Rechte der Mieter im Bundesstaat Ohio

Mieter im Bundesstaat Ohio erhalten bestimmte Rechte durch den Vermieter des Landes, einschließlich des Rechts auf faires Wohnen, das Recht auf Rückgabe der Kaution und das Recht auf Bekanntmachung vor dem Vermietereintrag. Andere Gesetze kontrollieren Bewohnbarkeit und Vergeltung.

Das Recht auf faires Wohnungsbau

Eines der grundlegendsten Rechte, auf die jeder Mieter berechtigt ist. Ohio -Mieter sind sowohl nach dem Federal Fair Housing Law als auch nach dem eigenen Fair -Wohnungsgesetz von Ohio geschützt.

Insgesamt neun Klassen von Menschen sind vor der Diskriminierung von Wohnraum geschützt, sieben von ihnen im Rahmen des Federal Fair Housing Act gefunden. Vermieter können aufgrund von Farbe, Behinderung, familiärem Status, nationaler Herkunft, Rasse, Religion oder Geschlecht nicht diskriminieren. Das Fair -Wohnungsgesetz von Ohio schützt zusätzlich Klassen, die auf Vorfahren und militärischen Status basieren.

Es ist illegal für einen Vermieter, bestimmte Maßnahmen zu ergreifen, da der Mieter Mitglied dieser neun geschützten Klassen ist. Sie können sich nicht weigern, an den Mieter zu mieten oder zu lügen und zu sagen, dass eine Einheit bereits gemietet ist, weil sie nicht möchte, dass diese Person dort lebt. Sie können für bestimmte Mieter keine unterschiedlichen Mietbegriffe haben und können keine Mietanzeige veröffentlichen, die einen von ihnen diskriminiert.

Sie können keine Fragen zu Mietanträgen enthalten, die sich auf den Status eines potenziellen Mieters als eine der geschützten Klassen beziehen, oder schließen darauf schließen, dass Immobilienwerte oder Schulen abnehmen könnten, wenn der Vermieter einen bestimmten Mieter mietet. Sie können einem potenziellen Mieter nicht angeben, dass er nicht in die Nachbarschaft passen wird, weil er kein Mitglied einer bestimmten Klasse ist.

Belästigung oder Einschüchterung eines Mieters, um ihn zum Umzug zu bringen, weil sie Mitglied einer bestimmten Klasse sind.

Das Recht auf Bewohnbarkeit

Der Begriff "Bewohnbarkeit" bezieht sich auf die Verpflichtung eines Vermieters, ihrem Mieter eine sichere und sichere Wohnung zu ermöglichen. Die Räumlichkeiten müssen alle Gesundheits- und Sicherheitscodes erfüllen und funktionierende Installation und Heizung haben.

Mieter sind berechtigt, die Miete zurückzuhalten, wenn bestimmte Probleme vernachlässigt werden und die Bewohnbarkeit beeinflussen, z. B. das Versäumnis, Wärme oder heißes Wasser zu reparieren oder aufrechtzuerhalten.

Das Recht auf Rückgabe der Kaution

Ohio legt keine Grenze dafür vor, wie viel ein Vermieter einen Mieter als Kaution in Rechnung stellen kann. Ein Vermieter kann aus vier Gründen Abzüge von der Kaution eines Mieters vornehmen: zur Deckung unbezahlter Miete, für Schäden,.

Sie müssen dem Mieter eine schriftliche Bilanzierung dessen zur Verfügung stellen, was von der Kaution abgezogen wurde und warum. Sollten sie dies nicht tun oder die Kaution zurücksenden, entweder der verbleibende oder in vollständige Saldo kann ein Mieter vor Gericht für bis zu 3.000 US -Dollar vor Gericht verklagen.

Die Kaution muss sich verdienen und Zinsen zahlen, wenn sie mehr als 50 US. Der Mieter ist berechtigt, dieses Zinsen jährlich zu erhalten.

Die Vermieter in Ohio müssen die Kaution eines Mieters zurückgeben und innerhalb von 30 Tagen nach dem Mieter die Wohnung berücksichtigen, die die Wohnung verlassen haben. Der Vermieter muss entweder die Kaution an den Mieter zurücksenden oder die Kaution des Mieters an den neuen Eigentümer übertragen, wenn er die Immobilie verkaufen sollte.

Gesetze, die die Vergeltungsvergeltung kontrollieren

Es ist illegal, dass ein Vermieter sich gegen einen Mieter revanchiert, da er bestimmte Maßnahmen ergriffen hat, z. Sie können den Mieter nicht belästigen oder einschüchtern, sich zu bewegen oder zu versuchen, sie zu räumen, als aus Gründen. Dies wird als Vergeltungsregelung bezeichnet.

Die Mieter dürfen gesetzlich zulässig bei einer Regierungsbehörde über eine Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung im Mietobjekt beschweren, ohne Angst vor dem Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters zu. Sie können sich auch beim Vermieter über einen Gesundheits- oder Sicherheitsverstoß oder das Versäumnis des Vermieters beschweren, einen der Verpflichtungen des Vermieters nach dem Vermieter/Mietergesetz von Ohio zu erfüllen.

Mieter dürfen sich anschließen oder die Gewerkschaften des Mieters organisieren, um mit Vermietern über die Bedingungen von Mietverträgen zu verhandeln.

Der Mieter kann entweder den Besitz der Mieteinheit zurückerhalten oder das Mietvertrag kündigen, wenn festgestellt wird. Dem Mieter könnte tatsächliche Schäden zuzüglich angemessener Anwaltsgebühren erhalten, wenn ein Vermieter vor Gericht für schuldig befunden wird.

Einige Handlungen werden nicht als Vergeltung angesehen

Ein Vermieter kann bestimmte Maßnahmen ergreifen, die normalerweise als Vergeltung angesehen werden, wenn sie dies aus geschützten Gründen tun. Ein Vermieter kann die Miete erhöhen, um die Kosten für eine Verbesserung der Immobilie oder aufgrund einer Erhöhung der Betriebskosten zu decken. Sie können Räumung einreichen, wenn ein Mieter seine Miete nicht bezahlt hat, aber er muss dem Mieter zuerst mit einer "bedingungslosen Bekanntmachung" dienen und ihnen drei Tage Zeit geben, um die Räumlichkeiten freiwillig zu räumen.

Sie haben auch einen Rückgriff, wenn der Mieter, über den der Mieter beschwert wurde.

Sie werden nicht nach Vergeltungsstandards gehalten, wenn die Einhaltung des Gesundheits- oder Sicherheitskodex dem Mieter die Möglichkeit verweigert, die Wohneinheit zu verwenden, oder wenn der Mieter die Einheit besetzt.

Ein Vermieter kann eine Räumung einreichen, wenn sich das Eigentum innerhalb von 1000 Fuß von einer Schule oder einem anderen Kindertagesstättenzentrum befindet, und der Mieter oder jemand im Haushalt des Mieters ist ein registrierter Sexualstraftäter oder wurde wegen eines kinderorientierten Sexualstraftals verurteilt oder wegen schuldiger Kinderverantwortung verurteilt oder verurteilt.

Das Recht auf Bekanntmachung vor dem Vermietereintrag

Mieter haben ein Recht auf den ruhigen Genuss ihrer Mieteinheit. Ein Vermieter hat jedoch ein rechtliches Recht, zu bestimmten Zeiten und aus bestimmten Gründen die Einheit zu betreten.

Ein Vermieter muss seinem Mieter mindestens 24 Stunden Kündigung zur Verfügung stellen, bevor sie die Wohnung betreten kann. Sie können nur zu angemessenen Zeiten eingeben und allgemein als normale Geschäftszeiten akzeptiert werden. Sie können dies tun, um das Eigentum zu inspizieren, notwendige oder vereinbarte Reparaturen, Änderungen oder Verbesserungen vorzunehmen oder um notwendige oder vereinbarte Dienstleistungen zu erbringen.

Sie können dem Mieter ein Paket eingeben, wenn es zu groß ist, um in die Postfach des Mieters zu passen, oder um potenziellen Mietern, Käufern, Auftragnehmern oder Hypotheken der Einheit zu zeigen.

Ein Vermieter muss vor dem Betreten der Wohnung eines Mieters im Notfall keine 24 -Stunden -Kündigung anbieten, z. B. wenn Wasser aus der Einheit des Mieters die Wohnung darunter überflutet.

Das Recht, eine Offenlegung zu mieten

Der Vermieter-/Mieterkodex von Ohio enthält keine detaillierten Regeln für Mietbedingungen, aber es erfordert, dass ein Vermieter bestimmte Bedingungen in den Mietvertrag aufnehmen muss. Ein Mieter erklärt sich legal einverstanden, diese Regeln zu befolgen, wenn er den Mietvertrag unterzeichnet.

Ein Vermieter muss jeden identifizieren, der befugt ist, in ihrem Namen im Zusammenhang mit der Beziehung zwischen Vermieter/Mieter zu handeln. Die Mietvereinbarung sollte die genauen Daten der Mietdauer angegeben, wie z. B. ab Januar. 1 bis Dez. 31 für einen Zeitraum von einem Jahr. Der Mietvertrag sollte auch angeben, was nach Ablauf des Mietvertrags passiert. Wird der Mieter automatisch ein Mieter von Monat für Monat?? Kann der Mieter eine neue einjährige Mietvertragserweiterung unterschreiben??

Der Mietvertrag sollte angeben, wann die Miete fällig ist und wo und wie der Mieter die Miete bezahlen sollte. Der Vermieter muss normalerweise mindestens zwei Zahlungsformen akzeptieren. Zu den gängigen Formularen gehören zertifizierter Scheck, Schecks für Kassierer, Zahlungsanweisung, persönliche Scheck, direkte Einzahlung oder Bargeld. Wird der Vermieter in die Räumlichkeiten kommen, um die Miete jeden Monat zu sammeln?? Mächelt der Mieter zum Geschäft des Vermieters gehen, um die Miete abzugeben?? Kann der Mieter die Miete mailen?? Kann der Mieter die Miete über eine Einzahlung elektronischer Fonds bezahlen??

Regeln zu verspäteten Gebühren

Es gibt keine Beschränkung, wie viel ein Vermieter für verspätete Gebühren erheben kann, aber diese Gebühren sind zusätzlich zu der normalen monatlichen oder wöchentlichen Mietezahlung, und der Mietvertrag muss den genauen Betrag angeben.

Das Gesetz von Ohio hat keine spezifischen Regeln für Gnadezeiträume. Es liegt an dem Vermieter, zu entscheiden, ob er einem Mieter nach dem tatsächlichen Fälligkeitstermin ohne Strafe ohne Strafe zahlen wird, z. B. für bis zu fünf Tage nach dem ersten des Monats.

Regeln für Mieterhöhungen

Auch in Ohio gibt es kein genaues Gesetz über Mietsteigerungen, aber ein Vermieter muss normalerweise einem Mieter eine Kündigung zur Verfügung stellen. Dreißig Tage vor der Verlängerung des Mietvertrags wird in der Regel als "angemessen" angesehen.

Dies sind staatliche Gesetze

Dies ist keineswegs eine umfassende und vollständige Liste der Gesetze des Vermieters/Mieters, da die Grafschaften von Ohio und Gemeinden auch ihre eigenen Regeln auferlegen können, und viele tun dies. Normalerweise finden Sie lokale Informationen, indem Sie auf die Website Ihrer Stadt gehen.

Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen sind keine Steuer- oder Rechtsberatung und sind kein Ersatz für diese Beratung. Staatliche und Bundesgesetze ändern sich häufig, und die Informationen in diesem Artikel spiegeln möglicherweise nicht die Gesetze Ihres eigenen Staates oder die jüngsten Änderungen des Gesetzes wider. Für die aktuelle Steuer- oder Rechtsberatung wenden Sie sich bitte an einen Buchhalter oder einen Anwalt.