Hausbesetzer und unerwünschter Besitz

Das Recht eines Hausbesetzer, ein Stück Immobilien zu übernehmen-auch in fast jedem Bundesstaat als unerwünschte Besitzversuche bezeichnet. Ein Hausbesetzer ist jemand, der sich auf Ihr Eigentum bewegt und ohne Ihr Wissen oder Ihre Genehmigung einen Wohnsitz nimmt. Wenn er lange genug ohne Entdeckung und Entfernung dort bleibt - variiert die genaue Zeitspanne je nach Ort - das Eigentum und der Titel werden zu seiner. Und er muss Sie in keiner Weise entschädigen. Sie verlieren einfach Ihr Eigentum. 

Ein Beispiel dafür, wie hocken

Nein, es passiert nicht oft. Sagen Sie, Sie kaufen ein 50 Hektar großes Wald-Grundstück als Investition, als Investition. Sie denken auch, dass Sie es irgendwann in der Zukunft in eine Ruhestands- oder Ferienhauses -Immobilie umwandeln können, aber das sind Jahre entfernt. Es ist nicht in Ihrem Heimatstaat und Sie gehen Jahre, ohne die Immobilie zu besuchen. Sie bitten die Einheimischen, es ab und zu zu überprüfen, aber Sie verfolgen oder besuchen nicht persönlich. Es ist ziemlich abgelegen.

Sieben Jahre später kommt ein offizielles Dokument in der Post ein. Anscheinend hat diese Person darauf gelebt, ohne Sie zu wissen; Und in diesem bestimmten Zustand kann sie nach einem Hausbesetzer seit sieben Jahren negative Besitzmaßnahmen ergreifen. Sie rufen einen Anwalt an und nach einigen Nachforschungen stellen Sie fest, dass Sie es tun können - nichts. Sie haben gerade Ihre Investition und Ihr Altersheim verloren.

Wie Hausbesetzer übernehmen

Während die genaue Sprache in den meisten Zuständen variiert, müssen fünf grundlegende Anforderungen befriedigen, um den negativen Besitz erfolgreich zu verwenden.

1. Sie müssen den ausschließlichen Besitz des Landes und seiner Nutzung nutzen. Es kann Wohngebäude oder für ein Unternehmen sein.
2. Die Nutzung des Landes muss offen und offensichtlich sein, was bedeutet, dass sie das Grundstück verwenden und sich nicht in einem Baumhain in einer Ecke verstecken können.
3. Sie können das Land nicht mit jemand anderem teilen - was als "exklusiver Besitz und Gebrauch genannt wird."
4. Sie können nicht mit der Erlaubnis des Besitzers in irgendeiner Weise da sein. Der Eigentümer würde keine Kenntnis der Nutzung des Landes haben und würde sich dagegen dagegen.
5. Ihr Besitz des Eigentums muss für die gesetzliche Zeit kontinuierlich sein. In unserem Beispiel bedeutet dies, dass sie das Grundstück während des gesamten Zeitraums von sieben Jahren jeden Tag benutzten und besetzt haben.

Wie man Hausbesetzer kämpft

Besitzer, die regelmäßig ihr Land überprüfen. Wenn Sie die Immobilie nicht jährlich nicht jährlich besuchen können oder nicht möchten, zahlen Sie jemandem, um auszugehen und jedes Jahr viele Fotos mit einer GPS -Kamera aufzunehmen und Ihnen einen schriftlichen Bericht einzureichen, den niemand auf dem Grundstück gefunden hat. Es könnte ein Immobilienmakler, ein Gutachter, ein Vermesser oder fast jeder sein, der dazu bereit ist, dies zu tun.

Wenn Sie oder Ihre ausgewiesenen Inspektoren ungebetene Gäste im Wohnsitz finden. Auch wenn sie zurückkehren, haben Sie zumindest einige Zeit damit zugenommen, ihren nachteiligen Besitz zu verhindern. Denken Sie daran, dass ihre Besetzung des Grundstücks für die angegebene Anzahl von Jahren kontinuierlich sein muss. Sobald dies unterbrochen ist, beginnt der gesetzliche Zeitraum von vorne von vorne.