Mieter -Screening -Fragen, die ausgeschlossen sind

Vermieter haben das Recht, potenzielle Mieter zu überprüfen, und Sie möchten so gründlich wie möglich sein. Bestimmte Fragen sind einfach offimitiert. Einen Mieter nach seiner Rasse oder Religion zu fragen, sind große No-NOs, ebenso wie Fragen zu Verhaftungsunterlagen.

Es gibt einige Hauptthemen, die Sie fernhalten möchten, wenn Sie auf der rechten Seite des Gesetzes bleiben möchten.

Fragen, die gegen faire Wohnungsgesetze verstoßen

Vermeiden Sie jede Frage, die gegenüber einer bestimmten Klasse von Menschen diskriminierend erscheinen könnte. Dies kann als Diskriminierung nach dem Federal Fair Housing Law oder nach dem fairen Wohnungsgesetz Ihres Staates ausgelegt werden.

Das Gesetz über faire Wohnmobile schützt sieben Klassen: Rasse, Farbe, Religion, Geschlecht, nationale Herkunft, Behinderung und familiäre Status. Darüber hinaus haben viele Staaten zusätzliche geschützte Klassen wie Familienstand und sexuelle Orientierung. Hier sind einige Fragen oder Kommentare, die Sie vermeiden möchten, auch wenn Sie sie nur da rauswerfen, um unschuldige Gespräche zu führen:

• Sie würden die Gegend lieben. Viele Minderheiten leben hier.
• Bist du weiß oder hispanisch??
• Hier gibt es nicht viele Tempel.
• Ich fühle mich nicht sicher, um eine Frau im ersten Stock an eine Frau zu mieten.
• Wo sind deine Eltern geboren?
• Was ist deine Muttersprache?
• bist du behindert?
• Ich erlaube keine Tiere, also kann ich Ihrem Diensthund nicht zulassen.
• Ich miete nicht an Leute mit Kindern.
• Bist du schwanger? Ich möchte nicht, dass ein Baby die anderen Mieter stört.
• Wo gehen Ihre Kinder zur Schule??
• Gehst du in die Kirche in dieser Nachbarschaft??

Persönliche Fragen zu vermeiden

Sie sollten auch Fragen zu Familienstand, sexueller Ausrichtung, Einkommensquelle, Alter oder einer anderen möglichen geschützten Klasse vermeiden, um auf der sicheren Seite zu sein, zumindest wenn Sie sich der Gesetze in Ihrem Staat nicht sicher sind. Diese Arten von Fragen können die Tür für Schwierigkeiten öffnen:

• Sind Sie verheiratet?
• Sind Sie geschieden?
• Bist du homosexuell?
• Wie alt bist du?
• (Zu einem Mann :) Ich denke, Ihr Freund macht die anderen Mieter unangenehm.
• Sie müssen eine höhere Kaution zahlen, da Ihr Einkommen aus Arbeitslosenvorteilen stammt, und ich fürchte, ich muss Sie möglicherweise in Zukunft vertreiben.

Verhaftungsdatensätze

Es gibt einen großen Unterschied zwischen der Verhaftung und der Verurteilung wegen eines Verbrechens. Sie können einen potenziellen Mieter fragen, ob er jemals verurteilt wurde, aber Sie kann nicht Fragen Sie, ob sie jemals verhaftet wurden.

Eine Verurteilung sind Informationen, die ohnehin leicht entdeckt werden können, indem Sie einfach eine Hintergrundüberprüfung der Person durchführen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie eine Person nicht diskriminieren können, weil sie in vielen Bundesstaaten, einschließlich Kalifornien, wegen eines Verbrechens verurteilt wurde.

Das Verbrechen müsste ihre Fähigkeit, ein guter Mieter zu sein.

Vermeiden Sie Fragen außerhalb Ihrer normalen Qualifikationsstandards

Sie müssen die gleichen Qualifikationsstandards für alle potenziellen Mieter haben. Legen Sie eine Liste von Fragen fest, die Sie jedem stellen werden. Sie können der Diskriminierung vorgeworfen werden, wenn Sie nicht genau dieselben Verfahren für alle befolgen.

Zum Beispiel, obwohl es vollkommen legal ist, Kreditprüfungen für Mieter durchzuführen, solange sie ihre Zustimmung geben, Sie aber kippen Führen Sie nur für bestimmte Gruppen von Personen Kreditprüfungen durch. Ein weiteres Beispiel wäre, wenn Sie Menschen, die schlecht über ihre Räumungsgeschichte oder strafrechtliche Verurteilungen gekleidet waren, fragten, aber Sie ignorieren solche Fragen für Menschen, die ein akzeptableres Erscheinungsbild aufweisen.

Verweise

Außerhalb von verbotenen Fragen sind Sie in der Regel sicher, wenn Sie dieselben Standards auf alle anwenden, die einen Mietantrag einreichen. Der einfachste und kostengünstigste Weg, dies zu tun.

Sie sind berechtigt, jede einzelne Referenz anzurufen, und Sie sollten dies tun. Mach es einfach mit allen Anwendungen.