Aufgaben, die an einer Innenmaklerpreismeinung beteiligt sind - BPO

In der Immobilien werden Makler häufig eine inoffizielle Einschätzung des Marktpreises einer Immobilie erstellen, die auf ihrem Fachwissen basiert, das als Maklerpreismeinung (BPO) bekannt ist, basiert. BPOs können entweder auf dem Außenantrieb basieren, oder auf dem Inneren der Struktur. Dieses Dokument sollte von einem lizenzierten Agenten, Broker oder Gutachter abgeschlossen werden.

Teile des Innenraums

Wir können zunächst feststellen, dass alle Anforderungen eines BPO von Drive-by auch Teil eines internen BPO sein würden. Ein BPO innen innen muss jedoch möglicherweise erforderlich sein, um Dinge wie Quadratmeter und Raumzählung zu überprüfen, anstatt sie abzuschätzen. Natürlich muss Fotos der Innenräume des Hauses erforderlich sein. Oft benötigt der Kreditgeber auch Fotos von erheblichen Schäden oder notwendigen Reparaturen.

Der Repräsentant des Kreditgebers bestellt den BPO von einem örtlichen Immobilienmakler, legt eine zeitliche Erwartung für seine Lieferung fest und schreibt bestimmte Formen und Fotoanforderungen vor. Sie sind sehr spezifisch und zahlen den BPO nicht, es sei denn, die Formulare und Fotos erfüllen die Anforderungen. Der interne BPO wird nur bestellt, es sei denn, der Kreditgeber ist einigermaßen sicher, dass der Kreditnehmer das Eigentum nicht mehr besetzt. Eine feindliche Begegnung ist nicht das Ziel eines anderen. Trotzdem sollte ein Immobilienmakler überprüfen, ob der Eigentümer die Erlaubnis erteilt hat und sie erwartet oder das Haus aufgegeben hat.

Kontakt mit dem Hausbesitzer oder einem Mieter

Wenn das Haus nicht unbesetzt ist, wird ein interner BPO wahrscheinlich Kontakt mit dem Hausbesitzer oder einem Mieter beinhalten. Wenn sich der BPO für Refinanzierungszwecke dient, ist dies wahrscheinlich kein Problem oder Problem. Wenn jedoch eine Situation vor der Vorstockung vorliegt, muss in persönlichen Kontaktsituationen Vorsicht vorgesehen. Verschiedene Kreditgeber und Unternehmensminderungsunternehmen werden in dieser Hinsicht unterschiedliche Richtlinien haben. Offensichtlich wäre die beste Situation, dass Sie mit Höflichkeit erwartet und behandelt werden.

Überprüfen Sie die Größe der Eigenschaft

Wie wir sagten, werden Sie auf jeden Fall alle Aufgaben ausführen, die an einem BPO von Drive-by beteiligt sind, aber Sie werden auch einige andere Aufgaben haben. Möglicherweise werden Sie gebeten, die Quadratmeterzahl des Grundstücks zu bestimmen oder zu überprüfen. Dies können Messungen einzelner Räume oder Räume oder der Gesamtquadratmeterzahl sein.

Es gibt Verfahren, mit denen Immobilienmakler vertraut sind, um Räume zu messen. Normalerweise wäre dies eine frühere Bewertung und nicht erforderlich, aber manchmal möchte der Kreditgeber sicherstellen, dass keine signifikanten inneren Änderungen vorgenommen wurden. Fachleute können Bandmaßnahmen und Lasermesswerkzeuge verwenden.

Es ist möglich, dass der Kreditnehmer auf Quadratmeterzahl hinzugefügt hat, was das Haus wertvoller machen könnte. Der Kreditgeber wird dies auch wissen wollen.

Innenverhältnisse

Die Inspektion der Bedingungen für Innenmerkmale kann das wichtigste Gegenstand sein. Manchmal, wenn ein Kreditnehmer weiß, dass er die Zwangsvollstreckung abhebt, können er das Haus räumen und Geräte und Dinge herausreißen, die sie verkaufen oder zu einer anderen Immobilie bringen können.

Einzelne Fotos des Innenraumschadens werden mit Fotos dokumentiert und helfen bei Reparaturschätzungen. Manchmal wird der Agent gebeten, Reparaturen auszubauen, um Schätzungen zu beheben, um den Schaden zu beheben.

In einigen Fällen kann der Inspektions- und Meinungsbericht in der Innenausstattung eine Schätzung für die Reinigung oder den Müll oder die Kosten für die Entfernung persönlicher Gegenstände und den Müll und die Reinigung der Immobilie enthalten.

Vergleiche

In vergleichende Wertschöpfungsanpassungen können gründlichere Werteinstellungen verfügbar sein. Wenn der Agent vergleichbare Immobilienverkäufe in seinen Dokumenten verpflichtet ist, würden er dies tun und kann nach Anpassungen an die Verkaufspreise gefragt werden. Oft ist eine vollständige formale CMA, vergleichende Marktanalyse erforderlich, aber Anpassungen müssen für Schäden oder erhebliche Reparaturanforderungen vorgenommen werden.

Zahlungsbereich und zusätzliche Dienstleistungen

Natürlich ist bei internen BPOs mehr Arbeit erforderlich, sodass die Entschädigung größer ist. Das Bestellunternehmen benötigt möglicherweise andere Dienstleistungen. Es ist daher schwer zu schätzen, was Sie bezahlt würden. Der Zahlungsbereich für interne BPOs liegt jedoch häufig zwischen 100 und 175 US -Dollar. Zusätzliche Dienste, die möglicherweise vom Broker im Voraus bezahlt werden, sind:

• Rückschlösser.
• Winterisierung.
• Müllabfuhr.
• Rasenpflege und Schneeabbau.
• Schadensreparaturen.
• Sichern Sie die Eigenschaft.
• Das Grundstück ansteigen.

Im Allgemeinen verlangen BPO -Kunden, dass der Immobilienmakler diese Ausgaben aus eigener Tasche zahlt. Die Erstattung kann häufig 30 bis 60 Tage dauern. Wenn Zwangsvollstreckungen ein hohes Volumen sind, erzielen viele Immobilienfachleute ein hervorragendes Einkommen von BPOs. Der Broker sollte gute Abrechnungspraktiken und Follow-up haben, um die Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Ein Insider -Track, um die Auflistung zu erhalten

Oft mögen Immobilienfachleute keine BPOs, aber sie haben sie, um die Insider -Track zu haben, um die Auflistung nach der Zwangsvollstreckung vom Kreditgeber zu erhalten. Dies übt den Immobilienfachmann auf jeden Fall einen zusätzlichen Druck aus, um einen genauen BPO zu machen. Wenn sie später die Auflistung erhalten und einen ganz anderen Auflistungspreis empfehlen, kann dies für ihre Beziehung zum Kreditgeber negativ sein.