abgehalten wird.

3 Gründe, die Sie in Florida die Kaution eines Mieters beibehalten können

• Es gibt bestimmte gesetzlich zulässige Gründe, warum ein Vermieter möglicherweise Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen kann. In Florida können Vermieter möglicherweise Abzüge von der Kaution vornehmen
• Unbezahlte Miete abdecken.
• Für Schäden an der Wohnung, die über den normalen Verschleiß liegt.
• Andere Verstöße gegen den Mietvertrag.

Hat ein Mieter das Recht auf einen Spaziergang durch Inspektion??

Nein, im Bundesstaat Florida ist ein Vermieter nicht verpflichtet, vor dem Auszug einen Spaziergang durchzuführen.

Rückgabe der Kaution eines Mieters in Florida

Wenn die Kaution vollständig zurückgegeben wird:

Die Vermieter müssen die Kaution innerhalb von 15 Tagen nach der Mietvertragsbeendigung zusammen mit jeglichen Zinsen zurücksenden, die der Mieter an der Kaution verdient hat.

Wenn Abzüge aus der Einzahlung vorgenommen wurden:

Vermieter haben 30 Tage nach Beendigung des Mietvertrags, um den Mieter schriftlich über die Absicht zu informieren, einen Teil der Kaution des Mieters zu behalten. Wenn der Vermieter den Mieter innerhalb von 30 Tagen schriftlich nicht schriftlich benachrichtigt. Die schriftliche Mitteilung muss:

1. Per Certified Mail an die Datei für den Mieter an die Adresse gesendet werden. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, dem Vermieter eine Weiterleitungsadresse zu geben. Wenn dies nicht der Fall ist, ist der Vermieter nicht verpflichtet, dem Mieter eine schriftliche Mitteilung über die Kaution zu geben.
2. Geben Sie die Absicht an, einen Teil oder die gesamte Kaution beizubehalten und die Gründe dafür aufzulisten.
3. Informieren Sie den Mieter, dass sie 15 Tage nach Eingang dieses Briefes haben, um ihn zu bestreiten, aber sie müssen ihn schriftlich bestreiten.

Das Florida -Statut schlägt vor, eine ähnliche Erklärung zu verwenden:

„Dies ist eine Mitteilung über meine Absicht, einen Schadensersatzanspruch in der Höhe von ___ nach Ihrer Kaution zu erheben, aufgrund von ___ . Es wird Ihnen gemäß s gesendet. 83.49 (3), Florida Statuten. Hiermit werden Sie mitgeteilt, dass Sie innerhalb von 15 Tagen ab dem Zeitpunkt, an dem Sie diese Mitteilung erhalten. Ihr Einwand muss an (Vermieteradresse) gesendet werden .”

• Wenn der Mieter keine Einwände gegen den Anspruch auf die Kaution beantragt:

Der Vermieter kann den geltenden Betrag abziehen und dann den Rest der Kaution innerhalb von 30 Tagen nach der ersten schriftlichen Mitteilung an den Mieter zurücksenden.

• Wenn der Mieter die Behauptung einwendet:

Die Angelegenheit könnte vor Gericht gehen. Welche Gewinne der Partei auch immer gewinnt.

Mieterrechtsrechte der Mieter, wenn der Vermieter Eigentum verkauft

Wenn der Vermieter das Mietobjekt verkauft, muss er die Sicherheitseinlagen und alle Zinsen übertragen, die dem neuen Käufer verdient werden. Eine schriftliche Quittung muss auch erstellen.

Der ehemalige Vermieter wird dann von jeglicher Verantwortung dafür entlastet, das Geld im Namen des Mieters zu halten. Wenn der Mieter oder der Vermieter vor der Übertragung gegen Sicherheitsbedingungen verstoßen hat, wird er noch für diese Verstöße verantwortlich gemacht.

Was ist Floridas Sicherheitsbehörungsgesetz?

Für den ursprünglichen Text des Sicherheitsablagerungsgesetzes in Florida siehe Statut 83.49.