Mieter -Screening -Prozess - Einkommen überprüfen

Als Vermieter suchen Sie einen Mieter, der jeden Monat pünktlich ihre Miete bezahlt. Leider können potenzielle Mieter auf einen Mietantrag schreiben, was sie wollen, was sie wollen. Während des Mieter -Screening -Prozesses müssen Sie tatsächlich überprüfen, ob die von ihnen bereitgestellten Informationen korrekt sind. Erfahren Sie drei Schritte, um das Einkommen eines potenziellen Mieters zu überprüfen.

Überprüfung der Einkommen des potenziellen Mieters- 3 Schritte

1. Ertragsdokumentation anfordern
2. Eine Beantragungsanforderung für Beschäftigungsüberprüfungen ausstellen.
3. Führen Sie einen Bonitätsprüfung durch.

1. Ertragsdokumentation anfordern

Der erste Teil der Überprüfung des Einkommens eines potenziellen Mieters besteht darin, die entsprechenden Dokumentation von ihnen zu beantragen. Die Art der Dokumentation, die Sie benötigen.

Dokumentation für Mieter mit Arbeitgebern:

• Gehaltsabrechnungen:
  • Fordern Sie Paystubs aus den letzten zwei oder drei Monaten an, um festzustellen
  • In diesem PayStub wird das Lohn- und Enddatum aufgelistet.
  • In diesem Paystub wird sowohl das Brutto- als auch das Nettoergebnis (nach Steuern) für den Antragsteller aufgeführt.
  • Es sollte auch ihre bisherigen Einnahmen auflisten.
• W2S:
  • Als zusätzlicher Schutz sollten Sie nach Kopien des W2 -Formulars des Antragstellers bitten.
  • Dies wird zeigen, wie viel Einkommen sie für das vorherige Steuerjahr erklärt haben.
  • Dadurch können Sie sehen, dass sie im vergangenen Jahr ein stabiles Einkommen hatten.

Dokumentation für selbständige Mieter

• Kontoauszüge:
  Selbstständige Mieter haben keinen tatsächlichen Paystub. Das Beste, was Sie tun können, ist, Kopien ihrer Bankaussagen zu beantragen, um zu überprüfen.
• Sie sollten Bankaussagen aus den letzten zwei oder drei Monaten anfordern, um ein besseres Bild ihres durchschnittlichen monatlichen Einkommens zu erhalten.
• Dateiformular 4506 mit dem IRS:
  Einige Vermieter zögern, sich an selbständige Mieter zu mieten.
• Sie können verlangen, dass selbstbeschäftigte Mieter das Formular 4506 dem IRS einreichen. Dies ist eine Aufforderung, eine Kopie der Bundessteuerunterlagen des Mieters zu erhalten.
• Leider kann es bis zu 60 Tage dauern, um diese Anfrage zu bearbeiten.
• Die Kosten sind ebenfalls ein Problem, da es 57 US -Dollar für die Erhalt dieser Kopie beträgt.
• Dateiform 4506-T stattdessen
  Ein schneller und billiger (kostenlos!) Die Option besteht darin, das Formular 4506-T einzulegen. Dies ist eine Anfrage nach einer Abschrift der Steuererklärungen des Mieters.
• Dies benötigt normalerweise nur einen Werktag, um die wichtigsten Informationen zu erhalten, die Sie suchen.

2. Eine Beantragungsanforderung für Beschäftigungsüberprüfungen ausstellen

Für potenzielle Mieter, die nicht selbstständig sind, gibt es einen zusätzlichen Schritt, den Sie unternehmen können. Sie können ihren Arbeitgeber kontaktieren, um zu bestätigen, dass sie dort arbeiten. Dazu müssen Sie sich direkt an den Arbeitgeber wenden und eine Befragung der Beschäftigungsüberprüfung ausstellen. Dies soll sicherstellen, dass der Antragsteller tatsächlich dort arbeitet und den Einkommensanspruch überprüft, den er erhoben hat.

3. Führen Sie einen Bonitätsprüfung durch

Durch die Durchführung einer Bonitätsprüfung auf einen potenziellen Mieter gibt Ihnen Informationen über ihre finanzielle Gesundheit. Dieser Bonitätsprüfung zeigt Ihnen, ob sie alle ihre finanziellen Verpflichtungen erfüllen konnten. Du wirst es lernen:

• Ihre Kreditwürdigkeit.
• Wie viel Schulden sie haben.
• Wenn sie jemals Insolvenz angemeldet haben.
• Wenn sie irgendwelche Urteile gegen sie haben.
• Wenn sie jemals vertrieben wurden.

Verschuldungsquote

Es ist besonders nützlich, die Gesamtschuld des potenziellen Mieters mit ihrem Einkommen zu vergleichen, das als Verhältnis von Schulden zu Einkommen bezeichnet wird. Wenn sie 40.000 US -Dollar pro Jahr verdienen, aber 40.000 US -Dollar Schulden haben, könnten sie Schwierigkeiten haben, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu erfüllen.

Frühere Arbeitgeber

Während in einem Kreditausweis die aktuellen oder früheren Arbeitgeber einer Person nicht auflistet, zeigt er, wer eine Bonitätsprüfung auf die Person durchgeführt hat. Arbeitgeber führen häufig eine Bonitätsprüfung für einen Bewerber durch, bevor sie ihn oder sie einstellen. Die Kreditprüfung kann Ihnen eine Liste von Arbeitgebern zeigen, die kürzlich auch das Guthaben dieses Mieters überprüft haben, obwohl dies nicht bedeutet, dass sie den Antragsteller tatsächlich eingestellt haben. Sie müssten weiter nachsehen und den Arbeitgeber direkt kontaktieren, um die Unternehmen zu bestimmen, in denen der Mieter tatsächlich beschäftigt war.