Mieterrechte in North Carolina

North Carolina hat seine eigenen Gesetze von Vermieter-Mieter. Es gibt Regeln, die sowohl Vermieter als auch Mieter befolgen müssen, sowie die Verantwortlichkeiten des Vermieters und der Mieter. Die Rechte von Mietern von North Carolina umfassen das Recht auf faires Wohnungsbau, den Schutz der Kahlzeiten, die Freiheit von Vergeltungsmaßnahmen und die Rechte von Opfern häuslicher Gewalt. Hier sind vier Rechte von Mietern in North Carolina.

North Carolina Mieter Recht auf faires Wohnraum

§ 41a

Jeder Mieter im Bundesstaat North Carolina ist vom Federal Fair Housing Act sowie vom Gesetz über das State Fair Housing von North Carolina geschützt. Das föderale Gesetz wurde 1968 in Einklang gebracht. North Carolinas Fair Housing Act wurde 1983 gegründet, um das Bundesgesetz wiederzugeben und klar zu machen, dass diese Regeln lokal für alle Vermieter und Mieter im Bundesstaat North Carolina gelten.

Was bedeutet fairer Wohnraum??

Das Recht auf faire Wohnung bedeutet, dass alle Klassen von Menschen in Bezug. Es kann beinhalten:

• Immobilien mieten
• Immobilien kaufen
• Finanzielle Unterstützung bei der Miete oder Kauf von Immobilien erhalten

Nach dem Gesetz über faires Wohnungsbau wäre es illegal:

• Weigere dich, jemanden zu mieten oder zu verkaufen, weil er Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Ändern Sie die Mietbegriffe, weil jemand Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Verwenden Sie diskriminierende Aussagen in einer Anzeige, um die Immobilie zu mieten oder zu verkaufen.
• Geben Sie fälschlicherweise an, dass eine Einheit nicht verfügbar ist, da eine Person Mitglied einer bestimmten Klasse ist.
• Weigere dich, einer Person mit Behinderungen angemessene Unterkünfte zu machen.

Welche Klassen sind speziell geschützt?

Die sieben Klassen von Menschen, die durch faires Wohnen geschützt sind, sind:

• Farbe
• Behinderung
• Familienstatus
• Nationale Herkunft
• Wettrennen
• Religion
• Sex

Beispiel für einen fairen Wohnungsverletzung:

Ein Vermieter veröffentlicht eine Mietanzeige für eine freie Stelle in seinem Mietobjekt. In der Anzeige gibt der Vermieter an, dass sich die Einheit im dritten Stock befindet, sodass ältere Menschen, Behinderte und Menschen mit kleinen Kindern nicht bewerben müssen. Es ist eine diskriminierende Erklärung, die diese Personengruppen ausschließen soll. Der Vermieter könnte wegen Verstoßes gegen das Gesetz über das Fair Housing Act angeklagt werden.

North Carolina Mieter Recht auf die Kaution

§§ 42-50 bis 42-56

Die Mieter in North Carolina sind durch das Gesetz des Vermieters in Bezug auf ihre Kaution geschützt. Es gibt spezifische Regeln dafür, wie viel ein Vermieter als Kaution einholen kann, aus welchen Gründen der Vermieter Abzüge von der Anzahlung, die Anforderungen für die Aufbewahrung der Kaution und wann der Vermieter die Kaution zurücksenden muss.

Höchstbetrag der Anzahlung

In North Carolina hängt der Betrag eines Mieters für die Sicherheitsabteilung von der Dauer ihres Mietvertrags ab. Je länger der Mietvertrag, desto mehr kann ein Vermieter sammeln.

• Wöchentliche Mieter: Zwei Wochen Miete
• Monatliche Mieter: eineinhalb Monate Miete
• Jährliche Mieter: zwei Monate Miete
• PET -Kaution: Vermieter können Mieter auch eine angemessene Haustierablagerung in Rechnung stellen.

Gründe für Abzüge

Das Gesetz des Vermieters von North Carolina listet acht Gründe auf, warum ein Vermieter möglicherweise Abzüge von der Kaution eines Mieters einnehmen kann. Einige dieser Gründe umfassen:

• Mehr als normaler Verschleiß beschädigen.
• Unbezahlte Versorgungsrechnungen
• Entfernen Sie die Besitztümer eines Mieters nach einer Räumung.
• Unbezahlte Miete

Aufbewahrung der Kaution

Vermieter haben zwei Möglichkeiten, wie sie während des Mietverhältnisses die Kaution eines Mieters aufbewahren können. Der Vermieter kann entweder:

• Legen Sie das Geld auf ein Treuhandkonto.
• Stellen Sie eine Anleihe für den Betrag der Kaution des Mieters ab.

Rückgabe der Einzahlung

North Carolina -Mieter haben normalerweise das Recht auf die Rückkehr ihrer Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Auszug.Wenn der Vermieter nicht in der Lage ist, die Abzüge, die aus der Kaution abgenommen werden müssen. Der Vermieter muss eine schriftliche, detaillierte Liste aller Abzüge enthalten, die aus der Kaution entnommen wurden.

North Carolina Mieterrechte nach Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters

§§ 42-37.1

Rechtsmieteraktionen, die Vergeltungsmaßnahmen zur Vermieterin auslösen könnten

Es gibt bestimmte Handlungen, die ein Mieter ausführen kann, die den Vermieter reizen und den Vermieter dazu bringen, sich zu rächen. Diese Handlungen umfassen:

• Beschweren Sie sich beim Vermieter oder beim Vertreter des Vermieters über eine erforderliche Reparatur oder eine Gesundheits- oder Sicherheitsbedingung an der Unterkunft.
• Beschweren Sie sich bei einer Regierungsbehörde über eine Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung auf dem Grundstück. Oder eine andere Verstoß gegen Mietprobe des Immobiliengesetzes.
• Eine Regierungsbehörde, die eine formelle Beschwerde an einen Vermieter über eine Einheit ausgibt, die von einem Mieter vermietet wurde.
• Ein Mieter, der ein Recht ausübt, das im Rahmen des Mietvertrags oder des Vermieters von North Carolina erteilt wird.
• Organisieren oder Beiträge zur Organisation einer Mieter oder anderer Mieterrechtsrechte.

Beispiele für Vermietervergeltung

Das Folgende könnte als Vergeltungsmaßnahmen der Vermieter betrachtet werden:

• Erhöhen der Miete eines Mieters
• Verringerung der Dienste für einen Mieter
• Nicht benötigte Reparaturen durchführen
• Sich weigere, die notwendige Wartung durchzuführen
• Den Mieter belästigen
• Anmeldung zur Räumung des Mieters oder zur Durchführung einer Vergeltungsregelung

Zeitleiste für Vergeltungsmaßnahmen

In North Carolina kann ein Mieter nur versuchen, einen Vermieter zu beanspruchen.

Zeiten, in denen Vermieteraktion nicht als Vergeltung angesehen wird

Auch wenn ein Vermieter innerhalb dieses Zeitraums von 12 Monaten einen Mieter eingereicht hat, wird diese Räumung nicht immer als Vergeltungsmaßnahme in North Carolina angesehen. In den folgenden Situationen hat ein Vermieter ein gesetzliches Recht, seinen Mieter zu vertreiben.

Diese Situationen umfassen:

• Der Mieter konnte seine Miete nicht bezahlen.
• Der Mieter verletzt sein Mietvertrag erheblich.
• Der Mieter weigerte sich zu bewegen, nachdem sein Mietvertrag abgelaufen ist.
• Die Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung oder die erforderliche Reparatur wurde durch das Verhalten oder die Fahrlässigkeit des Mieters, eines Mitglieds des Haushalts des Mieters oder eines Gastes des Mieters verursacht.
• Durch die Einhaltung der Gesundheits- oder Sicherheitsverletzung muss die Struktur auf eine Weise verändert werden, die dazu führen würde, dass der Mieter die Einheit für einen längeren Zeitraum verlassen muss.
• Der Vermieter beantragte, den Mieter zu vertreiben.
• Der Vermieter will den Besitz der Einheit wiedererlangt, damit er oder sie in die Einheit ziehen kann.
• Der Vermieter möchte die Einheit als Miete mindestens sechs Monate vom Markt nehmen.
• Der Vermieter möchte wichtige Änderungen an der Einheit vornehmen, die mit Mietern, die das Gerät besetzen, nicht sicher abgeschlossen werden konnten.

North Carolina Mieterrechte nach häuslicher Gewalt

§§ 42-42.2, 42-42.3, bis 42-45.1

Freiheit von Diskriminierung

Vermieter in North Carolina können einen Mieter oder eine potenzielle Mieterin nicht diskriminieren, weil er oder sie Opfer häuslicher Gewalt, sexueller Übergriffe oder Stalking war.

Ein Vermieter kann nicht:

• Weigert sich, an einen potenziellen Mieter zu mieten.
• Meihen Sie sich an einen potenziellen Mieter ab.
• Akten, um die Mietvereinbarung des Mieters zu kündigen.
• Verweigern, die Mietvertrag eines Mieters zu erneuern.
• Auf andere Weise gegen den Mieter revanchieren.

Recht, Mietvertrag zu beenden

Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind. Der Mieter muss dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung über seinen Wunsch zur Beendigung geben. Das gewünschte Datum der Leasing -Kündigung muss mindestens 30 Tage nach dem Erhalt des Vermieters die Mitteilung betragen. Der Mieter muss auch den Nachweis des Anspruchs wegen häuslicher Gewalt enthalten.

Um einen Mietvertrag frühzeitig zu beenden, muss der Mieter eine der folgenden Beweisformen bereitstellen:

1. Eine Kopie eines Gerichtsbeschlusses des Schutzes.
2. Eine Kopie einer einstweiligen Verfügung.
3. Eine Adresse für die Vertraulichkeitsprogrammkarte

Der Mieter muss auch eine Kopie eines Sicherheitsplans vorlegen, der dem Mieter durch eine häusliche Gewalt oder sexuelle Übergriffe ausgestellt wurde. Der Plan muss den Mieter umziehen.

Eine Verpflichtung zur Zahlung der Miete

Ein Mieter, der seinen Mietvertrag aufgrund häuslicher Gewalt frühzeitig endet. Alle anderen Mieter, die nach Beendigung des Opfers in der Wohnung bleiben, sind immer noch dafür verantwortlich, normale Mietzahlungen zu leisten. Wenn ein potenzieller Mieter den Mietvertrag mindestens 14 Tage vor dem Einzug beendet, ist er oder sie nicht dafür verantwortlich, eine Mietzahlung zu leisten.

Beweis für häusliche Gewalt

Ein Vermieter in North Carolina hat das Recht, von einem Mieter nach Beweisen zu beweisen, die ihren Anspruch auf häusliche Gewalt überprüft. Dieser Beweis könnte eines der folgenden sein:

• Ein Schutzbefehl oder andere Aufzeichnungen der Polizei, des Gerichts oder eines anderen Bundesbehörde.
• Ein unterschriebenes Dokument aus einem Programm für häusliche Gewalt oder sexuelles Übergriff, das den Anspruch überprüft.
• Ein unterschriebenes Dokument von religiösen, medizinischen oder anderen Fachleuten, das den Anspruch überprüft.

Recht auf Schlösser geändert

• Wenn der Täter nicht in Einheit lebt

Die Erhöhung der Sicherheit könnte für einige Mieter Realität werden. Für Mieter, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind und bei denen der Täter nicht in derselben Einheit lebt, kann der Mieter oder andere Mitglieder des Haushalts des Mieters beantragen, dass die Schlösser für ihre Mieteinheit geändert werden. Diese Anfrage kann entweder schriftlich oder mündlich gestellt werden. Innerhalb von 48 Stunden nach Erhalt des Antrags muss der Vermieter entweder die Schlösser ändern oder dem Mieter die Erlaubnis geben, die Schlösser selbst zu ändern.

• Wenn der Täter in Einheit lebt

Wenn der Täter der häuslichen Gewalt in derselben Einheit wie das Opfer lebt, muss das Opfer mündlich oder schriftlich beantragen, um die Schlösser zu ändern. Und sie müssen dem Vermieter eine Kopie eines Gerichtsbeschlusses zur Verfügung stellen, der besagt, dass der Täter im Mietobjekt nicht mehr zugelassen ist.

Der Täter ist weiterhin für die Zahlung einer Miete verantwortlich. Der Vermieter hat 72 Stunden von der Bitte des Mieters, die Schlösser des Mieters zu ändern.

• Mieterkosten

Die Schlösser werden auf Kosten des Mieters geändert.

• Wenn der Mieter Schlösser ändert

Wenn der Vermieter dem Mieter die Erlaubnis gibt, die Schlösser zu ändern, oder wenn der Vermieter die Schlösser innerhalb des Fensters 48 oder 72 Stunden nicht ändert, kann der Mieter die Schlösser wechseln. Wenn der Mieter die Schlösser ändert.

North Carolinas Vermietermietergesetz

Wenn Sie den Originaltext des Vermietermietergesetzes von North Carolina anzeigen möchten, siehe North Carolina General Statutes §§42-1 bis 42-14.4 und §§42-25.6 bis 42-76.